Com uma infraestrutura bem desenvolvida, Curitiba oferece uma ampla gama de empreendimentos, desde condomínios residenciais de alto padrão até os espaços comerciais modernos
O mercado imobiliário no Paraná é um dos mais dinâmicos do País, e reflete a importância do Estado na economia brasileira. São mais de 11,5 milhões de habitantes que geram um PIB de mais de 130 bilhões, números comparáveis a Cuba, por exemplo.
E o ano de 2023 reserva grandes oportunidades de incorporação ao mercado paranaense. A conclusão é do “relatório de intenção de compra“, uma pesquisa exclusiva sobre o segmento imobiliário feito por Sienge em parceria com Alphaplan Intelligence in Research.
O estudo busca mapear as regiões onde o mercado imobiliário está mais ativo e quando os possíveis compradores de homecompradores pretendem fechar negócios. Traz ainda informações sobre quais perfis desses compradores, incluindo estado civil, composição familiar, escolaridade e ocupação profissional.
O objetivo é munir-se das incorporadoras de informações que lhes permitam fazer investimentos mais assertivos, alinhados às necessidades de cada indústria. Com 90% de confiabilidade e 6% de margem de erro, o relatório contempla diversas regiões do país, incluindo o Paraná.
O que esperar do mercado imobiliário no Paraná?
apresentamos os principais resultados obtidos no “Relatório de Prisão de Compra” no Estado do Paraná.
Curta de compra de curto e médio prazo
- 6 meses: 40%
- 12 meses: 60%
Estado civil de potenciais compradores
- Singles, separados e viúvos: 20%
- Weddada ou em união estável: 80%
Composição Familiar
- Jovem: 5%
- Casal jovem sem filhos: 19%
- Casal com uma criança: 27%
- Casal com mais de uma criança: 18%
- Novo single: 11%
- Senior: 20%
Idade do Intervalo
- Até 30 anos: 7%
- De 30 a 30 a anos: 26%
- De 40 a 40 a anos: 23%
- De 50 a 50 a anos: 23%
- Mais de 60 anos: 21%
Escolaridade de compradores em potencial
- Ensino médio completo: cerca de 65%
- Ensino superior completo: cerca de 35%
Tipo de ocupação profissional
- Empresas públicas: cerca de 8%
- Empresas privadas: cerca de 63%
- Empreendedor / profissional liberal: cerca de 29%
Características do mercado imobiliário no Paraná
O mercado imobiliário no Paraná apresenta um cenário promissor e repleto de oportunidades para investidores e incorporadoras. Com quase 200 km² de extensão territorial, área maior que o Uruguai, o Estado tem polos econômicos importantes ligados à indústria, logística, serviços, turismo e agricultura, entre outros.
Conhecer as particularidades de cada região é indispensável para os investidores que desejam ter sucesso com a incorporação imobiliária no Paraná. Por isso, preparamos um guia imobiliário de quatro cidades muito importantes para a economia paranaense, onde as grandes oportunidades de negócios estão concentradas. Neste texto, você encontrará detalhes de:
- Curitiba, capital do estado, que concentra grande variedade de serviços
- São José dos Pinhais, cidade importante da Região Metropolitana, que abriga o Aeroporto Afonso Pena
- Guarapuava, um dos polos mais desenvolvidos do agronegócio paranaense.
- Ponta Grossa, o maior parque industrial da zona rural paranaense.
Mercado imobiliário na cidade de Curitiba
A capital do Paraná, Curitiba, descuba como uma das principais referências do mercado imobiliário no estado. Com uma infraestrutura bem desenvolvida, a cidade oferece uma grande variedade de empreendimentos, que vão desde condomínios residenciais de alto padrão até os espaços comerciais modernos. Além disso, Curitiba é conhecida por sua qualidade de vida, planejamento urbano eficiente e diversas atrações culturais e turísticas.
Estadia Técnica
CityCuritibaEstado ParanÁrea territorial435 km² (2022) População estimada1.963.726 pessoas (2021) IDH0, 823 (2010) PIB per capitaR$ 45.318,46 (2020) Preço médio do metro quadrado 8.560 /m² (1o tri 2023)
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e FipeZap +
Os bairros mais procurados de Curitiba
Bigorrilho
Localizado na região central de Curitiba, o bairro Bigorrilho é conhecido por sua atmosfera tranquila e qualidade de vida. Trata-se de uma região residencial que oferece uma boa infraestrutura, com comércias, escolas e espaços de lazer. O Parque Barigui, um dos principais pontos turísticos da cidade, é próximo ao bairro, proporcionando uma área verde e opções de lazer ao ar livre.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 11.308 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 23,6%
Batel
O bairro Batel é um dos mais nobres e valorizados de Curitiba. É conhecida por sua agitada vida noturna, com uma variedade de bares, restaurantes, vida noturna e centros culturais. Além disso, o bairro conta com shoppings diversos, hotéis de luxo e uma ampla oferta de imóveis de alto padrão.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 11.235 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 5,9%
Cabral
O Cabral é um bairro residencial localizado perto do centro de Curitiba. Trata-se de uma região tranquila e com uma excelente qualidade de vida. O bairro conta com quadrados arboreados, comércios locais e boas opções de escola.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 9.976 /m²
- Variação no último 12 meses (1o tri 2023): + 7,4%
Ahu
O bairro Ahu é conhecido por sua proximidade com o famoso Museu Oscar Niemeyer, também conhecido como Museu do Olho. O local é uma referência arquitetônica e cultural da cidade. Além disso, o Ahu é uma região residencial tranquila, próxima ao centro da cidade. Possui uma boa infraestrutura, com comers locais, escolas e opções de lazer.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 9.795 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 3,2%
Juvesees
Juvesees é um bairro tradicional de Curitiba, conhecido por suas ruas arborosas e mansões antigas. Trata-se de uma região residencial de alto padrão, com uma atmosfera tranquila e aconchegante. O bairro oferece uma variedade de serviços, como supermercados, restaurantes e escolas. O estádio Couto Pereira, casa do Coritiba, é uma atração próxima.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 9.789 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 6,2%
Água Verde
O bairro Água Verde é uma das áreas mais completas de Curitiba. Trata-se de uma região residencial e comercial, com uma ampla oferta de serviços, comércio, escolas e hospitais. O Green Water Shopping é um ponto de referência na região, oferecendo diversas opções de compras e entretenimento. O bairro abriga também a Arena da Baixada, estádio do Atlético Paranaense que foi um dos locais da Copa do Mundo de 2014.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 8.942 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 9,9%
Centro
O Centro de Curitiba é o coração da cidade, onde concentram a maior parte dos edifícios comerciais, de instituições públicas e privadas, além de pontos turísticos diversos, como a Basílica da Catedral de Curitiba e o Paço da Liberdade. Trata-se de uma região movimentada, com uma vida cultural intensa, restaurantes, bares e comércios variados. O Centro oferece uma excelente infraestrutura de transporte, com fácil acesso a diferentes partes da cidade.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 7.885 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 9,6%
Gate
O Gate é um bairro residencial e comercial, com uma ampla oferta de serviços, comércio, escolas e hospitais. Trata-se de uma região em constante desenvolvimento e com uma grande infraestrutura. O bairro abriga o Palladium Shopping Mall, um dos maiores da cidade, fornecendo opções de compras, lazer e entretenimento.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 7.531 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 9,6%
Cidade Industrial de Curitiba
Região voltada para a indústria e as atividades produtivas. Ela abriga empresas de diferentes segmentos e conta com boa infraestrutura para o setor. Além disso, o CIC possui bairros residenciais que atendem a população que trabalha na região, oferecendo serviços básicos como escolas, comércio e espaços de lazer.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 6.488 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (1o tri 2023): + 27,6%
Campo Comprido
O Campo Comprido é um bairro residencial localizado na região oeste de Curitiba. É uma área em franca expansão, próxima de universidades, com condomínios diversos e opções de casas e apartamentos. O bairro conta com boa infraestrutura, com escolas, comerces e áreas verdes.
- Valor do metro quadrado (1o tri 2023): R$ 6.310 /m²
- Variação nos últimos 12 meses (2023 tri 2023): + 6,5%
Principais ruas e avenidas de Curitiba
- Avenida Batel
- Avenida Sete de Setembro
- Rua XV de Novembro (Rua das Flores)
- Avenida República Argentina
- Avenida Manoel Ribas
Mercado imobiliário na cidade de São José dos Pinhais
São José dos Pinhais, município vizinho a Curitiba, se destaca também no mercado imobiliário paranaense. O seu desenvolvimento foi impulsionado pelo setor industrial, principalmente do setor automotivo, e pelo aeroporto Afonso Pena, porta de entrada para a capital paranaense. Os bairros próximos ao Centro atraíam os investimentos imobiliários mais importantes da cidade.
Técnica da Ficha
CitySão José dos PinhaisEstado ParanÁrea territorial946, 4 km² (2022) População estimada334.620 pessoas (2021) IDH0, 758 (2010) PIB per capitaR$ 66.783,40 (2020) Preço médio do metro quadrado 4.225 /m² (1o tri 2023)
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e Proprietário Direto
Bairros Mais Procurados de São José dos Pinhais
- Centro
- Bom Jesus
- Cidade Jardim
Principais ruas e avenidas de São José dos Pinhais
- Avenida Rui Barbosa
- Avenida das Torres
- Avenida Rocha Pombo
- Avenida das Américas
- Rua XV a partir de novembro
Mercado imobiliário na cidade de Guarapuava
Outra cidade relevante na paisagem imobiliária paranaense é Guarapuava, localizada na região centro-sul do estado. Com uma economia diversificada, que engloba a agricultura, a indústria e os serviços, a cidade tem experimentado um crescimento constante do setor imobiliário. O mercado de guarapuavana oferece opções de imóveis para diferentes perfis, de residências para famílias a espaços comerciais para empreendimentos de empreendedorismo.
Estadia Técnica
CityGuarapuavaEstadão ParanÁrea territorial3.168 km² (2022) População estimada183.755 pessoas (2021) IDH0, 731 (2010) PIB per capitaR$ 41.146,84 (2020)
Fonte: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
Guarapuava’s bairros mais procurados
- Centro
- Santa Cruz
- Trianon
- High of the XV
- Bonsucesso
Principais ruas e avenidas de Guarapuava
- Manoel Ribas Avenue
- Avenida Prefeito Moacir Julio Silvestre
- Rua XV
- Avenida Vereador Rubarmazhouses Siqueira Ribas
- Rua Senador Pinheiro Machado
Mercado imobiliário na cidade de Ponta Grossa
Finalmente, temos Ponta Grossa, importante pólo industrial e universitário do Paraná. A presença de grandes indústrias e instituições de ensino superior impulsionou a demanda por imóveis na região. O mercado imobiliário de Ponta Grossa oferece oportunidades tanto para os investidores que buscam imóveis residenciais como para os interessados em empreendimentos comerciais.
Ficção técnica
CityPonta Grossastato ParanÁrea territorial2.054, 7 km² (2022) População estimada358.838 pessoas (2021) IDH0, 763 (2010) PIB per capitaR$ 48.615,15 (2020) Preço de preço do metro quadrado 4.289 /m² (1o tri 2023)
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e Proprietário Direto
Centros mais procurados de Ponta Grossa
- Centro
- Oficinas
- Uvaranas
- Nova Rússia
- Olarias
Principais ruas e avenidas de Ponta Grossa
- Avenida General Carlos Cavalcanti
- Avenida Doutor Vicente Machado
- Rua XV de Novembro
- Avenida Visconde de Taunay
- Avenida Souza Naves
Conclusão
O mercado imobiliário paranaense apresenta um cenário promissor e repleto de oportunidades para investidores e incorporadoras. Com uma população de mais de 11,5 milhões e um PIB superior a 130 bilhões, o Estado do Paraná se destaca como um importante polo econômico do país.
Com base nos dados apresentados no “Relatório de intenção de compra” realizado pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisa, podemos observar que o desejo de adquirir imóveis em curto e médio prazo reserva boas oportunidades de incorporação, com 40% dos potenciais compradores pretendendo adquirir um imóvel nos próximos 6 meses e 60% nos próximos 12 meses. Além disso, o perfil dos compradores abrange uma diversidade de estados civis, faixas etárias, composições familiares e ocupações profissionais, o que indica um mercado imobiliário aberto e receptivo a diferentes demandas.
Dessa forma, torna-se evidente que o mercado imobiliário no Paraná é diversificado e abrangente, atendendo às necessidades de diferentes perfis de compradores e investidores. Mercados como a capital Curitiba, e cidades como São José dos Pinhais, Guarapuava ou Ponta Grossa proporcionam um ambiente propício para o crescimento do setor. As oportunidades estão presentes em cada um desses lugares, e os investidores podem encontrar no mercado paranaense um ambiente favorável para prosperar no setor imobiliário.