O mercado imobiliário de Fortaleza, capital do estado do Ceará, tem sido um dos mais aquecidos do país nos últimos anos
As construtoras em Fortaleza vivem hoje um momento de forte recuperação após os efeitos econômicos da pandemia de covid-19. A capital cearense assistiu a um crescimento do mercado imobiliário e à valorização de imóveis residenciais, comerciais e hoteleiros em bairros diversos. É nesse contexto que as construtoras que conhecem as necessidades locais se destacam entre os competidores.
Neste texto, falaremos sobre as principais construtoras de Fortaleza, de sua história para as tendências atuais. Abordaremos as principais construtoras ao longo dos anos, passando pelos atuais, e chegando até as novidades e tendências da construção civil na cidade. Além disso, apresentaremos os bairros em que essas empresas estão lançando seus empreendimentos imobiliários.
Características do mercado imobiliário em Fortaleza
O mercado imobiliário de Fortaleza, capital do estado do Ceará, tem sido um dos mais aquecidos do país nos últimos anos. Isso se deve, principalmente, à crescente valorização dos imóveis na região, o que atraiu a atenção de investidores e compradores.
A cidade é o principal centro econômico do Estado do Ceará e possui um dos maiores PIBs do Nordeste, o que tem contribuído para o crescimento do mercado imobiliário. Além disso, a cidade é um grande destino turístico, que vem aumentando a demanda por imóveis para temporada de aluguel, especialmente em bairros como Aldeota e Meireles, com forte apelo turístico.
Outro fator que tem contribuído para o crescimento do mercado imobiliário de Fortaleza é o aumento da renda da população local. Isso permitiu que mais pessoas possam adquirir imóveis, o que vem aumentando a demanda e, consequentemente, a valorização imobiliária.
A valorização dos imóveis na região atraiu a atenção de investidores e compradores, e esse crescimento deve continuar nos próximos anos. Muitos compradores têm buscada preferencialmente por lugares com paisagens turísticas, praias e proximidade com os centros urbanos. A segunda habitação tornou-se um mercado em crescimento.
É comum encontrar, nos rankings de maiores construtoras brasileiras, muitas incorporadoras e construtoras de Fortaleza. Atentos às novas demandas do setor, eles adaptaram seus produtos após a pandemia, incorporando a transformação digital e utilizando ferramentas como passeios virtuais e contratos digitais para atender aos clientes de forma remota.
Veja, abaixo, as características dos principais bairros da cidade para construtoras ‘ empreendimentos imobiliários em Fortaleza.
Meireles
Meireles é um bairro de alto padrão, com os imóveis mais caros do Estado do Ceará e um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do País. Trata-se de um bairro composto por imóveis residenciais e hotéis para atender turistas brasileiros e estrangeiros. Para isso, conta com uma infraestrutura comercial completa, com supermercados, shopping center, teatro, galerias de arte, cortada pelo principal espacifuso da cidade, o conhecido Beira-Mar. Avenue
Engenheiro Luciano Cavalcante
É um bairro formado por condomínios fechados e casas de alto padrão, marcados pela alta gastronomia de seus restaurantes. Ao lado do Centro de Convenções do Ceará e do Shopping Center Via Sul, vem passando por um processo de valorização imobiliária, despertando o interesse de construtoras de Fortaleza, que lançam novos empreendimentos imobiliários no bairro.
Praia do Futuro
É um dos centros turísticos mais conhecidos da capital cearense, que atualmente vive um momento de aquecimento imobiliário. Como consequência, o valor do metro quadrado subiu acima da média do restante da cidade. A requalificação do bairro e o investimento do Poder Público na melhoria da urbanização e da segurança pública do bairro despertou o interesse dos investidores na região, não menos pelo potencial do já conhecido distrito turístico local.
Aldeota
O bairro Aldeota, localizado na cidade de Fortaleza, é conhecido por sua agitada vida noturna e diversificada opções de bares e restaurantes. Além disso, o bairro também é conhecido por sua vida cultural, com diversos teatros e espaços de exposição. O bairro é frequentemente visitado por turistas e locais devido à sua atmosfera vibrante e ao grande número de opções de entretenimento. Aldeota é também um bairro residencial, com muitos edifícios e apartamentos modernos e luxuosos. Também dispõe de boa infraestrutura, com várias escolas, hospitais e estações de transporte público. Além disso, o bairro também ostenta vários parques e praças, oferecendo aos moradores e visitantes espaços ao ar livre para diversão e relaxamento. Em resumo, o bairro Aldeota é uma ótima opção para quem procura uma vida urbana vibrante e desfrute de todas as amenidades de uma cidade grande.
Dionísio Torres
É conhecido por sua atmosfera tranquila e arborosa. É um bairro residencial e comercial, com boa infraestrutura, incluindo escolas, hospitais e estações de transporte público. Ela é cercada por vários parques e praças, oferecendo aos moradores e visitantes espaços ao ar livre para se divertir e relaxar. Outra peculiaridade do bairro é a sua arquitetura. Ela se vanguarda de um grande número de imóveis antigos e históricos, com arquitetura colonial e art déco, que se destacam por sua beleza e características únicas.
Centro O centro de Fortaleza é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade, com imóveis antigos e charmosos. É uma área central, com fácil acesso ao transporte público e ao comércio, e tem grande potencial imobiliário para renovação e revitalização.
Fátima
Com uma boa localização, perto de um bom comércio e serviços, o bairro é uma ótima opção para investimentos imobiliários, tanto para compra de imóveis residenciais para moradia como para locação. O bairro tem uma grande variedade de opções de imóveis, de casas e apartamentos mais velhos, a edifícios modernos e luxuosos. Além disso, o bairro tem um grande potencial de investimentos em imóveis comerciais, como lojas e escritórios.
Joaquim Távora
O bairro Joaquim Távora, localizado em Fortaleza, é um bairro predominantemente residencial com muitas casas e poucos prédios. Ela tem limites definidos, com quatro avenidas conhecidas e é conhecida por seu mercado tradicional, existente há quase 70 anos, e pelo Parque Rio Branco, que é um local conhecido e é um espaço verde de 7 hectares. O bairro é um sossego e com boa localização, próximo de um bom comércio e serviços e tem um potencial imobiliário.
Papicu
localizado na área leste de Fortaleza, é conhecido por sua localização estratégica, próxima a bairros nobres, polos comerciais como o Shopping RioMar Fortaleza e espaços de lazer, como o Parque do Cocó e a Beira Mar. Oferece boa infraestrutura com farmácias, escolas, supermercados e hospitais. Além disso, é ideal para famílias e recém-casados com execução de rotina, devido à sua localização privilegiada. O bairro vem vivendo um grande crescimento imobiliário e tem um potencial de valorização imobiliária otimista. Possui ótimos acessos às principais avenidas da cidade e é um bairro equilibrado entre construções residenciais e comerciais, com ótimas opções de lazer e comércio.
Quais grandes construtoras em Fortaleza?
As construtoras em Fortaleza tadoras de Fortaleza> sobressai na inovação e pelo conhecimento profundo das demandas do consumidor local, bem como as demandas de construcionistas voltadas para o turismo e o comércio.
Entre as principais empresas da capital cearense, estão:
- Construtora Colmeia: É uma construtora com mais de 30 anos de atuação em Fortaleza, com projetos residenciais e comerciais na cidade e região metropolitana.
- Construtora Mota Machado: Uma das maiores construtoras do estado, com projetos residenciais e comerciais, além de atuar também na área de engenharia civil e de obras públicas.
- Constructor Manhattan: Construtora com foco em empreendimentos residenciais de alto padrão, com projetos modernos e arrojados.
- Construtora Dias de Sousa: Uma das principais construtoras do estado, com projetos residenciais, comerciais e hoteleiros, atua há mais de 25 anos no mercado e já recebeu três vezes o título de construtora do ano do Sinduscon-CE.
- Diagonal: Stands out para seus projetos arrojados, requinte dos acabamentos, inovação tecnológica, excelência no cuidado e rigor na execução das obras, tendo entregue mais de 7 unidades e mais de 2 milhões de m² de área construída.
- Construtora magis: Seus empreendimentos são projetados com base na arquitetura inteligente, visando a redução dos impactos ambientais. Os projetos são marcados por inovação, qualidade e paisagismo rico.
- Incorporações da BSPar: Com um vasto portfólio de produtos desejados em Fortaleza, a empresa se destacou ao entregar em 2019 BS Design, o primeiro empreendimento comercial a receber a certificação LEED Gold.
- Engenharia de Rolim: Construtora com projetos residenciais e comerciais, além de atuar na área de engenharia civil e de obras públicas.
- Moura Dubeux: apesar de não ser cearense, a construtora atua no mercado imobiliário de Fortaleza e é reconhecida por sua qualidade nas unidades entregues, bem como pelas boas práticas de gestão e de trabalho.
O Sinduscon-CE reúne as principais construtoras de Fortaleza
Segundo maior do País, a União da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE) reúne as principais construtoras de Fortaleza, a capital do estado. A união também atua na capacitação e na qualificação dos trabalhadores do setor, promovendo cursos e treinamentos para atualizar os conhecimentos e as competências dos profissionais da construção civil. É sua função, também, promover campanhas de conscientização e segurança no trabalho, visando a redução de acidentes e a melhoria das condições de trabalho no setor.
Outra atividade importante do Sinduscon-CE, que completou recentemente oito décadas de existência, é a promoção e a participação em feiras e eventos orientados para a construção civil, para fomentar o networking entre as empresas e o contato com as últimas tendências e tecnologias do setor.
Em resumo, o Sinduscon-CE é uma entidade fundamental para o desenvolvimento do setor da construção civil no Ceará, representando e defenestrando os interesses dos empreendedores do setor, promovendo capacitação e qualificação dos trabalhadores e fomentando o crescimento econômico do Estado.
Eye fortaleza construtora no crescimento do mercado imobiliário cearense
O Sinduscon-CE realizou uma pesquisa e verificou que o mercado imobiliário do Estado alcançou R$ 4,3 bilhões em valor global de vendas em 2022, um aumento de 53,5% em relação ao ano anterior.
A expectativa é de que o mercado continue crescendo e chegue a R$ 5 bilhões em 2023. O presidente do Sinduscon-CE atribui esse crescimento a fatores como a redução de juros e a facilidade no crédito. Ele destaca também que o setor imobiliário contribui para a economia local gerando empregos e renda.
A expectativa é que o mercado continue crescendo, gerando pelo menos 10% de crescimento no valor global de vendas em 2023. A construção civil também é um importante gerador de empregos no Estado, atualmente contabilizando 77.133 vagas formais e previsão de gerar 5 a mais de vagas no ano.
Mercado de alto padrão
Um dos pontos fortes das construtoras em Fortaleza é a construção de imóveis de luxo e alto padrão. Esse mercado, aliás, se mostrou bastante resiliente, mesmo após o período pós-pandemia. De acordo com dados do Banco Central, estima-se que o crescimento do mercado imobiliário de luxo seja ainda mais imponente em 2023.
Uma das principais razões que impulsionam este crescimento na busca por propriedades de luxo foi o aumento da modalidade de trabalho remoto, ou “home office”. Com as pessoas gastando mais tempo em casa, havia uma demanda por casas e apartamentos maiores, o que oferecia um espaço adequado para o trabalho.
Outro fator que contribuiu para o crescimento do mercado imobiliário de luxo foi a busca por qualidade de vida. Com o isolamento social, as pessoas passaram a valorizar mais as características como o contato com a natureza e o espaço verde. A queda dos juros também contribuiu para o aumento da demanda por imóveis de luxo, uma vez que tornou o financiamento mais acessível. Além disso, com as fronteiras fechadas durante a pandemia, muitas pessoas optaram por investir em imóveis no Brasil, em vez de investir no exterior.
Conclusão
O mercado imobiliário na capital cearense apresentou um crescimento significativo. O VGV terminou em alta de 2022 em R$ 4, para 3 bilhões e deve chegar a R$ 5 bilhões em 2023, informou o Sinducon-CE. Alguns dos bairros mais premiados da capital cearense incluem Meireles, Engenheiro Luciano Cavalcante, Praia do Futuro, Vila, Dionísio Torres, Centro, Fátima, Joaquim Távora e Papicu.
Existe uma enorme variedade de boas construtoras em Fortaleza, com a maioria delas sendo associada à União da Indústria de Construção Civil do Ceará, a segunda maior do País. Essas empresas conhecem muito bem as tendências e preferências do mercado local, assim como as novas demandas, especialmente relacionadas ao turismo na cidade.