Florianópolis: qualidade de vida e oportunidades no mercado imobiliário
O mercado imobiliário em Florianópolis é um dos mais dinâmicos do país, movimentado milhões de reais anualmente.
Florianópolis é a capital do estado de Santa Catarina, localizado na região sul do Brasil. Com uma população estimada em mais de 500, a cidade é conhecida por suas praias paradisíacas, sua cultura chorosa e sua gastronomia típica.
A cidade também ostenta uma economia diversificada, com destaque para os setores de tecnologia, turismo, comércio e serviços.
Com uma localização privilegiada e com uma qualidade de vida invejável, a cidade atrai pessoas do Brasil e de países vizinhos em busca de uma nova casa.
Para incorporadoras que atuam em Florianópolis, é fundamental para entender as tendências e as oportunidades do mercado imobiliário local para garantir o sucesso de seus empreendimentos.
Vizinhos mais próximos da ponte Hercílio Luz, cartão-postal da capital catarinense, estão entre os mais valorizados na cidade
Neste texto, você entenderá os detalhes e dinâmicas do universo imobiliário da Ilha Principal de Santa Catarina em 2023.
Você também verá qual o perfil dos potenciais compradores de imóveis na região, a última edição do “Relatório de intenção de compra“, pesquisa realizada por Sienge em parceria com a Alphaplan Intelligence in Research.
Planilha Técnica
CidadeFlorianópolisEstadoSanta CatarinaÁrea territorial674,8 km² (2022)População estimada516.524 pessoas (2021)IDH0,847 (2010)PIB per capitaR$ 41.885,53 (2020)Quantidade de domicílios206.000 (2021)Quantidade de apartamentos93.000 (2021)Preço médio do metro quadradoR$ 9.907 /m² (2023 tri 2023)
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e FipeZap +
Qual os bairros mais procurados em Florianópolis?
A Ilha da Magia, como também é conhecida a capital catarinense, reúne praias deslumbrantes, cultura rica e localidades muito diversas, cada uma com sua peculiaridade e estilo de vida. Conheça, abaixo, as características dos principais bairros de Florianópolis e informações imobiliária apuradas pelo índice FipeZap +.
Avenida Beira Mar
Agronômica
O bairro Agronômico está localizado na região central de Florianópolis e é conhecido por sua arquitetura histórica e edificações importantes, como Casa d ‘ Agronômica, residência oficial do Governador do Estado. A Avenida Beira Mar Norte (foto) é uma das principais vias navegáveis do bairro, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, a região conta com restaurantes diversos, bares e opções culturais, como o Teatro Ademir Rosa.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 12.830 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 0,1%
Córrego Grande
O Córrego Grande é um bairro calmo e familiar, que conta com uma ampla área verde, como o Parque Municipal de Córrego Grande, ideal para passeios e atividades recreativas. A Rua João Pio Duarte Silva concentra diversas opções gastronômicas e comerciais, tornando-se referência na região.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 11.287 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 32,8%
Mercado Público de Florianópolis
Centro
O Centro de Florianópolis é o coração da cidade e reúne história, cultura e comércio. A Praça XV de Novembro, com o seu centenário Figueira, é um dos principais pontos turísticos, assim como a Catedral Metropolitana. A Rua Felipe Schmidt é um dos principais caroços comerciais do Centro, cheio de lojas, restaurantes e bares. O Mercado Público (imaginado), um espaço gastronômico e cultural importante, também se destaca na região.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 10.432 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 7,7%
Itacorubi
Itacorubi é um bairro residencial que se destaca pela presença de áreas verdes e por abrigar o Parque Tecnológico Alpha, um importante polo de inovação e tecnologia. A região também conta com o Jardim Botânico de Florianópolis e a Universidade do Estado de Santa Catarina. A Rodovia Admar Gonzaga é a principal pedra do bairro, com diversas opções de restaurantes e comerciais.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 10.166 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 14,6%
Trindade
A Trindade é um bairro universitário, pois abriga a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). Com uma atmosfera jovem e dinâmica, a região oferece uma grande variedade de opções culturais e gastronômicas. A Vila Shopping Villa Romana é um dos principais centros comerciais do bairro, localizado na Avenida Madre Benvenuta. Além disso, Trindade possui diversos bares, restaurantes e eventos estudantis.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 9.881 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 10,7%
Saco dos Limões
O bairro de Limões do Saco é conhecido por sua localização estratégica, próxima ao centro e à Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). A região ostenta uma atmosfera residencial e conta com opções de comércio e serviço.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 8.919 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 16,6%
Inglês Rio Vermelho
Localizado no norte da ilha, o bairro inglês do Rio Vermelho é uma das regiões mais visitadas de Florianópolis, especialmente durante o verão, graças à Praia dos Ingleses, que atrai turistas do Brasil e do exterior. Com uma infraestrutura completa para receber os visitantes, o bairro possui hotéis, restaurantes, bares e comércio variado.
- Valor do metrô da Praça (1o tri 2023): R$ 7.395 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 15,3%
Colighters
Coqueiros é um bairro nobre localizado no continente Florianópolis e é conhecido pelo Coliseu Gastronômico Way, que reúne uma grande variedade de restaurantes e bares no beira-mar. O Coker Park é uma área verde muito frequentada por moradores e turistas, que oferece espaço para a prática esportiva e atividades recreativas.
- Valor dasão metro (2023 tri 2023): R$ 8.269 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 24%
Estreito
Localizado na parte continental de Florianópolis, o bairro do Narrow ostenta uma bela vista para a ilha e o centro da cidade. O Strait é um bairro predominantemente residencial, mas também conta com opções de comércio e serviços. A Avenida Aducci é uma das principais torcedores do bairro, que também oferece diversas opções de lazer, como o Orlando Scarpelli Stadium, sede do Figueirense Football Club.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 7.825 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 6,5%
Capoeiras
Capoeiras é um bairro residencial e comercial que se destaca por sua localização estratégica, perto da região central e o acesso à ilha. Cortado pela Avenida Governador Ivo Silveira, o bairro conta com uma variedade de comércio e serviços. Na rua Santos Saraiva também se encontra em estabelecimentos diversos, como restaurantes, lojas e farmácias.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 6.214 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 12%
O que os motivos de uma pessoa compram um imóvel?
Levando em conta os aspectos sociodemográficos de potenciais compradores é importante conhecer as necessidades e demandas na escolha do imóvel ideal. Abaixo, analisamos os principais fatores e como eles impactam o perfil dos empreendimentos.
- Estado civil: O estado civil é um fator determinante no perfil dos compradores de imóveis. Casais e famílias tendem a buscar imóveis mais amplos e com estruturas adequadas para acomodar seus membros, enquanto os singles podem preferir imóveis menores, de fácil manutenção, como apartamentos e estúdios.
- Composição familiar: A quantidade de filhos e a presença de idosos na família também influenciam na escolha do imóvel. As famílias com filhos geralmente buscam imóveis com espaços de lazer, como playgrounds e áreas verdes, enquanto as famílias com idosos podem priorizar imóveis com acessibilidade e segurança.
- Idade-Intervalo: A idade dos compradores de imóveis é outro aspecto relevante. Os jovens adultos, por exemplo, podem preferir imóveis próximos de locais de trabalho ou universidades, enquanto os compradores mais velhos podem buscar imóveis em áreas mais tranquilas e residenciais.
- Escolar: O nível de escolaridade dos compradores pode impactar suas preferências na escolha do imóvel. As pessoas com maior escolaridade tendem a valorizar aspectos como qualidade de vida, infraestrutura e localização, podendo optar por imóveis em bairros mais valorizados e com melhor oferta de serviços.
- Tipo de ocupação profissional: A atividade profissional dos compradores também influencia suas necessidades e demandas na compra de um imóvel. Os profissionais autônomos, por exemplo, podem buscar imóveis que ofertem espaços adequados para a realização de suas atividades trabalhistas, como home offices ou áreas de coworking.
O que esperar do mercado imobiliário em Santa Catarina?
A Inteligência de Sienge e Alphaplan em Pesquisa lançou recentemente um “Relatório de intenção de compra” no segmento imobiliário.
Este documento, elaborado com base em uma pesquisa de 90% confiabilidade e 6% de margem de erro, detalha o perfil do público que tem a intenção de comprar imóveis nas principais regiões do país, incluindo Santa Catarina.
O objetivo da pesquisa é mapear as regiões onde o mercado se mostra mais ativo e as diferentes velocidades com as quais a compra pode chegar a fruição, seja mais imediato ou menos imediato.
Por meio dos gráficos apresentados neste relatório, é possível entender melhor quem são os potenciais compradores que planejam adquirir um imóvel nos próximos 6 ou 12 meses.
Este dado inclui informações detalhadas sobre o público-alvo, tais como estado civil, composição familiar, faixa etária, escolaridade e ocupação profissional de pessoas interessadas em comprar imóveis.
Assim, o relatório oferece uma visão completa do mercado imobiliário nas principais regiões do país e as tendências de compra de previsões para os próximos meses.
Veja abaixo os principais dados apurados para o Estado de Santa Catarina.
Prisão de compra de curto e médio prazo
6 meses: 43% 12 meses: 57%
Estado civil de potenciais compradores
Singles, separados e viúvos: 26% Weddada ou em união estável: 74%
Composição de família
Jovem: 7% Casal juvenil sem filhos: 17% Casal com uma criança: 18% Casal com mais de uma criança: 28% Novo single: 12% Senior: 18%
Idade do Intervalo
Até 30 anos: 9% De 30 a 40 anos: 22% De 40 a 40 a anos: 35% De 50 a 50 a anos: 15% Mais de 60 anos: 19%
Escolaridade de compradores em potencial
Ensino médio completo: cerca de 69% Ensino superior completo: cerca de 31%
Tipo de ocupação profissional
Empresas públicas: cerca de 10% Empresas privadas: cerca de 62% Empreendedorem/profissional liberal: cerca de 28%
Conclusão
O mercado imobiliário em Florianópolis, capital de Santa Catarina, apresenta-se como um dos mais dinâmicos do Brasil, com uma economia diversificada e atrativa para diversos perfis de compradores. A Ilha da magia tem bairros com características distintas e peculiaridades, atendidos a diferentes preferências e estilos de vida.
O “Relatório de Intenção de Compra” realizado pela Sienge e Alphaplan captou informações valiosas sobre possíveis compradores no Estado de Santa Catarina, indicando as principais tendências do mercado imobiliário nos próximos meses. O estudo mostra que a maioria dos compradores em Santa Catarina tem intenção de adquirir imóveis no médio prazo (57% em 12 meses), são casados ou em união estável (74%) e têm ensino médio completo (69%). Além disso, a maior parte funciona em empresas privadas (62%).
Com base nesses dados, é possível perceber que o mercado imobiliário em Florianópolis deve continuar em expansão, atraindo investimentos e gerando oportunidades tanto para incorporadoras quanto para investidores. Para destacar-se neste cenário competitivo, é fundamental entender as demandas dos consumidores e investir em empreendimentos que atendam às suas necessidades e expectativas.
Tele principais fatores que impactam a escolha do imóvel por compradores são estado civil, composição familiar, faixa etária, escolaridade e tipo de ocupação profissionallil. Cada grupo tem preferências distintas, como imóveis mais amplos para famílias com filhos, localização próxima a locais de trabalho ou universidades para jovens adultos e infraestrutura adequada para idosos.
Portanto, o sucesso dos empreendimentos imobiliários em Florianópolis dependerá da capacidade dos incorporadores de identificar as tendências e oportunidades do mercado local, bem como de adaptar seus projetos às necessidades e demandas dos potenciais compradores. Com um mercado tão promissor, a cidade de Florianópolis vai continuar atraindo pessoas de diferentes regiões do Brasil e de outros países, consolidando-se como um importante polo de desenvolvimento econômico e qualidade de vida no sul do país.