No mundo da engenharia, da arquitetura e da construção civil, a eficiência e o sucesso de qualquer empreitada dependem de um planejamento sonoro e bem estruturado. Nesse contexto, o projeto executivo desempenha um papel fundamental, sendo primordial para a realização de qualquer obra ou empreitada.
Mas afinal, o que é um projeto executivo? Como elaborá-lo de forma eficiente?
Neste artigo, exploraremos os conceitos fundamentais deste tipo de projeto e fornecemos um guia prático sobre como desenvolvê-lo de maneira efetiva, abordando todos os aspectos importantes que devem ser considerados ao longo do processo.
Por meio deste conteúdo, você entenderá sua relevância em diferentes áreas profissionais, bem como qual a cada uma das etapas que o precedem: estudo preliminar, anteprojeto e projeto jurídico.
Prepare-se para adquirir o conhecimento necessário para desenvolver um projeto executivo de sucesso, otimizando recursos, evitando retrabalhos e alcançando resultados de excelência. Boa leitura!
O que é projeto executivo?
O projeto executivo é um documento que precede uma construção. Ele representa a materialização detalhada das ideias e conceitos desenvolvidos nas etapas anteriores, como estudo preliminar e anteprojeto, servindo como referência para a execução das obras.
De acordo com o Manual de Obras Públicas, ele é definido como a etapa final de um projeto, em que todas as informações necessárias para a execução correta de uma construção são apresentadas. Deve ser elaborado com base em normas e especificações técnicas, e diretrizes demais estabelecidas pelos órgãos competentes.
No contexto brasileiro, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) desempenha um papel fundamental na regulação do projeto executivo. Estabelece diretrizes e critérios técnicos para a elaboração de projetos, visando a padronização e a garantia de qualidade dos edifícios.
Uma das principais preocupações da ABNT neste caso é a representação gráfica adequada das informações contidas no projeto. O padrão NBR 8196, por exemplo, estabelece os princípios gerais de representação no desenho técnico, enquanto o NBR 6492 aborda a representação de projetos arquitetônicos.
No que se refere às plantas de projeto executivo, elas devem conter informações detalhadas e precisas sobre todos os elementos da edificação a ser construído. Incluindo a representação da arquitetura, estruturas, instalações elétricas e hidrossanitárias, dentre outros aspectos pertinentes ao empreendimento.
Este documento servirá como guia para a equipe de construção, garantindo que todos os elementos sejam construídos de acordo com o planejado e atendendo às normas e regulamentos vigentes.
Steps que precedem este projeto
Antes de chegarmos ao projeto executivo, é importante compreender os passos que o antecedem. Exploraremos brevemente cada um deles:
- Estudo Preliminar
O estudo preliminar é a primeira etapa do processo de projeto, no qual são levantadas as necessidades e metas do empreendimento. Nessa fase, o cliente passa a fazer um briefing e é realizado análises de viabilidade, estudos de demanda, avaliação de restrições e definição de premissas iniciais.
O objetivo é identificar as diretrizes e conceituar a proposta, levando em consideração as expectativas do cliente e as características do terreno ou do espaço disponível.
- Anteprojeto
Seguindo o estudo preliminar, o anteprojeto é desenvolvido com base nas informações coletadas. Assim, nesta etapa, uma tradução dos conceitos e diretrizes iniciais se dá em soluções mais concretas. Aqui estão incluídas a definição básica dos espaços, distribuição funcional, estudos volumétricos e aspectos preliminares de estrutura, instalações e acabamentos.
É uma fase de refinamento das ideias e a busca por uma proposta que atenda às necessidades e requisitos técnicos do cliente.
- Projeto Jurídico
O projeto legal, também conhecido como projeto básico, é a etapa em que são elaborados todos os documentos necessários para a obtenção das aprovações e licenças legais. Esta fase envolve a adequação do projeto às legislações, normas e regulamentos aplicáveis, tais como os requisitos de zoneamento, código de obras, etc. Também são definidos todos os orçamentos para os serviços e materiais utilizados no trabalho.
Tendo este concluído, chega a hora de ser feito o projeto executivo, seguindo em cima de tudo o que foi acordado nas etapas anteriores. Por esta razão, cada etapa é fundamental, pois fornecem os parâmetros necessários para a elaboração do projeto final.
O que você deve ter em um projeto executivo?
Diferentemente do projeto básico (ou anteprojeto), o projeto executivo não é elaborado para o cliente. Em vez disso, ele é criado para atender às necessidades dos profissionais envolvidos no processo de construção no local.
Isso porque eles têm informações extremamente completas sobre a construção, e podem ser usadas como um manual do site de construção. Entre as principais informações contidas no projeto executivo, estão:
- Descrição ou memorial descritivo;
- Plantas e desenhos técnicos;
- Especificações técnicas;
- Orçamentos;
- Programação de Execução;
- Documentação legal e normativa;
- Quantitativa de materiais;
- Cálculos estruturais.
veremos um pouco mais sobre cada um deles no tópico a seguir. Lembre-se sempre que a elaboração do projeto executivo deve seguir as diretrizes e os padrões técnicos estabelecidos pelo Manual de Obras Públicas, ABNT e demasiados regulamentos pertinentes.
Descrição e Memorial Descritivo
O projeto executivo deve iniciar com uma descrição detalhada do empreendimento, incluindo a sua finalidade, características gerais e especificações técnicas relevantes. Além disso, é elaborado um memorial descritivo para fornecer informações adicionais sobre o projeto, descrevendo os materiais a serem utilizados, técnicas construtivas, requisitos de desempenho e outras informações relevantes.
Plantas e Desenhos Técnicos
As plantas são elementos essenciais do projeto executivo e devem conter representações gráficas claras e precisas da arquitetura, estrutura, instalações elétricas, hidrossanitárias, entre outros aspectos pertinentes ao empreendimento. Essas plantas devem incluir as dimensões, os detalhes construtivos, a especificação dos materiais e todos os elementos necessários para a execução correta das obras.
Especificações técnicas
As especificações técnicas detalha as características e requisitos técnicos dos materiais a serem utilizados na construção, bem como as técnicas construtivas a serem empregadas. Eles descrevem as normas a serem seguidas, as propriedades dos materiais, as técnicas de instalação e outras informações relevantes para garantir a qualidade e o desempenho adequado da obra de arte.
Orçamento
O projeto executivo geralmente inclui um orçamento detalhado, estimando os custos envolvidos na execução da obra. Este orçamento é baseado nas quantidades de materiais, mão de obra, equipamentos e demais itens necessários para a construção. Ele auxilia no planejamento financeiro, na obtenção de recursos e no controle de custos durante a execução do projeto.
Cronograma de execução
O cronograma de execução é um elemento importante do projeto executivo, definindo a sequência das atividades e os prazos para a realização de cada etapa do trabalho. Esse cronograma auxilia no planejamento da execução, no acompanhamento do andamento do trabalho, e no preenchimento dos prazos estabelecidos.
Documentação Jurídica e Normativa
O projeto executivo deve incluir toda a documentação legal e normativa necessária para a obtenção das aprovações e licenças para a construção. Isso pode incluir, por exemplo, os documentos exigidos por órgãos do governo, comprovação de cumprimento de normas técnicas aplicáveis e outros requisitos legais pertinentes.
Quantitativa de Materiais e Equipamentos
O quantitativo de materiais e equipamentos é uma parte fundamental do projeto executivo. Consiste na listagem detalhada dos materiais e equipamentos necessários para a execução da obra de arte, indicando as quantidades específicas de cada item. Esta pesquisa auxilia no dimensionamento dos materiais a serem adquiridos, no planejamento da logística e no controle de estoque durante a construção.
Cálculos estruturais
Os cálculos estruturais são realizados por um engenheiro especializado e são parte integrante do projeto executivo em edifícios que envolvem estruturas. Esses cálculos determinam a resistência e a estabilidade da estrutura, levando em conta as cargas, os pedidos e as condições de uso da edificação. Dessa forma, os cálculos estruturais resultam em dimensionamentos de elementos como pilares, vigas, slabas e fundações, garantindo a segurança e a eficiência da estrutura.
Como fazer um projeto executivo?
A elaboração de um projeto executivo requer conhecimento técnico, planejamento adequado e atenção aos detalhes. Para realizar essa tarefa de maneira eficiente, recomenda-se seguir as seguintes etapas:
Definição de Escopo e objetivos:
O primeiro passo é estabelecer o escopo do projeto executivo, definindo claramente quais serão os objetivos, requisitos e expectativas do empreendimento. É crítico entender as necessidades do cliente, as restrições orçamentárias, os prazos estabelecidos e as normas aplicáveis.
Coleta de Informações e Pesquisa de Dados:
Nessa etapa, é necessário coletar todas as informações relevantes para o projeto executivo. Isso inclui papéis de estudo preliminares, anteprojeto, projeto jurídico, informações técnicas específicas, legislação aplicável, entre outros. Também é importante realizar pesquisas in loco, como medições de solo e análise de infraestrutura existente, para embasar o projeto.
Definição do Layout e Distribuição do Espaço:
Com base nas informações coletadas, é possível definir o layout e a distribuição espacial da edificação. Nesta fase, os ambientes, a organização dos espaços, a circulação interna, entre outros aspectos arquitetônicos e funcionais estão estabelecidos.
Desenvolvimento das Plantas e Desenho Técnico:
A partir do layout definido, é hora de elaborar os detalhados e desenhos técnicos detalhados. Isso inclui plantas arquitetônicas, plantas estruturais, plantas elétricas, hidrossanitaristas, entre outras, conforme a necessidade do empreendimento. Estes desenhos devem conter todas as informações relevantes, como dimensões, materiais, detalhes construtivos e especificações técnicas.
Elaboração das Especificações Técnicas:
As especificações técnicas descrevem de forma detalhada os materiais, técnicas construtivas e requisitos de desempenho a serem seguidos na execução das obras. Assim, é importante consultar normas técnicas aplicáveis e fornecedores confiáveis para embasar especificações. Esta informação auxilia na aquisição correta dos materiais e garante a qualidade da construção.
Realização dos Cálculos Estruturais:
Caso o trabalho envolva estruturas, é necessário realizar os cálculos estruturais. Para isso, um engenheiro especializado em estruturas deve ser contratado. Os cálculos consideram as cargas, os pedidos e as condições de utilização da edificação, resultando no dimensionamento adequado dos elementos estruturais.
Orçamento e Execução Cronograma:
Elabore um orçamento detalhado, estimando os custos envolvidos na execução da obra de arte, com base nas quantidades de materiais e equipamentos levantados. Além disso, desenvolver um planejamento em execução, estabelecendo a sequência das atividades e prazos para cada etapa da construção.
Qual a diferença de projeto básico e projeto executivo?
No contexto de uma empreitada, é comum encontrar dois termos relacionados ao processo de elaboração do projeto: projeto básico e projeto executivo. Embora ambos sejam essenciais para a execução do trabalho artístico, eles apresentam diferenças significativas no escopo e nível de detalhamento. Nós vamos entender melhor cada um deles:
Projeto básico
O projeto básico é uma etapa preliminar do processo de elaboração do projeto. Ele é responsável por estabelecer as diretrizes gerais do empreendimento, proporcionando uma visão ampla e abrangente sobre o que será construído. Dessa forma, o principal objetivo do projeto básico é definir as principais características e parâmetros do projeto, como o projeto arquitetônico, a distribuição dos espaços, as especificações técnicas iniciais e os elementos fundamentais da estrutura e das instalações.
O projeto básico pode ser apresentado ao cliente e serve como base para a tomada de decisão estratégica, estimativa de custo preliminar, análise de viabilidade e obtenção de licenças e aprovações iniciais. Ele fornece uma visão geral do projeto, mas ainda não trata de todos os detalhes necessários para a execução do trabalho.
Projeto Executivo
Já o projeto executivo é a seguinte etapa para o projeto básico e representa um nível mais avançado de detalhamento. Constrói-se sobre o projeto básico mas tem como objetivo aprofundar as especificações técnicas, dimensionamentos, detalhes construtivos e todas as informações necessárias para a execução efetiva das obras. Sendo assim, fundamental para os trabalhadores das obras.
No projeto executivo, são elaboradas as plantas técnicas detalhadas e desenhos, as especificações precisas dos materiais, os cálculos estruturais, o quantitativo de materiais e equipamentos, o orçamento detalhado e o cronograma de execução. É nessa etapa que ocorre a definição exata de cada elemento da construção, possibilitando que o trabalho seja realizado de acordo com as normas técnicas, regulamentos e requisitos específicos do projeto.
Embora o projeto básico estabeleça uma visão geral do empreendimento, o projeto executivo é responsável por fornecer as informações detalhadas e completas para a execução precisa do aperitivo.
Quem deve elaborar o projeto executivo?
A elaboração do projeto executivo é uma tarefa que exige conhecimento técnico especializado e experiência na área de projeto e construção. Por isso, geralmente a responsabilidade pela elaboração do projeto executivo é atribuída a profissionais capacitados, como arquitetos e engenheiros, que possuem expertise na área específica do projeto em questão.
No caso de um projeto arquitetônico, é comum que a elaboração do projeto executivo seja conduzida por um arquiteto, que possui conhecimento em design, estética, funcionalidades e regulações relacionadas à construção de edifícios. O arquiteto será responsável por desenvolver os projetos detalhados arquitetônicos, considerando todos os aspectos técnicos e normas aplicáveis.
No entanto, o projeto executivo pode envolver disciplinas diversas, como estrutura, instalações elétricas, hidrossanitárias, entre outras. Nesses casos, os engenheiros especializados em cada área estão envolvidos na elaboração das respectivas partes do projeto executivo.
É importante ressaltar que a elaboração do projeto executivo deve ser realizada por profissionais devidamente cadastrados em seus respectivos quadros profissionais, garantindo assim a qualificação e a legalidade do trabalho realizado.
Além disso, a participação de uma equipe multidisciplinar, com arquitetos, engenheiros e outros profissionais relevantes, pode ser necessário para garantir a abordagem abrangente e especializada em cada aspecto do projeto executivo.
Em alguns casos, especialmente em projetos maiores e complexidade, é comum contratar empresas especializadas em elaboração de projetos, que tenham uma equipe multidisciplinar capacitada a desenvolver o projeto executivo de forma integrada.