Abrir uma construtora não é uma tarefa complicada, embora seja um processo que requer atenção, principalmente para as trilhas burocráticas da abertura de um CNPJ e para os detalhes específicos da abertura de uma construtora.
Em resumo, passaremos por uma jornada de cinco passos: definindo o público-alvo da construtora, fazendo um mercado pesquisa na região, criar um plano de negócios bem estruturado, regularizar sua empresa e, finalmente, montar sua equipe. Boa leitura!
Passo a passo para abrir um construtor
Nos parágrafos seguintes, detalharemos cada passo desta nossa pequena jornada, além de elencar os documentos necessários para abrir uma empresa daquele segmento e fornecer informações úteis e dicas sobre o assunto.
1. Estabeleça seu público-alvo
O primeiro passo é determinar o “carro chefe” de sua construtora, ou seja, o público-alvo da sua empresa, seja você atuará em obras residenciais ou em obras comerciais.
Afinal, o setor de atuação de sua empresa se tornará a especialidade da construtora, além de determinar os contratos firmados no futuro.
Portanto, em primeiro lugar, precisará decidir entre a construção de casas, prédios, hotéis, shoppings, prestação de serviços para pessoa física, pessoa jurídica ou órgãos governamentais, de baixa renda público, pessoas de poder maior aquisitivo ou construções de alto padrão, por exemplo.
2. Realizar uma pesquisa de mercado
Com o público-alvo definido, inicie uma pesquisa de mercado, buscando responder às seguintes perguntas:
- Quais são os meus concorrentes?
- Quantas empresas existem no mesmo segmento em que eu quero atuar?
- Existe busca pelo produto que eu quero oferecer?
Com as respostas em mãos, ficará mais fácil visualizar um cenário mais realista para o seu construtor, além de medir a viabilidade do seu negócio.
3. Faça um plano de negócios
Um plano de negócios nada mais é do que um documento que descreve uma empresa, registra seus objetivos e os passos necessários para alcançá-los.
O documento funciona como um mapa de tudo o que deveria acontecer para que os objetivos de sua construtora sejam alcançados. Para isso, será necessário:
- Reunir-se como muitas informações e características sobre o futuro negócio: missão, diferencial, perfil dos empreendedores, perfil dos colaboradores, perfil dos colaboradores, localização, forma jurídica e enquadramento tributário.
- Descreva seu público-alvo, concorrentes e preços.
- Descreva, detalhe por detalhe, os produtos oferecidos e a estratégia de vendas para cada um deles.
- Definir o que o funcionamento interno da construtora será: quantidade de profissionais contratados, equipamentos usados, capacidade de produção, fornecedores.
- Fazer uma pesquisa sobre o custos financeiros do negócio: investimento inicial, custos fixos e variáveis, estimativa de retorno financeiro.
- Revisar seu plano de negócios e, se necessário, fazer alterações.
O plano de negócios da construtora será o norte para suas ações futuras, por conta disso, deve ser digitalizado, ok?
4. Regularize sua empresa
O próximo passo será fazer a abertura do CNPJ do seu construtor, ou seja, para realmente abrir sua empresa. Uma vez que, antes de fornecer qualquer tipo de serviço, tudo deve ser formalizado.
Seguindo, você confere uma lista de pontos que devem ser considerados durante o processo de formalização do construtor civil:
4,1. Registro no CREA do seu estado
Toda pessoa jurídica que fornece / executa serviços e / ou trabalha em Engenharia Civil deve ser registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) da Região. Então, para a abertura de uma construtora, vai ser preciso, no mínimo, um profissional de engenheiro com registro no CREA.
4,2. Definição do tipo de empresa
Para decidir qual será o tipo de sua empresa, considere as características do seu negócio, por exemplo: atividade que brinca, existência ou não de parceiros, regime tributário, faturamento anual, entre outras coisas.
Uma dica é consultar a Classificação Nacional de Atividades Econômicas ou CNAEs para delimitar suas atividades, e, em seguida, pesquisar em qual tipos de empresa determinadas atividades se enquadram.
Por exemplo, um dos CNAEs para o segmento de construção civil é o 4120-4/00, relativo à Construção de Edificações, atividade econômica que inclui construção de casas residenciais, edifícios comerciais, entre outros.
No entanto, esta atividade em questão não cai dentro do regime do Imposto Simples Nacional e, consequentemente, não pode ser realizada pela categoria do Microempreendedor Individual.
Portanto, seu construtor pode ser um:
- Empresa Individual de Responsabilidade Limitada (EIRELI).
- Empresa Pessoa Física (EI).
- Company Limited Company Limited (LTDA).
- Sociedade Simples.
- Sociedade Anônima.
- Sociedade Unipessoal Ltda.
Lembre-se de observar a regulação e o faturamento de cada uma das opções da empresa antes de optar por um deles, certo?
4,3. Tamanho da empresa e regime fiscal
A waybill de sua empresa é definida de acordo com o seu faturamento. No entanto, como um construtor não pode ser MEI, as opções serão as seguintes:
- Microempresa (ME): possibilidade de sociedade, contratação de até 9 funcionários e faturamento de até R$ 360 por ano.
- Pequena Empresa de Negócios (EPP): possibilidade de sociedade, contratação de 10 a 49 funcionários para comércio e serviço ou contratação de 20 a 99 funcionários para a indústria, além de um faturamento anual entre R$ 360 milhões a R$ 4,8 milhões.
- Empresa Média: deve escolher ser mandada pelo regime tributário presumido Lucro Presumido ou Lucro Real, já o faturamento anual pode variar de R$ 4,8 milhões a R$ 300 milhões.
- Big Company: deve optar compulsoriamente pelo regime fiscal de Lucro Real, o faturamento anual é superior a R$ 300 milhões.
Quanto ao regime tributário, você pode optar pelo Lucro Simples Nacional, Real, ou Lucro Presumido, ver as condições:
- National Simples: o limite máximo anual de faturamento anual é de R$ 3,6 milhões; pagamento de 8 impostos através de um único guia de recolhimento (IRPJ, CSLL, CPP, ISS, ICMS, IPI, PIS/Pasep e Cofins); ideal para pequenas empresas.
- Real Profit: exclusivo para empresas que pontuam até R$ 78 milhões por ano; aplicação de um percentual que varia de 1,8 a a 32% ao valor da receita bruta para o spurt tributário; ideal para empresas com lucro superior a 32% do faturamento bruto, bastante utilizado por prestadores de serviços.
- Lucro Presumido: obrigatório para empresas com volume de negócios anual superior a R$ 78 milhões, mas também pode ser adotado por qualquer empresa; a base de cálculo tributário é a própria quantidade de ganhos coletados, portanto, há necessidade de acompanhar todos os movimentos financeiros da empresa e separar todas as operações lucrativas; permite a recuperação de créditos tributários e a declaração de danos.
4,4. Documentação necessária
Os documentos necessários para abrir um construtor podem variar de estado para estado, no entanto, geralmente, para a obtenção do CNPJ, os documentos principais são:
- RG e CPF.
- Comprovante de endereço.
- Certidão de nascimento ou certidão de casamento.
- IPTU ou outro documento que consente cadastro de imóveis do imóvel onde a empresa será instalada.
- Registro profissional.
- Alvará de funcionamento, solicitado à prefeitura e ao corpo de bombeiros.
- Contrato social para apresentação na Junta Comercial.
Lembrando que se a sua construtora tiver parceiros, também será preciso arrumar papelada para todos os envolvidos, hein? Além disso, algumas situações ou atividades podem exigir documentos adicionais.
Para isso, o contador responsável pela abertura da empresa solicitará e coletará a documentação pendente, caso seja necessário.
5. Selecione sua equipe e os atores envolvidos
O quinto passo é selecionar sua equipe e os atores envolvidos, ou seja, aqueles que serão os pedreiros e ajudantes de sua construtora e aqueles que serão contratados de forma periódica, como os responsáveis pela demografia, topografia, pesquisa de topografia, arquitetura, fornecimento de matérias-primas e eletricidade das obras.
Uma seleção adequada desses profissionais é importante para entregar um produto de qualidade, já que será o nome e a reputação da sua construtora que estarão em jogo. Além da preocupação com a qualidade dos serviços terceirizados, atesta o custo-benefício de cada contratação.
Quanto aos pedreiros, o ideal é definir um perfil para esses trabalhadores, manter uma equipe fixa e, se possível, investir na qualificação desses profissionais.
Abrir construtor: hora de executar sua empresa
Abrindo um construtor é fácil, fazer a gestão dessa empresa é que é difícil. Afinal, além do desempenho no canteiro de obras, ele cuidará de todas as frentes de um novo negócio.
Financeira, contabilidade, fiscal, área comercial e pós-venda são apenas alguns exemplos. Por isso, nessa hora, você pode contar com conteúdos e soluções do Sienge, uma plataforma que automatiza e gerencia seus processos na construção civil.
Outra dica valiosa é divulgar seu construtor em imóveis locais ou suas obras em um site para compra de imóveis, caso esse seja o seu objetivo.
Além disso, é importante ter um portfólio com fotos, vídeos, descrições e indicações de seu trabalho, que trará credibilidade ao seu negócio e lhe mostrará o potencial da sua empresa, tanto para clientes prospectivos quanto para possíveis investidores.
Finalmente, agora que você conferiu o que é necessário para abrir uma construtora, lembre-se de montar uma empresa com responsabilidade ambiental e social, reduzindo escombros e reapetando recursos, viu?