Na hora de planejar a construção de um empreendimento, uma das etapas mais importantes é o orçamento. Afinal, somente com um cálculo aproximado será possível reduzir os erros de avaliação, seguir seu planejamento financeiro e seu cronograma de trabalho.
O objetivo de saber o custo de mão de obra por etapa ou mesmo realizar um orçamento minucioso é descobrir o quanto ele vai ser necessário para desembolsar em cada etapa da construção, usando como parâmetros de custo do setor ou analisando obras semelhantes construídas dentro de um mesmo período.
No entanto, antes de começar, vale ressaltar que cada empreendimento é único e que, portanto, deve ter acompanhamento e controle individualizados. Preferencialmente com uma planilha de orçamento trabalhista ou ainda com um sistema de controle de construção civil.
Como calcular o custo de uma obra de arte?
Você pode calcular o custo da construção civil de duas maneiras: quantificando por índices de construção, como o Custo Unitário Básico (CUB) ou o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), com uma estimativa de valores, ou através de um orçamento, de forma personalizada.
Custo Unitário Básico (CUB)
O Custo Unitário Básico foi instituído pela Lei nº 4,591 / 64 para equilibrar a formação dos preços do mercado imobiliário. O indicador é calculado mensalmente pela União da Indústria da Construção Civil de cada região, com base nos preços dos produtos e serviços relacionados à atividade.
O preço básico é determinado por metro quadrado e a apuração dos valores é feita de acordo com os projetos-padrões de referência, dentre os principais tipos estão o galpão industrial, a residência popular, o residencial e o comercial.
Além disso, as duas últimas categorias ainda estão divididas em padrão baixo, médio e alto padrão. Já o cálculo do CUB é formado pelos seguintes itens: materiais de construção, mão-de-obra e equipamentos utilizados.
Assim, o CUB é o resultado da soma dos custos de materiais (como concreto, cimento, areia), mão de obra (como pedreiro e servente) e equipamentos (como leasing de 320 L bitumen), divididos pela área construída de cada projeto-padrão.
No entanto, vale lembrar que alguns itens considerados específicos ficam de fora, como é o caso do tipo de fundação, rebaixamento de água subterrânea, instalações, projetos arquitetônicos e remuneração do construtor, por exemplo.
Então lembre-se que este é um cálculo aproximado e não exato e que, por isso, é indicado considerar uma margem de 20% para custos extras, como os citados acima.
Para você ter uma ideia, o preço desembolsado para construir um metro quadrado de um imóvel residencial médio em Santa Catarina em junho de 2022 foi de R$ 2.572,55.
Assim, para chegar à estimativa do custo de um trabalho em SC, tendo como base o CUB SC, ele levará para multiplicar esse valor pelo metro do seu projeto.
Para saber o valor do CUB/m² do seu estado, é possível acessar o site da Câmara de Indústria da Construção (CBIC) e fazer o download do documento contendo os valores para cada projeto de referência.
Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)
O Índice Nacional de Custos do A construção civil (INCC), por sua vez, é o índice oficial que determina a variação dos custos envolvidos na construção de um imóvel no Brasil. É determinado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), pertencente à Fundação Getulio Vargas (FGV).
O INCC também é considerado um termômetro das atividades da construção civil e, assim como o CUB, leva em consideração em seu cálculo três esferas relacionadas ao setor: serviços, materiais e equipamentos e mão-de-obra.
No entanto, ao contrário do CUB que é formado por cada estado, o INCC é medido com base nos dados de sete capitais brasileiras, sendo elas: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
O INCC tem como objetivo garantir que o valor do imóvel seguirá os crescentes custos de construção e, consequentemente, garantir que seu imóvel não perca valor de mercado enquanto ele for construído.
Além disso, o INCC serve para evitar danos, afinal, enquanto você planeja construir um empreendimento e fazer seu orçamento de obras, os valores podem sofrer reajustes e um insumo que hoje custa R$ 40, no período de execução do projeto pode custar R$ 50.
Assim, reajustar os valores orçados durante o tempo de construção ou ainda para corrigir o valor de venda do seu empreendimento, você pode usar uma calculadora do INCC para ter uma estimativa da tendência desse indicador.
Orçamento personalizado
Até agora, você conferiu sobre quais as formas que podemos chegar a uma estimativa de valores mesmo antes de ter um projeto pronto em mãos. Mas, se você deseja chegar a uma quantia mais exata, precisará fazer um orçamento de construção civil.
Um orçamento individualizado é importante para diminuir a margem de erro e garantir o acompanhamento de sua construção. No entanto, isso só será possível se, além do orçamento, houver também um controle residual deste cronograma de trabalho.
Podemos citar um estudo conduzido pela consultoria Deloitte, que apontou que há um desvio médio de 21,7% entre o orçamento orçado e o custo real de uma obra. O que reforça novamente a importância de controlar e automatizar os processos de suas obras.
Quais são os principais passos de uma peça?
Considerando que o projeto de seu empreendimento está pronto e todo o planejamento físico e financeiro está finalizado, aqui está o passo-a-passo para a entrega das chaves de uma peça e os principais serviços executados em cada uma dessas etapas:
1. Serviços preliminares
Polling, construção do depósito e do tapume, camarim e local de alimentação para os pedreiros, água provisória e instalação de luz, etc.
2. Infraestrutura
Momento em que se constrói a fundação, os feixes, as colunas, as slabas e as escadas de uma obra de arte.
3. Superstrutura e vedação
Desenvolvimento dos pilares, dos feixes, das vergas e contraversas, paredes, slabs, torre de caixa d’ água, etc.
4. Cobertura
Momento de proteger a obra de arte contra a chuva, o calor e os ruídos, construindo o telhado, as calhas e os acessórios restantes.
5. Esquadrias
Portos e janelas, seja de madeira, alumínio ou pvc, implementação dos trimmings, batedores, folhas e visualizações de vidro.
6. Acabamentos e revestimentos
Chapisk, embogue, reboco, contra piso, piso, azulejo, sol e rodapé.
7. Instalações hidráulicas e sanitárias
Fornecimento de tubulações, canos, cadastros, válvulas, ferragens, metais e caixas d’ água, de gordura, sifonato e inspeção, tanque séptico, filtro anaeróbico e instalação de rede de água fria, quente e de esgoto.
8. Instalações elétricas
Tubulações, caixas, fios, tomadas e disjuntores, quantidade de lâmpadas, tomadas, equipamentos, telefonia interna, computadores, alarmes, sensores de presença, refletores, bombas de piscina ou reservatórios, intercabeçalhos, etc.
9. Pintura interna e externa
Escolha a partir do melhor acabamento e padrão de pintura, aplicação de selador, corrida de massa, lixa, tinta e solvente.
10. Serviços complementares
Construção das áreas comuns de lazer, paisagismo e jardinagem, limpeza final, etc.
Geral, a estimativa de custo para cada etapa do trabalho é feita de acordo com os estágios listados acima.
Qual a estimativa de custo para cada etapa do trabalho?
A estimativa de custo para cada etapa do trabalho pode variar de acordo com a área construída e com o padrão do projeto (padrão popular, médio ou alto, por exemplo).
Além disso, as porcentagens podem flutuar de acordo com a qualidade dos materiais utilizados e, da mesma forma, a força de trabalho contratada.
No entanto, para que você possa ter uma ideia de quanto cada etapa pode exigir do custo total de uma peça, siga a tabela a seguir.
Tabela de custo por etapa
Para ilustrar quanto vai custar o valor em cada etapa da peça, fizemos uma simulação através de um simulador de custo de mão de obra, considerando uma área construída de 10.000 m², calculada sobre a base do CUB do Distrito Federal, alto padrão.
EtapaCusto por etapa (%)Serviços preliminares 930.452,25 (de 2,5% 4,0%) Movimento de terraR$ 143.146,50 (de 0 a para 1,0%) Infra-$ 930.452,25 (de 3,0 a 3,5% ,5%) Vedação (de 7,0 a para 11, 0%) Cobertura (estrutura e telhado) R$ 1.359.891,75 (de 3,0 a 6,5%) Instalações Hidráulicas e Santâneas 3.650.235,75 (de 12,0 a 14,0%) ElétricasR$ 1.288.318,50 (de 4,0% para 14,0%) 5,0%) Impermeabilização e Isolamento Térmico Isolamento 214.719,75 (de 0,5% 1,0%) Coatings (Floors, Walls e Forros) R$ 7.729.911,00 (de 25,0% 31, 0%) Vidros$ 214.719,75 (de 0,5% 1,0%) PinturaR$ 2.104.253,55 (de 6,5% para 8,5%) Serviços ComplementaresR$ 1.002.025,50 (de 3,0% para 4,0%)Custo total da obraR$ 28.629.300,00
Lembre-se que para ter uma estimativa de mais precisão será necessário fazer um orçamento individualizado, com base no metro e no tipo de projeto de sua construção.
Com Sienge, por exemplo, você garante inúmeros benefícios ao seu trabalho elaborando orçamentos a partir da coleta de dados, integração e centralização da informação, além de calcular o percentual de cada etapa do trabalho de forma automatizada.