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Descrição enviada pela equipe de projeto. O cliente veio até nós com uma ideia ambiciosa – projetar um edifício de escritórios em madeira maciça que estivesse alinhado com a estratégia corporativa T3, que se concentra em trânsito, madeira e tecnologia e foi desenvolvida em resposta à crescente demanda por autenticidade local, sustentabilidade e conectividade urbana e social. O desafio estava em conciliar esse briefing com o contexto industrial rico de Collingwood, caracterizado por elegantes armazéns, ruas estreitas, vibrantes bairros artísticos e uma demografia em evolução.
Nosso projeto se baseia nesse contexto distinto para criar um edifício composto por uma base de tijolo e concreto de 5 níveis com uma estrutura leve de madeira maciça de 10-12 andares acima. Uma resposta contextual e um reflexo direto da composição estrutural do edifício. A base de tijolos se encaixa na escala de sua paisagem urbana, enquanto a torre de vidro acima aborda a tipologia emergente de edifícios residenciais/comerciais dos arredores imediatos. Uma jogada definidora foi alinhar a fachada norte da base com um volume histórico a leste, criando um térreo mais amplo com uma chegada generosa e qualidade cívica. A torre acima projeta-se sobre esse recuo para definir um caminho de entrada.
O uso de tijolo vermelho na base, terracota nas persianas das janelas e aletas de sombreamento na fachada superior cria uma resposta singular. Esta paleta de materiais honesta, industrial e robusta continua internamente, com tijolo, metal galvanizado, concreto e madeira em todo o edifício. A resolução do programa foca em fornecer plantas eficientes, funcionais e flexíveis com excelente acesso à luz e aos serviços.
Os serviços incluem ofertas de alimentos e bebidas no térreo, com terraços criados à medida que a forma do edifício recua progressivamente nos níveis superiores. Uma estética de madeira quente cria interiores calmos, com fortes conexões biofílicas, nutrindo um senso de bem-estar não tipicamente associado a edifícios de escritórios de grande altura. As plantas eficientes utilizam a malha de madeira maciça e oferecem flexibilidade para futuras adaptações de locatários. Um imperativo do projeto era maximizar o rendimento, o que por sua vez apoiou o aumento no custo da construção com um sistema de madeira maciça.
O briefing estipulou a entrega de um edifício de madeira maciça em uma altura que não havia sido previamente alcançada em Victoria/Austrália. Atender aos desafios das autoridades de aprovação exigiu uma extensa coordenação e integração entre os consultores, com a equipe trabalhando de perto para testar múltiplas disposições e extensos modelos e testes de engenharia de incêndio. Múltiplos sistemas estruturais e híbridos foram testados para validar a solução final. Isso envolveu extensos modelos com resultados de custo/valor em cada etapa para garantir que o projeto fosse econômico. A sustentabilidade foi um foco central.
Buscou-se entregar um edifício de alto desempenho e termicamente eficiente, de baixo carbono e de baixo custo para operar. O T3 recebeu a certificação Green Star de 6 estrelas (projeto), e sua construção em madeira maciça, obtida de forma ética em florestas renováveis locais, contém 34% menos carbono incorporado do que uma estrutura de concreto equivalente. Refletindo os objetivos do investidor e da equipe de arquitetura, o projeto sinaliza a mudança para uma nova geração de espaços comerciais conscientes e sustentáveis.
