Região dos Jardins conta com três representantes na lista dos dez bairros mais caros de São Paulo, com valores acima de R$ 10 / m²
Se você está planejando investir em um imóvel e quer saber quais são os bairros mais caros de São Paulo, está no lugar certo. A capital paulista é uma das mais importantes do país e ostenta uma grande variedade de bairros, cada um com suas próprias características e peculiaridades, e alguns deles são bastante valorizados.
Sabemos que, quando se trata de imóveis, o que realmente importa é o preço. No início de 2023, a lista dos bairros mais caros de São Paulo é liderada pelo Jardim Europa, seguido por Vila Nova Conceição e Brooklin.
Os bairros mais caros de São Paulo em janeiro de 2023 são, na ordem:
De acordo com Especulômetro Loft, o comprador de um imóvel no bairro paulistano mais caro pagará cerca de R$ 16.723 por cada metro quadrado. O cálculo é feito a partir da análise de um banco de dados do ITBI (Imposto de Transação Imobiliária) divulgado pela prefeitura e de anúncios em plataformas digitais.
Por meio de comparação, o preço do metro quadrado neste bairro equivale a cerca de 12 vezes o valor do salário mínimo vigente no País, a partir de R$ 1302.
Ao longo deste texto, detalharemos cada um desses bairros, mostrando suas principais características e o que eles têm a oferecer. Assim você será capaz de conhecer um pouco melhor a dinâmica do mercado imobiliário da cidade de São Paulo. Vamos lá!
Como estão os bairros mais caros de São Paulo?
Os bairros mais caros de São Paulo se estendem pela região de Pinheiros, na Zona Oeste, até a Zona Sul, nas proximidades do Aeroporto de Congonhas. O Parque do Ibirapuera-um dos principais pontos turísticos da cidade-situa-se no centro desta grande mancha urbana, valorizando a vizinhança que o orbita. Joga assim um papel semelhante ao do Central Park, em Nova York, e do Hyde Park, em Londres.
Vamos conhecer cada um desses bairros?
Jardim Europa
Localizado na zona oeste da cidade, o Jardim Europa é considerado um dos bairros mais nobres de São Paulo. Tem ruas arboreadas, terrenos amplos e casas suntuosas. O bairro é conhecido por sua exclusividade e sofisticação, com muitas opções de lazer, cultura e gastronomia. Entre as atrações da região, destacam-se o Museu da Imagem e do Som, o Museu da Casa Brasileira e o Esporte Clube Pinheiros.
Vila Nova Conceição
A Vila Nova Conceição fica ao lado do Parque Ibirapuera, na Zona Sul de São Paulo. É um bairro com muitos prédios de luxo e casas espaçosas, com ruas lartas e arborosas. Tem um comércio variado, com opções de lojas, restaurantes e bares. É também uma região bem segura e tranquila.
Brooklin
O Brooklin está localizado na zona sul de São Paulo. Trata-se de um distrito residencial e comercial, com muitas empresas e escritórios. Tem ampla oferta de serviços e comércio, incluindo shoppings, supermercados e escolas renomadas. Além disso, o bairro tem uma ótima localização, com fácil acesso às principais vias navegáveis da cidade. Divide-se em duas regiões: o Brooklin Velho, ou Campo Belo, mais próximo do Aeroporto de Congonhas, e o Brooklin Novo, mais próximo da região da Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini.
Vila Olímpia
A Vila Olímpia é um bairro de sempre em desenvolvimento na Zona Sul de São Paulo. É conhecido por ser um polo de inovação, com muitas startups e empresas de tecnologia estabelecidas na região. Além disso, conta com uma ampla oferta de serviços e lazer, com diversos bares, restaurantes e centros de compras.
Itaim Bibi
O Itaim Bibi é um bairro nobre da zona sul de São Paulo, com muitas opções de lazer e cultura. É conhecida por sua agitada vida noturna, com bares diversos, restaurantes e vida noturna. Além disso, conta com uma ampla oferta de serviços, com muitos escritórios, lojas e shoppings.
Garden America
O Jardim América é um bairro nobre da zona oeste de São Paulo, com ruas arborosas e casas suntuosas. Vizinho ao Jardim Europa, também é conhecido por ser um bairro tranquilo e seguro. É cortada pela Avenida Brasil, conta com diversas galerias de arte e abriga consulados de diversos países, como Espanha, Portugal, Costa Rica e Angola.
Moema Birds
Moema Birds é um bairro residencial e comercial localizado na Zona Sul de São Paulo, ao lado do Parque do Ibirapuera. É conhecida por ser uma região bastante arborada e tranquila, com muitas opções de lazer e gastronomia.
Índios de Moema
Assim como suas vizinhas Moema Birds, da qual é separada pela avenida Ibirapuera, o bairro de índios Moema é conhecido por seus edifícios residenciais de alto padrão, além de possuir diversas opções de lazer e consumo, como bares, restaurantes e lojas. Assim como o Brooklin Velho, é mais próximo do Aeroporto de Congonhas.
Jardim Paulista
O Jardim Paulista é um bairro nobre localizado na Zona Sul de São Paulo, próximo ao Parque do Ibirapuera e vizinho do Jardim América e do Jardim Europa. Caracterizado por seus edifícios residenciais de alto padrão, além de lojas, restaurantes e galerias de arte, ele se estende até a Avenida Paulista, e é marcado por timbres diversos.
O que explica os preços de imóveis nos bairros mais caros de São Paulo?
Os bairros mais caros de São Paulo têm algumas características em comum que justificam seus preços altos. Em geral, são bairros nobres, com infraestrutura completa, como boa oferta de serviços, comércio, escolas e transporte público de qualidade, além de possuir boa localização e segurança.
Outro fator que contribui para o aprimoramento desses bairros é a presença de empreendimentos de alto padrão, como edifícios residenciais de luxo, lojas de designer, restaurantes sofisticados e espaços exclusivos de lazer. Além disso, muitos desses bairros estão próximos de importantes centros de negócios, o que os torna ainda mais atraentes para profissionais e empresas de sucesso.
A Vale também ressalta que a escassez de terras disponíveis para a construção e a alta demanda por imóveis nessas regiões contribuem para o aumento dos preços. Tudo isso faz com que os bairros mais caros de São Paulo sejam o tema de cobiças de quem busca conforto, segurança e sofisticação na cidade.
Origem dos bairros da região dos Jardins
A região dos Jardins é uma das mais icônicas e valorizadas de São Paulo. Seu projeto origina-se na ideia das cidades-jardim, uma proposta urbanística que surgiu no início dos anos 20 como uma alternativa aos modelos de cidade que proliferaram na época.
A City Company, empresa britânica especializada em urbanismo, foi responsável pela criação dos Jardins, em 1914. O primeiro bairro a ser urbanizado foi o Garden America, que teve o projeto assinado pelo arquiteto inglês Barry Parker.
O projeto do Jardim América, assim como o dos outros Jardins que se seguiram, teve como objetivo criar um ambiente urbano com forte integração à natureza. Isso se traduz em ruas arboreadas, amplas áreas verdes e de amplo terreno, com espaço suficiente para abrigar grandes casas e jardins espaçosos.
Para garantir a qualidade de as construções, a Companhia da Cidade supervisionou os projetos bem de perto. Esse cuidado permitiu que o bairro se desenvolvesse sem perder as características de uma cidade-jardim.
O sucesso do JarDim América inspirou a expansão dos Jardins para outras áreas, como o Jardim Europa, o Jardim Paulista e a Conceição Villa Nova. Todos esses bairros seguem os princípios da cidade-jardim, a fim de oferecer um ambiente urbano integrado à natureza, com ruas arboradas, praças e parques.
Atualmente, os Jardins constituem patrimônio histórico e cultural da cidade de São Paulo. O traço das ruas, a vegetação e as restrições construtivas estabelecidas pela Companhia da Cidade são preservadas pelo tombamento histórico, que garante que a região permaneça como um dos bairros mais charmosos e valorizados da cidade.
Parque Ibirapuera: um fator de valorização
O Parque do Ibirapuera é um dos maiores e mais importantes parques urbanos da cidade de São Paulo, sendo considerado um dos principais cartões-postais da capital paulista. Sua história remonta ao final da década de 1930, quando o prefeito de São Paulo, Prestes Maia, decidiu construir um parque que se tornasse um verdadeiro pulmão verde para a cidade.
Parque do Ibirapuera valoriza imóveis dos bairros em seus arredores
A área de implantação do parque foi um terreno de cerca de 1,5 milésimos de metros quadrados, na região sul da cidade, onde antes funcionava uma fábrica de tijolos. A construção do parque teve início em 1951, sob a direção do arquiteto Oscar Niemeyer, que projetou alguns dos principais edifícios do parque, como o Auditório Ibirapuera, o Obelisco, a Marquesa e o Pavilhão Bienal.
Além de Niemeyer, outros grandes nomes da arquitetura, paisagismo e artes plásticas brasileiras passaram a envolver-se na construção e no design do parque, como Roberto Burle Marx, que projetou os jardins e lagos, e Cândido Portinari, que criou um painel de azulejos para o lobby do Auditório.
Desde a sua inauguração, em 1954, o Parque Ibirapuera tornou-se um espaço muito utilizado pelos moradores da cidade para a prática de atividades físicas, passeios familiares e eventos culturais. Ao longo dos anos, o parque passou por diversas renovações e melhorias, que incluiram a construção de novas ciclovias, parques infantis e espaços covenáveis.
Hoje em dia, o Parque Ibirapuera é um importante centro cultural da cidade de São Paulo, abrigando diversos museus como o Museu de Arte Moderna (MAM), o Museu Afro Brasil, o Museu de Arte Contemporânea (MAC) e o Pavilhão Japonês, além de sediar eventos culturais diversos ao longo do ano, como mostra, festivais e exposições de arte.
Centros corporativos: o eixo Faria Lima-Berrini
O eixo Faria Lima-Berrini é uma das áreas mais importantes e movimentada de São Paulo, conhecida por sua concentração de empresas, bancos, escritórios de advocacia, consultorias e outras instituições financeiras.
O eixo corporativo tem seu nome em referência às avenidas Faria Lima e Engenheiro Luís Carlos Berrini, que cruzam a região e se tornam símbolos do desenvolvimento econômico da cidade.
A história daquela área data de volta aos anos 50 e 60, quando a cidade de São Paulo começou a se expandir rapidamente. Com a abertura da Marginal Pinheiros em 1966, a região próxima à avenida começou a se desenvolver, atraindo grandes empresas e investimentos.
Na década de 90, o processo de verticalização e intensificação do uso da terra se intensificou, impulsionado pela crescente demanda por espaços corporativos. Edifícios de escritórios de grande porte foram construídos, criando uma paisagem urbana única que se tornou um símbolo do desenvolvimento econômico da cidade.
A região tem características únicas, que o tornam um dos principais hubs financeiros do Brasil e da América Latina. Uma de suas principais características é a presença de grandes empresas multinacionais, nacionais e startups em edifícios modernos e bem equipados, com tecnologia de ponta.
Além disso, a região conta com uma excelente infraestrutura de transporte, incluindo várias estações de metrô, linhas de ônibus e ciclovias, que facilitam o acesso e a mobilidade de seus usuários.
Outro destaque é a presença de diversas opções de lazer, como bares, restaurantes, shoppings e cinemas, que proporcionam um ambiente agradável e desnutrido para qualquer um que trabalhe ou visita a região.
Conclusão
Ao longo deste texto, poderíamos conhecer um pouco mais sobre os bairros mais caros de São Paulo, suas características, atrativos e a história que tornou essas regiões tão valorizadas. Desde os primeiros loadouros nos Jardins até os modernos edifícios corporativos do Brooklin Novo, é possível perceber como a cidade se desenvolveu ao longo das décadas. E como isso atraiu investimentos e pessoas de todo o mundo.