Recentemente foram divulgados os resultados do Índice FipeZAP + do 2023. º trimestre de 2023. Trata-se de uma pesquisa desenvolvida em parceria do Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) com o portal imobiliário Zap, a fim de investigar os principais tópicos sobre o mercado imobiliário no Brasil.
Os resultados são baseados em uma pesquisa que contempla um questionário repleto de questões sócio-demográficas, como gênero, faixa etária e nível de renda; mas também informações como as metas e objetivos e aspectos comportamentais da decisão de compra e investimento em imóveis residenciais; descontos negociados entre vendedor e comprador, além da percepção e expectativa de preço longo e / ou de curto prazo.
Esta pesquisa é enviada a usuários ativos que utilizam os portais ZAP + e Viva Real, a fim de realizar um monitoramento nos grupos que correspondem a:
O informativo é realizado trimestralmente, sendo o último lançado em referência ao 2o trimestre de 2023. Ao todo, 1.139 pessoas responderam ao questionário, dentro do período de 10 a 25 de julho.
Se você tem interesse em saber quais são os resultados e como andar o aquecimento do mercado imobiliário, fique de olho neste artigo.
O que é FipeZAP +?
O FipeZAP é um índice que mede a variação dos preços dos imóveis no Brasil. Ele é calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) em parceria com o portal imobiliário Zap. Este índice acompanha a evolução dos preços dos imóveis em várias cidades brasileiras.
A FipeZAP leva em consideração os preços de imóveis anunciados para venda e aluguel em diferentes regiões do país. Ele é usado como referência importante para monitorar o mercado imobiliário no Brasil e é útil para investidores, corretores e pessoas interessadas em comprar, vender ou alugar imóveis.
É importante notar que o FipeZAP não mede a valorização imobiliária ou a desvalorização, mas sim a variação dos preços anunciados. Por isso, oferece uma visão sobre o comportamento dos preços no mercado imobiliário, mas não reflete necessariamente as transações efetivas que ocorrem.
Raio X FipeZAP +
O Raio X FipeZAP + é uma pesquisa desenvolvida pelas duas marcas, Fipe e ZAP +, desde 2014 a para identificar comportamentos do mercado imobiliário. Desde os primeiros meses até hoje, já contou com a participação de mais de 115 pessoas que responderam ao questionário em todo o país. O resultado corresponde a uma média de 3,1 respondentes para cada edição trimestral, alcançando até os 12, participantes do 5mil por ano.
FipeZAP + 2023: resultados 2o trimestre
O “Raio X FipeZAP +” é uma pesquisa desenvolvida em conjunto pela FIPE e pela ZAP + desde 2014, focada na investigação de diversos tópicos relacionados ao mercado imobiliário no Brasil. Esta pesquisa fornece insights valiosos sobre o comportamento e as percepções dos agentes imobiliários, bem como sobre tendências e dados relevantes para o setor.
O X-ray FipeZAP + é uma ferramenta importante para quem deseja entender melhor o mercado imobiliário no país, incluindo informações sobre compras, intenções de compra, participação de investidores, descontos negociados, expectativas de preços e outros aspectos relacionados ao setor imobiliário. A pesquisa é uma valiosa fonte de dados e análises para profissionais, investidores e qualquer pessoa interessada no mercado imobiliário no Brasil.
Perfil sócio-demográfico
- Gênero: No Que Se Refere Ao Perfil Sócio-demográfico, Os Participantes No 2o Trimestre De 2023 Dividem-Se Igualmente Entre Os Gêneros Femininos (50%) E Masculino (50%). Em comparação com os dados históricos da pesquisa Raio-X FipeZAP +, observou-se que indivíduos que se identificavam como do gênero masculino possuíam uma participação média um pouco maior na amostra, representando 55%.
- Faixa etária: Em relação à faixa etária, a maioria dos participantes no 2o trimestre de 2023 tinha 41 anos de idade ou mais de idade, representando 74% da amostra, enquanto que indivíduos até 40 anos constituíam o restante (26%). A média de idade dos entrevistados que contribuíram com a pesquisa Raio-X FipeZAP + no trimestre em questão foi de 51 anos, que superou em 5 anos a média histórica de 46 anos.
- Renda Familiar Mensal: No que se refere ao poder de compra, a maioria dos participantes de pesquisa do 2023 trimestre de 2023 declararam ter renda familiar mensal igual ou inferior a R$ 10.000 (73%). Em comparação, esse resultado é um pouco maior do que a proporção registrada para o mesmo grupo de renda na história da pesquisa Raio-X FipeZAP + (65%).
Classificação por grupo
Para fins de análise, a pesquisa categoriza os participantes da amostra em pelo menos três grupos distintos: compradores, que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses; compradores potenciais, que têm intenção de adquirir imóveis nos próximos 3 meses; e proprietários de imóveis, que adquiriram propriedades por mais de 12 meses.
Com base na amostra do 2023 trimestre de 2023, que contou com a participação de 1.139 participantes, a distribuição dos grupos foi a seguinte:
- 9% dos entrevistados relataram ter adquirido recentemente um imóvel e foram classificados no primeiro grupo;
- 41% foram categorizados como “compradores em potencial” no segundo grupo; e
- 20% declarado possuir pelo menos um imóvel comprado a mais de 12 meses atrás, sendo classificado como ” owner;#8221; no terceiro grupo.
Perfil por grupo
Podemos também fazer comparações entre os diversos grupos de participantes com base em certas características sociodemográficas, como gênero e idade.
Durante o 2o trimestre de 2023, foi observado que os entrevistados do sexo masculino constituíam a maioria entre os compradores (56%) e proprietários de casas (54%), enquanto havia uma pequena predominância do gênero feminino entre os potenciais compradores (52%).
Quanto à faixa etária, a maior proporção de participantes em todos os três grupos analisados foram 41 anos ou mais: compradores (86%), compradores em potencial (76%) e proprietários de homeproprietários (81%).
- Gênero: Durante o 2023 trimestre de 2023, foi observado que os entrevistados masculinos constituíam a maioria entre os compradores (56%) e proprietários (54%), enquanto havia uma pequena predominância do gênero feminino entre os potenciais compradores (52%);
- Idade-de-idade: Quanto à faixa etária, a maior proporção de participantes em todos os três grupos analisados tinha 41 anos ou mais: compradores (86%), compradores em potencial (76%) e proprietários de imóveis (81%);
- renda familiar renda: Quanto às finanças, os resultados da pesquisa indicaram que os participantes com renda familiar mensal de até R$ 10 contabilizaram a maioria da amostra em todos os três grupos analisados pela pesquisa. Essa distribuição pode ser classificada da seguinte maneira: compradores potenciais (76%), proprietários (67%) e compradores (54%).
Compradores e imóveis nos últimos 12 meses
O mercado imobiliário é dinâmico e está sempre sujeito a alterações. Uma análise do 2o trimestre de 2023 revelou insights interessantes sobre os compradores de imóveis no Brasil. Vamos dar uma olhada nas tendências mais recentes:
1. Atuais Compradores e Tendências De Compra
No 2o trimestre de 2023, aproximadamente 9% dos participantes da pesquisa enquadraram-se na categoria de “shopadores”, indicando que adquiriram pelo menos um imóvel nos últimos 12 meses. Surpreendentemente, esse número mostrou uma oscilação marginal em relação ao trimestre anterior (10%), mas ainda assim permaneceu abaixo da média histórica (11%). Essa tendência sugere que o mercado de compradores pode estar experimentando uma relativa estabilidade.
2. Preferência por Imóveis Usados
Entre os compradores que adquiriram imóveis recentemente, a maioria optou por imóveis usados (67%). Enquanto esse número é um pouco maior do que no trimestre anterior (59%), ele ainda cai abaixo do que foi observado no mesmo período de 2022 (75%). No entanto, vale ressalar que essa preferência por imóveis usados no último trimestre superou a média histórica de 60%. Isso pode indicar uma tendência em direção a imóveis usados, possivelmente devido à relação custo-benefício e às oportunidades de negócios.
3. Objetivos da Compra
Em termos de metas, a esmagadora maioria dos compradores (61%) afirmou que a compra tinha como propósito a moradia, destacando a importância de encontrar uma casa própria. Os 39% restantes avaliaram a compra como um investimento. Entre esses investidores, 79% manifestaram o interesse em obter renda através do recém-adquirido aluguel de imóveis, em comparação com os 21% que queriam revender depois de uma valorização. Isso sugere uma tendência clara em direção a investir em imóveis como fonte de renda.
Em resumo, o 2o trimestre de 2023 trouxe algumas mudanças perceptíveis nas tendências de compra de imóveis. Enquanto o mercado do comprador pode estar se estabilizando, a preferência por imóveis usados e juros em investimentos imobiliários estão em alta. Essas informações são cruciais para aqueles que querem tomar decisões informadas no mercado imobiliário em constante evolução.