![BDI para Empresa no Simples Nacional [Guia Completo]](https://grandesobras.com.br/wp-content/uploads/2023/08/bdi-para-empresa-no-simples-nacional-guia-completo-1024x684.jpeg)
Neste guia completo falaremos sobre como funciona o cálculo do BDI para empresa nas construtoras National Simples, especialmente de pequeno e médio porte.
BDI é a sigla para Benefit and Indirectos Despesas, um índice fundamental na precificação das obras no setor da construção civil.
No entanto, muitas empresas que estão sob o regime do simples nacional têm dúvidas sobre como calcular corretamente este indicador.
Portanto, este artigo simplificará o processo e esclarecerá todas as etapas necessárias para determinar com precisão o BDI em uma empresa do simples nacional!
Entenda o que é o BDI e sua importância para construtoras
Conforme falamos, BDI é a sigla para “Benefprocessos e Despesas Indiretas”, termo usado na área de construção civil para representar um percentual que é adicionado ao custo direto de uma obra.
Este percentual tem o propósito de cobrir os custos indiretos envolvidos na execução do projeto, bem como fornecer uma marcação para a construtora.
Qual a diferença que ele faz entre custos diretos e indiretos de uma peça?
Os custos diretos são aqueles facilmente associados aos elementos específicos da obra de arte, tais como mão de obra, materiais e equipamentos diretamente relacionados à construção.
Por outro lado, os custos indiretos são aqueles que não podem ser atribuídos diretamente a uma parte específica da peça, como custos administrativos, aluguel de escritório, seguro, imposto sobre receita e outros gastos gerais.
Que importância o BDI deve ser para a construção?
O BDI é uma forma de considerar esses custos indiretos e ainda segura uma margem de lucro para cada projeto.
Ela é expressa como um percentual sobre o custo direto da mão de obra e pode variar conforme o tipo de projeto, localização, complexidade e condições de mercado.
Portanto, o BDI não é um índice único. Deve ser calculado com base em vários elementos específicos de cada peça para refletir, de fato, os custos indiretos desse projeto.
Além disso, o BDI também é usado em processos de licitação, em que a construtora inclui esse percentual no valor total da proposta para cobrir seus custos indiretos e de lucro.
Dessa forma, o BDI é uma parte essencial da precificação de projetos em construção civil, garantindo que todos os custos envolvidos na execução da obra de arte sejam devidamente considerados.
Agora que você já sabe a importância do BDI para a construção civil, vamos entender como esse indicador funciona para construtoras que se enquadram no regime do Imposto Simples Nacional.
Construtores no Regime Tributário Nacional de Simples
O regime do Imposto Simples Nacional é uma forma simplificada e vantajosa de tributação para pequenas e médias empresas no Brasil.
Ele reúne impostos diversos sobre uma única guia de pagamento, que simplifica a burocracia e reduz a carga tributária para essas empresas.
Por esta razão, construtoras com faturamento anual de até R$ 4,8 milhões obtêm maiores benefícios fiscais se optarem pelo Simples Nacional.
Entre eles então a redução de impostos, a unificação da arrecadação, a redução das obrigações acessórias e o acesso facilitado à regularização e penhora.
A atividade da construção civil encontra-se no Anexo IV da Imposto Nacional de Tributação Simples.
Quais são as principais vantagens e desvantagens do Simples Nacional para Construtores?
Conforme falamos acima, as principais vantagens do regime fiscal do Simples Nacional para o Construtor estão relacionadas com a redução e unificação de impostos coletados.
No entanto, a facilidade oferecida pelo framework no Simples Nacional também impõe algumas limitações ao construtor fazendo a opção por esse regime de tributação.
A retomada tributária está sempre com base no faturamento e a empresa não pode ter parceiros ou filiais fora do Brasil.
Além disso, para garantir o enquadramento no regime de tributação facilitado pelo Simples Nacional, é preciso que a construtora trabalhe sempre dentro do limite anual de faturamento imposto pelo programa.
Qual o melhor regime fiscal para construtoras?
Picar o regime fiscal adequado para as atividades de uma construtora é muito importante, especialmente para evitar multas ou outras penalidades da Receita Federal.
As pequenas, médias e grandes empresas diferem umas das outras, essencialmente, em termos de faturamento. Por isso, entendendo essa limitação, você já poderá presumir o regime tributário adequado para as atividades do seu construtor.
No entanto, recomendamos sempre consultar um profissional especializado da área tributária para garantir o correto enquadramento fiscal e o cumprimento das legislações tributárias remanescentes do setor.
O Sienge preparou um conteúdo com 5 passos para abrir um construtor, onde você pode conferir várias informações e dicas úteis sobre o assunto.
Como calcular o BDI para empresas no Simples Nacional?
No caso de construtoras, o BDI é muito importante para a precificação de imóveis de modo a considerar o cenário econômico e os diferenciais de cada empreendimento.
Por levar em conta os custos indiretos de uma obra, este cálculo inclui a tributação do construtor.
Por esta razão, construtoras enquadradas no Simples Nacional conseguem calcular o BDI com uma dose extra de facilidade também!
A fórmula para cálculo do BDI na construção civil geralmente considera 3 tipos de tributos: Municipal, Estadual e Federal.
No caso do Simples Nacional, como a tributação é única, deve-se inserir no cálculo do BDI apenas a alíquota de taxação referente aos impostos devidos por empresas neste regime fiscal e de acordo com sua faixa de faturamento.
Mas a principal recomendação é sempre consultar um contador ou especialista em contabilidade para adaptar o cálculo do BDI de acordo com as particularidades do Simples Nacional. Assim você evita possíveis dores de cabeça no futuro.
Como usar o BDI para precificação de empreendimentos em construção civil?
O objetivo do BDI na precificação de empreendimentos é a inclusão de custos indiretos. Portanto, você deve colocar todos os custos não relacionados para etapas específicas das obras neste cálculo.
Como cada construtor possui diferentes custos indiretos, a fórmula mais realista para o BDI de um construtor conta com uma análise detalhada de todas as operações financeiras da entrada e saída da empresa.
No entanto, alguns elementos não podem se destacar!
Para facilitar ainda mais este processo, Sienge preparou um BDI Cálculo Free Spreadsheet for Small Business.
Como calcular um BDI realista e compatível com os custos reais de um construtor?
Além de saber como fazer o cálculo do BDI em construtoras, é preciso conhecer o fundo todos os elementos que compõem esta fórmula.
Daí, confira abaixo algumas dicas essenciais para garantir a confiabilidade do BDI calculada para precificar os empreendimentos em um construtor:
- Faça um controle orçamentário detalhado de cada projeto.
- Siga o Orced x Realizado ao longo de todo o projeto. Se algo não saiu como planejado, ele deve ser considerado.
- Considerar, sempre, a possibilidade de imprevistos. Pular imprevistos pode prejudicar a lucratividade de uma obra de arte!
- Usar índices de preços atualizados como a tabela SINAPI.
- Facilite o gerenciamento de orçamento do seu construtor com o software de gerenciamento especializado para construtoras.
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