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Construção

Casal compra fazenda em ruínas em Portugal e a transforma em pousada de 800 m²

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Eles estavam originalmente procurando uma casa de férias, mas Alan Andrew, natural da Pensilvânia, e seu marido belga, Vincent Proost, se mudaram para Portugal em tempo integral depois de comprar uma fazenda abandonada na região do Alentejo.

O casal, que se conheceu em um encontro às cegas em Londres, em 2006, morava no Reino Unido há cerca de duas décadas quando começou a procurar um novo lar na Europa.

Embora nenhum dos dois tenha passado muito tempo em Portugal anteriormente, Proost, um designer de interiores, sentiu que poderia ser o lugar certo para eles e sugeriu que passassem algum tempo explorando o país juntos.

“Para ser honesto, eu estava mais interessado em lugares como a Itália”, disse Andrew. “Não conhecia bem Portugal”.

Depois de viajarem alguns meses pelo país, apaixonaram-se por Alentejo, que fica no sul de Portugal, a cerca de 190 quilômetros da capital Lisboa, e decidiram procurar por uma casa ali.

Projeto aventureiro

“Cada direção tem uma bela vista”, acrescenta Andrew, que trabalha como psicólogo educacional. “Para mim, é como uma mistura da savana africana e da Toscana”.

Alan Andrew e Vincent Proost compraram uma fazenda portuguesa em ruínas em 2019. Incapazes de salvar a casa, decidiram derrubá-la e construir uma nova propriedade do zero / Vincent Proost

Eles visitaram cerca de 80 propriedades na área, antes de se depararem com uma casa de fazenda em ruínas localizada na vila rural de Figueira e Barros. Mas logo ficou claro que seria impossível salvar a casa, e isso estava prestes a se tornar um projeto muito maior do que eles pretendiam.

“Ela ficou meio que abandonada por cerca de 50 anos”, explica Andrew. “Então o telhado desapareceu completamente. Estava simplesmente desmoronando. Sabíamos que teria que ser uma construção do zero”.

Eles perceberam que teriam que se mudar para Portugal permanentemente para mergulhar na construção e se comprometer totalmente com a administração de uma fazenda.

“De repente se tornou um projeto”, diz Proost. “E eu fiquei tipo, ‘Ok, vamos nos mudar’. E então nós fizemos. Construímos a casa do zero pouco antes da pandemia, o que foi uma aventura e tanto”.

Alan Andrew, originalmente dos EUA, e Vincent Proost, da Bélgica, têm uma vida completamente nova em Portugal e dizem que não podiam estar mais felizes / Vincent Proost

Depois de adquirirem a propriedade no verão de 2019, mudaram-se oficialmente para Portugal, alugando uma casa nas proximidades enquanto finalizavam a venda e passavam pelo processo de obtenção de residência.

A dupla também começou a se reunir com arquitetos e construtores para elaborar planos para sua nova casa antes de iniciar a construção. Eles decidiram primeiro transformar o celeiro da propriedade em uma “casa com piscina” para que pudessem morar lá enquanto o trabalho estava acontecendo.

Novos começos

Mas assim que as coisas começaram a andar, veio a pandemia de Covid-19. Inúmeros países ao redor do mundo, incluindo Portugal, entraram em lockdown, e o casal, que foi solicitado a sair de sua casa alugada, se viu sem ter para onde ir.

“Todos os hotéis estavam fechados”, explica Proost. “Então tivemos que dormir em uma barraca por duas semanas”.

Eles acabaram conseguindo ficar no celeiro, embora inicialmente sem eletricidade, enquanto esperavam o início das obras de reforma. Felizmente, o celeiro foi concluído em poucos meses e eles continuaram morando lá enquanto o trabalho na casa principal acontecia. A casa da fazenda original foi demolida em setembro de 2020.

A nova casa do casal, chamada Casa Baio, tem piscina própria, cinco quartos e um celeiro transformado em casa com piscina / Duarte Bivar

“Durante muito tempo, realmente não podíamos deixar a área da nossa vila”, diz Andrew. “E tínhamos acabado de nos mudar para cá, então não conhecíamos ninguém. Éramos praticamente nós dois 24 horas por dia, 7 dias por semana na fazenda. De certa forma foi ótimo, porque tínhamos muito trabalho a fazer nos campos”.

O terreno do casal abrange 175 acres e inclui cerca de 1.500 oliveiras, que precisavam ser podadas. Eles também tinham animais para cuidar. “É um grande espaço ao ar livre”, diz Andrew. “É sempre socialmente distante aqui”.

As obras de construção da casa desaceleraram significativamente devido às restrições da Covid, e o casal foi forçado a ajustar suas expectativas. “A construção deveria durar um ano”, diz Proost. “Acabamos de terminar, o que é quase três anos. Portanto, demorou um pouco mais do que o planejado originalmente”.

Casa de fazenda moderna

A Casa Baio está localizada na aldeia de Figueira e Barros na região do Alentejo de Portugal / Duarte Bivar

A casa, a que deram o nome de Casa Baio, tem um sistema de aquecimento solar de água e está também equipada com painéis de energia solar.

“É muito bem isolado”, acrescenta Andrew. “Nas antigas casas tradicionais, as janelas são pequenas por causa do clima e agora, por causa da tecnologia, conseguimos colocar janelas maiores”.

Eles tiveram que aderir a vários regulamentos e entrar em contato com as autoridades locais para garantir que a casa atendesse aos requisitos especificados, principalmente no que diz respeito à altura e locais de construção. “Não poderíamos construir mais de dois andares”, explica Proost.

Embora descrevam a Casa Baio como uma “casa de fazenda moderna”, eles dizem que tentaram incorporar o máximo possível de materiais locais tradicionais, incluindo ladrilhos de terracota feitos à mão, juntamente com ladrilhos feitos de mármore local.

A casa principal tem cinco quartos e uma piscina exterior, enquanto a casa da piscina tem um quarto estúdio estilo kitnet. Eles se recusaram a revelar o valor que gastaram na construção.

A casa inclui uma piscina, enquanto o antigo celeiro foi convertido em uma “casa da piscina” / Duarte Bivar

Proost diz que o que mais gosta na casa, que mede cerca de 800 metros quadrados, são as vistas. “Compramos a propriedade pelas vistas e pelo sossego e tranquilidade”, diz ele, acrescentando que gosta especialmente de contemplar o pôr do sol de suas enormes janelas.

“É um andar, então não tem andar de cima. Tudo é bem plano. E é marrom. Se mistura com as terras. Você não vê isso”. A única parte da casa original que pôde ser salva foi o portão.

Agora felizmente estabelecido em Portugal, o casal passa grande parte do seu tempo livre cuidando de seus animais, incluindo galinhas e ovelhas, e trabalhando nos olivais.

“Nenhum de nós tinha a menor ideia sobre o aspecto agrícola”, acrescenta Andrew. “Tivemos a sorte de conhecer um fazendeiro português, que tem sido uma espécie de mentor para nos ensinar como fazê-lo”.

Eles também produzem seu próprio óleo orgânico, que ganhou prêmios em várias competições, incluindo o London International Olive Oil Competitions. Andrew e Proost dizem que tentam usar práticas orgânicas regenerativas na fazenda, que é certificada como orgânica.

“Tudo isso tivemos que aprender na hora”, diz Andrew. “Não tínhamos ideia. Tem sido uma grande aventura dessa forma. É aprender algo completamente novo. Não poderia ser mais diferente de Londres. É exatamente o oposto”.

A casa tem um sistema de aquecimento solar de água e também está equipada com painéis fotovoltaicos / Duarte Bivar

Mudança de ritmo

Com a casa pronta e conhecendo a região, a dupla se sente em casa em Figueira e Barros, sendo recebida de braços abertos pelos moradores.

“Os portugueses são extremamente abertos”, diz Andrew. “Dois homens gays morando em uma fazenda na zona rural de Portugal – sem problemas. Eles parecem realmente querer que as pessoas venham para cá. Eles apreciam as pessoas que estão investindo no país e tentando cuidar dessas velhas fazendas que estão em ruínas”.

Atualmente, eles administram a Casa Baio como uma pousada, com quatro de seus quartos com banheiro disponíveis para reserva para estadias mínimas de duas noites. Os dois tornaram-se amigos de muitos locais – Andrew é membro do clube de corrida local – bem como de outros expatriados que se mudaram para Portugal.

“Assim que compramos o lugar, todos os vizinhos nos convidaram para jantar”, diz Proost. “As pessoas são simplesmente maravilhosas”.

No entanto, admitem que demorou algum tempo a adaptar-se à mudança de ritmo, explicando que as coisas parecem andar muito mais devagar na região do Alentejo.

“É muito bem isolado”, diz Andrew. “Nas antigas casas tradicionais, as janelas são pequenas por causa do clima e agora, por causa da tecnologia, podemos colocar janelas maiores” / Duarte Bivar

“Todo mundo tem tempo aqui”, diz Andrew. “Se você está no supermercado e está na fila, é normal que o caixa tenha uma conversa de 10 minutos com a pessoa à sua frente – e ninguém se importa – você apenas espera na fila. É assim que as coisas são”.

A cidade mais próxima, Estremoz, fica a cerca de 30 minutos de carro.

Nos últimos anos, Portugal tornou-se um destino popular para cidadãos americanos em busca de uma nova vida. Segundo dados do governo, o número de americanos que passaram a viver em Portugal aumentou 45% em 2021 em relação ao ano anterior.

Andrew e Proost dizem que notaram definitivamente um aumento na quantidade de americanos que se mudaram para Portugal, principalmente no Alentejo.

“É uma região que não é tão conhecida, mas está se tornando [mais] agora”, diz Andrew. “Muitos americanos estão vindo para esta área da costa oeste da Califórnia, porque é um clima muito semelhante”.

Ele ressalta que houve muito pouco desenvolvimento na região durante anos, então “não há áreas excessivamente desenvolvidas”. “Foi provavelmente a região mais pobre de Portugal durante muito tempo e, por isso, não houve desenvolvimento”, acrescenta. “São apenas autênticas vilas portuguesas”.

Eles tentaram incorporar materiais locais, incluindo ladrilhos de terracota feitos à mão, juntamente com ladrilhos feitos de mármore local, na estrutura / Duarte Bivar

Andrew explica que o sistema de “golden visa” de Portugal, um programa de residência de cinco anos por investimento destinado a cidadãos de fora da União Europeia, “atraiu muita gente”.

“Muitos deles vieram inicialmente para o Porto ou Lisboa, as grandes cidades”, explica. “Mas eles pararam o golden visa nesses lugares, porque estava ficando muito fora de controle. Então agora as pessoas estão vindo mais para o interior do país”.

Além do clima, ele acredita que a taxa de criminalidade relativamente baixa no país – o primeiro-ministro Antonio Costa descreveu Portugal como “um dos países mais seguros do mundo”, o custo de vida “acessível” e a simpatia das pessoas, são seus maiores pontos de venda.

“As pessoas realmente fazem o lugar”, diz Andrew. “É um lugar muito acolhedor. E acho que porque a população do país está diminuindo, eles são realmente pró-imigração”.

Grandes mudanças

“Há tantas coisas boas sobre Portugal. Eles [os portugueses] não propagandeiam isso. Eles são muito humildes”.

Embora o casal esperasse continuar morando em sua nova casa no futuro, eles receberam recentemente algumas notícias que os forçaram a repensar completamente os planos.

Com a casa pronta e conhecendo a região, a dupla se sente em casa em Figueira e Barros / Duarte Bivar

Andrew foi diagnosticado com displasia arritmogênica do ventrículo direito/cardiomiopatia (DAVD/C), uma doença cardíaca rara que pode aumentar o risco de parada cardíaca súbita ou morte.

Devido à natureza de sua condição, ele teve que limitar o nível de atividade física que pratica, o que o exclui de grande parte do trabalho manual necessário para manter a fazenda funcionando.

“Vamos colocar a casa à venda”, explica Andrew. “Porque é demais. Eu poderia contratar alguém para fazer o trabalho, mas não sou o tipo de pessoa que quer ficar sentada dizendo às pessoas o que fazer. Eu quero realmente fazer o trabalho. Nunca tive problemas de saúde. E então, de repente… está realmente mudando tudo”.

Apesar de estarem inegavelmente desapontados com a perspectiva de terem de vender e abandonar a vida que cultivaram em Portugal, ambos dizem que não se arrependem e estão ansiosos pela próxima aventura.

O casal constantemente recebe pedidos de conselhos de outros viajantes que desejam começar uma nova vida em Portugal ou em outro país. Eles dizem que sempre incentivam as pessoas a dar o salto.

“Vá em frente”, diz Andrew. “A vida é curta, não sabemos o que vai acontecer na próxima esquina. Mas também abra os olhos. E quando você for para um novo lugar, não espere que as coisas sejam como eram nos Estados Unidos ou de onde você vem”.

“Esteja aberto às diferenças. Tente encontrar maneiras de se adaptar e não esperar que as coisas se adaptem a você. Afinal, por que deveriam?”.

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Fonte: CNN Brasil

Construção

Confiança da Construção cai 5,3 pontos em novembro, diz FGV

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O Índice de Confiança da Construção (ICST) caiu 5,3 pontos em novembro, a 95,6 pontos, informou nesta sexta-feira (25) a Fundação Getulio Vargas (FGV). Em médias móveis trimestrais, o índice recuou 0,9 ponto.

O resultado de novembro foi a maior queda desde abril de 2020 e também representa o menor nível desde março deste ano, quando o índice chegou a 92,9 pontos.

“Depois de sete meses, sinalizando um otimismo moderado, a percepção em relação aos negócios e a demanda para os próximos três meses sofreu um revés expressivo, que atingiu os três segmentos setoriais”, afirma a coordenadora de Projetos da Construção do Ibre/FGV, Ana Maria Castelo, em nota.

Castelo repara também que “mostra-se evidente que o choque de expectativas pode ser associado aos resultados das eleições.

As incertezas em relação à política econômica do próximo governo provocaram um receio de piora no ambiente futuro dos negócios. Por outro lado, o indicador relativo à atividade corrente continua sinalizando melhora. Ou seja, o setor está crescendo, mas o futuro é incerto”.

Nas aberturas, o Índice de Situação Atual (ISA-CST) recuou 1,6 ponto, para 97,0 pontos, o menor nível desde agosto (96,4 pontos).

O resultado foi puxado pela piora do volume da carteira de contratos, que caiu 1,7 ponto, para 98,8 pontos, e do indicador que mede a situação atual dos negócios, que cedeu 1,4 ponto, a 95,2 pontos.

O Índice de Expectativas (IE-CST), por sua vez, caiu 8,8 pontos, para 94,4 pontos, a menor marca desde março, quando havia atingido 93,9 pontos. Entre os componentes do grupo, o indicador de tendência dos negócios nos próximos seis meses cedeu 10,1 pontos, para 93,4 pontos, e o indicador de perspectivas sobre demanda recuou 7,4 pontos, a 95,4 pontos.

O Nível de Utilização da Capacidade Instalada (Nuci) da construção subiu 2,1 pontos porcentuais, para 79,2%. Nas aberturas, o Nuci de Mão de Obra avançou 2,2 pontos, para 80,4%, e o Nuci de Máquinas e Equipamentos teve alta de 2,0 pontos porcentuais, para 73,9%.



Fonte: CNN Brasil

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Construção

Sinais econômicos mais fracos afetam resultados, avaliam economistas

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O Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados) de outubro apontou para a criação líquida de 159,5 mil novos postos de trabalhos, uma desaceleração ante às 277,39 mil vagas registradas no mês anterior. O número, divulgado nesta terça-feira (29), ficou aquém das expectativas do mercado, que esperava 210 mil novos empregos.

Também nesta terça, o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV) divulgou o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), que registrou uma deflação de 0,56% em novembro, após queda de 0,97% no mês anterior. Os índices de Confiança do Comércio e de Serviços também apresentaram queda neste mês, na comparação com outubro.

Além disso, segundo o Banco Central, as concessões dos bancos no crédito livre caíram 4,3% em outubro, para R$ 437,5 bilhões. Junto com a concessão de crédito, subiu também a inadimplência. A dívida do crédito total do sistema financeiro, que considera os atrasos superiores a 90 dias, registrou alta de 0,1 ponto percentual, ao atingir 3%.

Para economistas consultados pelo CNN Brasil Business, o cenário reflete uma desaceleração da economia no começo do quarto trimestre.

“Essa desaceleração mostra uma economia mais fraca e o efeito dos juros mais elevados no consumo”, afirma Bruno Imaizumi, da LCA Investimentos.

Segundo o especialista, as perspectivas para geração de empregos calculadas pela Fundação Getúlio Vargas também mostram um desaquecimento para novas vagas em novembro.

Outro ponto citado pelo economista da LCA é em relação aos estímulos governamentais que começam a se esgotar. O saque extraordinário do FGTS, a antecipação do 13º salário, a redução da bandeira tarifária de escassez hídrica e a desoneração fiscal que ocorreu nos combustíveis, energia elétrica, comunicação e transporte coletivo via PLP 18/2022, começam a chegar ao fim.

“A PEC dos Combustíveis, a ampliação do Auxílio Brasil de R$ 400 para R$ 600, a ampliação do Vale-Gás, auxílio para caminhoneiros e taxistas, modificação no ressarcimento do etanol aos estados e compensação aos estados no transporte gratuito de idosos saem das mãos das pessoas beneficiadas”, diz Imaizumi

Outro dado que indica a desaceleração é o salário real médio de admissão, que recuou na passagem de setembro para outubro em 0,38%, para R$ 1.932,93. Em comparação com o mesmo mês do ano anterior, o valor mostra avanço de 1,19%.

“A criação líquida de outubro já mostra uma certa perda de ímpeto na abertura do quarto trimestre, frente aos meses anteriores”, diz Eduardo Vilarim, economista do Original. O especialista ressalta, no entanto, que resultado ainda se situa acima da média computada para o mês desde 2007 [121 mil vagas], o que “contribui para nossa projeção de 2 milhões de vagas formais criadas em 2022”, diz.

Setores

O resultado positivo do mês foi disseminado pelos grupos de atividades econômicas monitorados pelo governo no mês, mas a desaceleração é mais concentrada na “indústria geral”, segundo Étore Sanchez, economista-chefe da Ativa Investimentos, que exibiu quedas “bem além do sugerido pela sazonalidade ajustada para esse ano”.

O especialista diz, porém, que o cenário “não muda drasticamente o bom resultado do mercado de trabalho formal desse ano, que deverá fechar com a criação de mais de 2,2 milhões de postos líquidos”.

Bruno Imaizumi, da LCA Investimentos, destaca a baixa acentuado no setor de agropecuária, indústria e construção. Esse último, segundo ele, vinha gerando vagas desde o começo da nova medição do Caged, iniciada em janeiro de 2020 – tirando os meses de pandemia e os meses de dezembro, pois costumam ter desligamentos mais fortes.

“Outubro de 2022 foi o pior mês desde o início do Novo Caged. Para se ter uma noção, o mês registrou uma criação de 3,7 mil vagas na construção. Se comparamos todos os meses deste ano, desde janeiro, era uma média de 32 mil novos postos de trabalho por mês no setor”, ressalta.

Comércio também registrou desaquecimento em relação ao mês anterior, mas permanece em patamar elevado, beneficiado pela reabertura econômica.

“O setor de serviços também teve forte desacelerada, principalmente em informação, comunicação, alojamento, alimentação, transporte e armazenagem. Por outro lado, os setores que demandam de uma mão de obra mais especializada, como no caso de tecnologia, tiveram resultados positivos e seguraram os números do índice”, explica.

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Fonte: CNN Brasil

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Construção

PIB da construção deve crescer 2,4% em 2023, de acordo com Sinduscon-SP e FGV

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O Produto Interno Bruto (PIB) da construção civil deve crescer 2,4% em 2023, de acordo com projeção do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon-SP) e da Fundação Getulio Vargas (FGV) divulgada nesta terça-feira, 6.

O cenário, se confirmado, representará um desaquecimento expressivo das atividades perante 2022, quando o PIB fechará em alta de 7%, e de 2021, quando bateu em 10%.

A coordenadora de estudos da construção da FGV, Ana Maria Castelo, atribuiu esse esfriamento à perspectiva de poucas obras e reformas domésticas, uma vez que as famílias estão bastante endividadas e sem grandes evoluções reais de renda.

“Um peso grade na perspectiva da desaceleração vem do ‘efeito família’, responsáveis por autoconstrução e reforma. Esse componente é que está puxando para baixo o PIB”, destacou Castelo, durante entrevista coletiva à imprensa.

Outro problema, segundo ela, é a própria expectativa de redução do ritmo de atividade da economia brasileira como um todo, combinada com as dificuldades de controles das contas públicas.

“Vemos uma situação fiscal complicada para os Estados pela perda de ICMS. Alguns estão tentando reagir aumentando a tributação, o que é ruim para os setores produtivos. Temos aí um desafio.”

Apesar da desaceleração, Castelo avaliou que o setor tende a seguir saudável no ano que vem.

“O dado não é negativo. Obviamente se reduz o ritmo, mas ainda estamos falando em crescimento. E ainda é forte”, ponderou, lembrando que o PIB da construção vai aumentar mais que o PIB do Brasil como um todo. “As projeções para o PIB do país estão abaixo de 1% para o ano que vem.”

Pelo lado positivo, o PIB da construção tende a ser impulsionado pelo avanço do ciclo de obras residenciais e comerciais, após tantos lançamentos e vendas realizados nos últimos dois a três anos.

Há também esperança de um desempenho mais forte da infraestrutura, à medida em que os investimentos assumidos pelas empresas vencedores de concessões vão sendo convertidas em obras, de fato.

A dúvida no campo de infraestrutura, porém, está na capacidade do setor público.

“Há perspectiva de continuidade de investimentos aqui. Mas sabemos, claro, da importância da participação do setor público ajudando a sustentar esses investimentos, porque os investimentos privados não dão conta sozinhos”, frisou Castelo. “Estão em suspensos as sinalizações que nos deem mais segurança.”



Fonte: CNN Brasil

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