O mercado imobiliário em Porto Alegre é vibrante e diversificado, atraindo investidores de todo o Brasil e do exterior.
Capital do estado do Rio Grande do Sul, a cidade de 1,5 milésimos de habitantes é conhecida por sua rica cultura gaúcha e por ser um importante polo de tecnologia e inovação.
Sua economia robusta tem uma forte presença dos setores de tecnologia, serviços e indústria. A localização estratégica de Porto Alegre e a alta qualidade de vida atraem muitas pessoas em busca de novas oportunidades e de um novo lar.
Para incorporadoras que atuam em Porto Alegre, é fundamental entender as tendências e oportunidades do mercado imobiliário local para garantir o sucesso de seus empreendimentos.
Neste texto, você vai entender os detalhes e dinâmicas do mercado imobiliário da principal cidade do Rio Grande do Sul em 2023. Também terá acesso ao perfil dos possíveis adquirentes de propriedades na região, de acordo com Relatório de intenção de compra, pesquisa realizada pela Sienge em parceria com a Alphaplan Intelligence in Research.
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CidadePorto AlegreEstadoRio Grande do SulÁrea territorial495,4 km² (2022)População estimada1.492.530 pessoas (2021)IDH0,805 (2010)PIB per capitaR$ 51.116,72 (2020)Quantidade de domicílios612.000 (2021)Quantidade de apartamentos271.000 (2021)Preço médio do metro quadradoR$ 6.392 /m² (2023 tri 2023)
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e FipeZap +
Uma das vias navegáveis mais icônicas de Porto Alegre, Avenida Borges de Medeiros abriga importantes edifícios históricos da cidade
Quais os bairros mais procurados em Porto Alegre?
Porto Alegre é notável pela diversidade de seus bairros, cada um com um charme único e um estilo de vida distinto. A seguir, exploramos as características dos bairros principais de Porto Alegre.
Mont ‘ Serrat
Situada na região central de Porto Alegre, a Montserrat é um bairro residencial atraente. Com suas ruas arboreadas e tranquilas, é fácil esquecer que você está a poucos minutos do burburinho do centro da cidade. O bairro destaca-se pela proximidade de escolas e universidades diversas, tornando-a uma escolha popular para as famílias e estudantes. A presença de restaurantes, cafés e lojas contribui para a conveniência de morar no bairro. Montserrat equilibra perfeitamente a vida urbana com tranquilidade, tornando-a uma das regiões mais procuradas na cidade.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 9.077 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 9,0%
Moinhos de vento
Moinhos de vento é um dos bairros mais sofisticados de Porto Alegre, conhecido por sua vida noturna animada, restaurantes de alta gastronomia e boutiques de luxo. Com arquitetura deslumbrante e ruas arboreadas, o bairro tem uma atmosfera elegante e acolhedor. O Parque Eólico Moines, popularmente conhecido como Parcão, é um paraíso verde no coração do bairro, ideal para piqueniques, corrida ou simplesmente para desfrutar de um dia ensolarado. Windmills oferece uma vida urbana sofisticada, tornando-a uma escolha popular entre as que procuram uma vida luxuosa na cidade.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 8.306 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 4,3%
Bela Vista
Reconhecido como um dos bairros mais nobres de Porto Alegre, Bela Vista encanta com suas lareiras ruas, cheias de casas e condomínios de luxo. Fica perto do “Parcão”, que oferece uma vasta área verde para atividades ao ar livre, exercícios e passeios familiares. As vistas panorâmicas da cidade a partir de Bela Vista são inigualáveis, justificando o nome do bairro. Este bairro oferece um estilo de vida de alta qualidade, com fácil acesso aos serviços top-nod.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 8.889 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 8,3%
Petrópolis
Petrópolis é um bairro que mistura o charme dos edifícios históricos com a modernidade de novos empreendimentos. Trata-se de um lugar onde o passado e o presente convivem em harmonia. A Praça Encol é um dos principais pontos de encontro do bairro, servindo como palco para atividades recreativas e eventos culturais. O bairro também é conhecido por suas escolas de alta qualidade e pela proximidade com as universidades, tornando-se uma opção popular para as famílias e estudantes. Petrópolis é um bairro repleto de charme e história, atraindo aqueles que apreciam uma mistura de tradição e modernidade.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 8.507 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 6,9%
Bel Beach
A Praia de Belas é um bairro que se destaca pela presença de uma das maiores áreas comerciais de Porto Alegre, o Shopping Praia de Belas. Com uma variedade de lojas, restaurantes e cinemas, o shopping é um dos principais pontos de encontro do bairro. Além disso, a Praia do Bel oferece vistas panorâmicas para o lago Guaíba, tornando-se um local popular para passeios de sol. A presença de vários edifícios residenciais modernos e de alto padrão faz de Belas Beach um lugar atraente para se viver.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 8.612 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): -1,1%
Rio Branco
O bairro Rio Branco é vibrante e cheio de vida, sendo um dos mais populares entre os moradores de Porto Alegre. Ela se destaca pela Avenida Goethe, que é um polo gastronômico com uma variedade de bares e restaurantes. O bairro também conta com lojas, supermercados e serviços diversos, tornando-se uma opção conveniente para muitos moradores.
- Valor do metrô da Praça (1o tri 2023): R$ 8.268 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 1,7%
Menino Deus
Menino Deus é um bairro tradicional e acolhedo de Porto Alegre, conhecido por suas ruas tranquilas e quadras de lã. Trata-se de uma área residencial preferida por muitas famílias, dada a sua atmosfera pacífica e proximidade com as principais áreas da cidade. O estádio Beira-Rio, que abriga o Internacional, está localizado nas proximidades, fazendo do bairro um ponto de encontro para os amantes do futebol.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 6.991 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 4,3%
Centro Histórico
Centro Histórico de Porto Alegre é o coração pulsante da cidade. É onde você encontra prédios históricos, museus, teatros e o Mercado Público, um importante espaço gastronômico e cultural que atrai tanto os locais como os turistas. O Centro Histórico é uma mistura fascinante de história, cultura e vida urbana, tornando-a um local impermeável para qualquer pessoa que visite a cidade.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 4.836 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 0,8%
Santa Tereza
Bairro Residencial localizado na zona sul, ostenta uma história marcada por chácaras e matas virgens, incluindo a solar da Travessa Paradise, que foi um charqueamento no século 19 e é hoje um patrimônio cultural tombado. Atualmente, o bairro mantém seu longa-metragem residencial, com um pequeno comércio local, e é cercado por emissoras de rádio e televisão. Além disso, abriga parte do “Grande Cruzeiro”, um conglomerado de vilas populares.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 4.646 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 4,0%
Nonoai
O seu nome é uma homenagem ao Barão de Nonoai, João Pereira de Almeida, conhecido por seu envolvimento no movimento abolicionista durante o Império do Brasil. No presente, o bairro é predominantemente composto por casas, algumas delas antigas, e conta com alguns edifícios mais altos. O comércio local está concentrado na Avenida Nonoai, onde também está localizada a SPAAN (Sociedade Porto Alegrense de Ajuda aos necessitados), um asilo que abriga pessoas idosas. Destaca-se no bairro o Nonoai Tennis Club, que oferece opções de esportes e lazer para os moradores. Além disso, há um castelo com duas torres construídas na década de 1920, pertencentes aos irmãos Leiner, que se tornou ponto turístico do Nonoai. O bairro também conta com espaços verdes, como as praças Hamilton Chaves e Maurício Zaduchliver, e o Hospital Spirita de Porto Alegre.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 4.075 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 1,5%
Principais ruas e avenidas de Porto Alegre
Carvalho Gonçalo Street se destaca por sua paisagem exuberante, com uma abundância de árvores e vegetação, criando um ambiente tranquilo e agradável para os pedestres
- Gonçalo de Carvalho Street
- Rua Duque de Caxias
- Avenida Borges de Belas
- Avenida Ipiranga
- Avenida Farrapos
- Avenida Farrapos
- Avenida Fernandes Vieira
- Avenida Guaíba
- Avenida Bento Vieira
- Avenida Getúlio Vargas
- Avenida Getúlio Vargas
- Avenida Getúlio Vargas
- Avenida Getúlio Vargas
- Avenida Getúlio Vargas
- Avenida Bento Gonçalves
- Avenida Bento Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçalves
- Avenida Gonçanha
- Avenida Gonçalves
- Avenida Nilo Peçanha
- Avenida Teresópolis
- Avenida Protásio Alves
- Avenida Teresópolis
- Avenida Protásio Alves / Avenue Osvaldo Aranha
O que os motivos de uma pessoa compram um imóvel?
Considerando os aspectos sócio-demográficos dos potenciais compradores é essencial para entender suas necessidades e demandas na busca pelo imóvel ideal. Abaixo, exploraremos os principais fatores que impactam o perfil dos empreendimentos imobiliários:
- Estado civil: O estado civil desempenha um papel determinante no perfil dos compradores. Casais e famílias tendem a procurar imóveis mais espaçosos e com estruturas adequadas para acomodar todos os membros, enquanto os singles podem preferir unidades menores, de fácil manutenção, como apartamentos e estúdios.
- Composição familiar: A quantidade de filhos e a presença de idosos na família também influenciam na escolha do imóvel. As famílias com filhos geralmente buscam propriedades com áreas de lazer, como playgrounds e espaços verdes, enquanto as famílias com idosos podem priorizar imóveis com medidas de acessibilidade e segurança.
- Faixa etária: A idade dos compradores é outro aspecto relevante. Os jovens adultos, por exemplo, tendem a preferir imóveis próximos de seus locais de trabalho ou universidades, enquanto os compradores mais velhos podem procurar áreas residenciais tranquilas e tranquilas.
- Escolar: O nível de escolaridade dos compradores também pode influenciar suas preferências. Pessoas com nível educacional superior muitas vezes apreciam aspectos como qualidade de vida, infraestrutura e localização, e podem optar por imóveis em bairros betuminosos e com melhores serviços disponíveis.
- Profissão profissional: A atividade profissional dos compradores também impacta suas necessidades e demandas na compra de um imóvel. Os profissionais autônomos, por exemplo, podem pesquisar unidades que ofertem espaços adequados para realizar suas atividades de trabalho, como home offices ou áreas de coworking.
O que esperar do mercado imobiliário no Rio Grande do Sul?
O mercado imobiliário no Rio Grande do Sul é um dos mercados analisados no recente Purpose intenção report, lançado pela Sienge em parceria com a Alphaplan Intelligence in Research.
Este documento fornece informações valiosas sobre o perfil de potenciais compradores de imóveis na região, com base em uma pesquisa de 90% de confiabilidade e margem de erro de 6%.
O objetivo principal é identificar as áreas com maior atividade de mercado e as diferentes velocidades com as quais estão ocorrendo transações imobiliadas, tanto no curto e médio prazos.
O relatório apresenta gráficos que oferecem insights sobre os potenciais compradores que planejam adquirir um imóvel nos próximos 6 a 12 meses. Esses dados detalhados incluem informações sobre o estado civil, composição familiar, faixa etária, nível de escolaridade e ocupação profissional dos interessados em comprar imóveis.
Com base nessas informações, é possível obter uma visão abrangente do mercado imobiliário nas principais regiões do estado e identificar as tendências de compras esperadas para os próximos meses.
Veja abaixo os principais dados apurados para o mercado imobiliário do Rio Grande do Sul.
Intenção de compra de curto e médio prazo
Estado civil de compradores potenciais
Composição de família
Faixa etária
Schooling of potenciais compradores
Tipo de ocupação profissional
Conclusão
O mercado imobiliário em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, é vibrante e diversificado, atraindo investidores de diferentes partes do Brasil e até mesmo do exterior. A cidade, com sua população estimada em mais de 1,5 milésimos bilhões, se destaca por sua rica cultura gaúcha e por ser um importante polo de tecnologia e inovação. Com uma economia robusta e uma localização estratégica, Porto Alegre oferece uma variedade de oportunidades e uma qualidade de vida elevada, que atrai muitas pessoas em busca de novas oportunidades e um novo lar.
Os bairros de Mont ‘ Serrat, Wind Vimentos, Bela Vista, Petrópolis, Praia, Rio Branco, Menino Deus e Centro Histórico estão entre os mais procurados da cidade, cada um com suas características marcantes e atrativas. Essas regiões se oferecem a partir de uma vida urbana sofisticada, com opções gastronômicas e boutiques de luxo, até tranquilidade e proximidade com áreas verdes. Além disso, bairros como Santa Tereza e Nonoai também têm suas particularidades, como um histórico marcado e presença de espaços verdes.
O relatório de intenção de compra, desenvolvido pela Sienge em parceria com a Alphaplan Intelligence in Research, traz informações detalhadas sobre o perfil dos compradores de imóveis na região, proporcionando uma visão abrangente do mercado imobiliário no Rio Grande do Sul. Com base nesses dados, é possível identificar tendências, áreas mais ativas e a velocidade das transações imobiliária, tanto no curto quanto no médio prazo. Essas informações são valiosas para auxiliar investidores e profissionais do setor na tomada de decisões estratégicas e na adaptação às expectativas de potenciais compradores.