Casa Verde e Amarelo: veja faixas de renda e subsídios-Sienge

Moradia Popular tem facilitado condições de acesso para famílias de baixa renda no Programa Casa Verde Amarelo

Ter um imóvel próprio é o desejo de toda família brasileira. Para torná-lo realidade, o Estado cria políticas públicas com o objetivo de facilitar o acesso à moradia. É o caso do Programa Casa Verde e Amarelo, criado pelo Governo Federal para dar continuidade à missão de seu antecessor, o programa habitacional Minha Casa Minha Vida.

Gerenciado pela Caixa Econômica Federal, o programa subsidia o financiamento para que as famílias brasileiras de menor poder aquisiçao conquistam o sonho da casa própria.

O renovamento do programa habitacional trouxe novidades e melhorias. Essas mudanças, no entanto, podem gerar dúvidas sobre as novas regras de financiamento, assim como as faixas de rendas atendidas e os meios para ter acesso ao benefício, entre outros assuntos.

Para entender melhor tudo o que envolve o Programa Casa Verde e Amarelo, convidamos você a ler este artigo.

Quem pode se beneficiar do programa Casa Verde e Amarelo?

Para se beneficiar do Programa Casa Verde e Amarelo os postulantes precisam cair em todos os requisitos obrigatórios do programa:

Ter renda familiar mensal bruta de até R$ 8;
Seja maior que 18 anos ou emancipado;
Não ter um imóvel em seu nome;
Não contar com um financiamento ativo de habitação;
Morar ou trabalhar no mesmo município em que você tem interesse em comprar o imóvel.

Quem quer financiar um imóvel através do programa deve provar para a Caixa Econômica Federal seu enquadramento nas condições acima. Para isso, é necessário apresentar ao banco a seguinte documentação:

Documentos de identificação de cada membro da família, como RG E CPF;
Comprovação de rendimentos documentados com holerites, contracepção ou, no caso de trabalhadores autônomos, com a apresentação do extrato bancário de pessoa física;
Concurso de residência atual;
Comoração de estado civil, com certidão de nascimento (pessoas solteiras), certidão de casamento, certidão de união estável ou média de divórcio.
Declaração de contribuição do Imposto de Renda, se for o caso.

Quais faixas de renda do programa Casa Verde e Amarelo?

O programa habitacional divide o público-alvo em amplitudes de renda bruta familiar. Cada faixa tem acesso a condições de financiamento e taxas de juros de acordo com o poder aquisitivo.

A principal mudança entre o programa antigo Minha Casa Minha Vida e a atual Casa Verde e Amarela é a quantidade de faixas de renda atendidas. O programa anterior se dividiu em quatro faixas de renda. Hoje, o programa Casa Verde e Amarelo apresenta três divisões de gama de renda. Além disso, há uma divisão conforme a natureza do imóvel-que pode estar localizado em uma zona urbana ou uma área rural.

De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional, vinculado ao Governo Federal, o programa atende às seguintes faixas:

Urban 1-renda bruta domiciliar mensal de até R$ 2,4;
Urban 2-renda entre R$ 2,4 e R$ 4,4;
Urban 3-renda entre R$ 4,4 e R$ 8;
Rural 1-renda bruta domiciliar anual até R$ 29;
Renda rural 2-anual entre R$ 29 e R$ 52,8;
Rural 3-renda bruta familiar anual entre R$ 52,8 e R$ 96.

Ter prioridade no acesso ao programa domicílios em risco e vulnerabilidade, aquelas comandadas por mulheres e aquelas compostas por pessoas com deficiência, seniores, Crianças e adolescentes.

Quais taxas de juros do Programa Casa Verde Amarela?

Ainda de acordo com o Governo Federal, a taxa de juros para o financiamento habitacional varia conforme as faixas de renda, a região imobiliária e pode ser mais favorável se a família postulante for cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Para o financiamento de imóveis no Sul, Regiões Sudeste e Centro-Oeste, os valores praticados são:

Grupo 1 (renda de até R$ 2.400,00): taxa de juros de 5% (não cotista do FGTS) e 4,5% (cotista do FGTS);
Grupo 2 (renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400): taxa de juros de 5,5% (não cotista) e 4,75% (cotista);
Grupo 3 (renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8): taxa de juros de 7,66% (não cotista) e 7,16% (cotista).

Deve ser imóvel localizado nas regiões do país Norte ou Nordeste , os juros são mais favoráveis:

Grupo 1 (renda de até R$ 2.400,00): taxa de juros de 4,75% (não cotista do FGTS) e 4,25% (cotista do FGTS);
Grupo 2 (renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400): taxa de juros de 5% (não cotista) e 4,5% (cotista);
Grupo 3 (renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8): taxa de juros de 7,66% (não cotista) e 7,16% (cotista).

Como funciona o subsídio do Governo no programa da Casa Verde e Amarelo?

Basicamente, o subsídio é uma concessão de dinheiro feita pelo Governo com a finalidade de torná-lo acessível para aquisição de imóveis, principalmente para famílias de baixa renda. Não se preocupe, você não precisa devolver esse dinheiro. No caso do subsídio de habitação, o crédito pode ser utilizado exclusivamente para efeitos de aquisição de um bem imóvel.

A mesada é uma forma de abater o valor do financiamento. Ou seja, deixe as tramas menores. Por isso, é importante lembrar que ainda será necessário ter pelo menos 20% do valor total do imóvel para realizar a compra.

Os valores dos subsídios oferecidos dependem de fatores como a renda bruta das famílias, a região em que ele localiza o imóvel financiado e o valor dos imóveis adquiridos.

O valor subvencionado máximo para cada faixa de renda é:

Grupo 1 (renda até R$ 2.400,00): até R$ 47.500,00 de subsídio;
Grupo 2 (renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400): até R$ 29.000,00 de mesada;
Grupo 3 (renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8): em função de as taxas de juros serem mais atrativas do que o mercado oferece, os subsídios são menores, mas não é possível estipular um valor máximo.

Cash financiador simulador

Se você quiser saber o quanto você pode receber deste benefício, efetivamente, você pode consultar o simulador de financiamento disponível no site da Caixa. Nele, você também descobre o valor das parcelas de acordo com a sua renda.

De acordo com o banco, as famílias que têm renda bruta de até R$ 8 por mês poderão contratar financiamento de três maneiras:

individualmente;
por meio da construtora; ou
por uma entidade organizadora ligada a um empreendimento financiado pela instituição.

A documentação das empreiteiras e do imóvel será analisada pelo banco. Caso a documentação esteja de acordo com as regras, a equipe do banco vai sugerir a melhor abordagem de financiamento. Se as partes estiverem de acordo, o contrato é assinado.