O que a patologia e a construção civil têm em comum? Assim como ele define o “estudo das doenças” na medicina, esta palavra de origem grega também representa o estudo dos defeitos que podem surgir e comprometer uma edificação. Ou seja, patologias de obras são comparadas a doenças, e devem ser prevenidas e diagnosticadas antes de representarem risco para a construção.
Tecnicamente, uma manifestação patológica é definida pelo padrão de desempenho NBR 15575 como uma irregularidade que se manifesta no produto como uma falha no design, fabricação, instalação, execução, montagem, uso ou manutenção, bem como problemas que não surgem do envelhecimento natural.
Se você deseja garantir a saúde do seu empreendimento, siga este artigo até o fim para conhecer as principais patologias de obras e saiba como evitá-las!
Principais causas das patologias de obras
Um projeto bem elaborado é a primeira garantia para o seu trabalho sair do papel exatamente como o previsto. Quando esta etapa do empreendimento está incompleta ou aponta informações incorretas, todas as demais fases do trabalho ficam comprometidas.
Observe o que pode estar por trás do problema:
- Falha do projeto
- Falha na execução
- Qualidade de material baixo
- Uso inadequado
- Entre outros
fatores de risco
A execução do projeto é decisiva para evitar o surgimento das principais patologias de obras. O uso indevido dos materiais e a disponibilidade de mão de obra pouco qualificada são fatores que colocam em risco o empreendimento.
Patologias identificadas na fase de execução, como o diferencial recalque, têm um efeito cascata que se desdobra em outros problemas na construção. Fique atento a esses fatores de risco:
- Carregar carga sobre a obra de arte
- Variações térmicas no ambiente
- Variações de umidade no ambiente
- Ação dos agentes biológicos
- Ação de agentes atmosféricos
- Ação dos agentes atmosféricos
- Ação de agentes atmosféricos
- Trabalho não qualificado
Problemas comuns na habitação
Uma pesquisa em 1,4 unidades habitacionais do Programa Minha Casa Minha Vida mostra como as patologias de obras comuns são: mais da metade dos imóveis avaliados (56,4%) apresentou defeitos na construção.
pesquisa foi publicado em 2017, com valorizações em habitações construídas em 12 estados brasileiros. O estudo apontou, na prática, o impacto desses problemas na qualidade de vida de seus residentes.
Veja o percentual de algumas patologias encontradas nas unidades analisadas:
- Infiltrações 46%
- Trincas 21,3%
- Depressas 13,8%
- Recalques 4,7%
Principais patologias de obras
A literatura especializada apresenta uma série de manifestações patológicas decorrentes de fatores externos, vícios de construção e falta de preparo durante a execução de uma obra.
Veja abaixo algumas dessas principais patologias e como evitá-los, como apontados em publicações científicas.
Eflorescence (mancha de sais)
São formações de sais que aparecem como manchas na cor branca, mais frequentemente nas paredes de tijolos, em razão da umidade. Estes sais podem ser encontrados na água utilizada para a mistura do material e até mesmo na areia.
Dica: Além de garantir a qualidade dos materiais utilizados, é possível evitar este problema com atenção ao período adequado de secagem do reboco, estimado em 28 dias. É somente após esse prazo, portanto, é que a pintura deve ser fornecida.
Corrosão da estrutura de aço
Essa condição geralmente decorre da reação do aço quando exposto ao ambiente, o que causa sua oxidação. Como consequência, a durabilidade da armadura de aço fica comprometida e pode colocar o trabalho em risco.
Dica: Fique atento para que o volume da toasa seja suficiente na proteção da armadura de aço, impedindo o seu contato direto com o ambiente. A deterioração do concreto também pode levar a um mesmo problema.
Carbonatation
Outro processo que compromete a durabilidade da estrutura de aço é a carbonatação. Nesse caso, a corrosão é causada a partir das moléculas de gás carbônico presentes na atmosfera que penetram na estrutura do concreto. Uma vez em contato com a umidade no local, eles formam um tipo de ácido que corrói o metal.
Dica: A maneira de evitar esse risco também presta atenção à integridade da camada de concreto que protege a estrutura de aço. Fique atento às condições do reboco e certifique-se de que o concreto tenha volume suficiente para suportar o ambiente em que se encontra.
Deterioração do concreto armado
Oruns quando blocos de concreto se desprendem do resto da estrutura. Esse processo se dá pela perda do potencial aglomerante do cimento, seja por choques, vibrações, infiltrações e outros agentes que levam à desintegração do concreto armado.
Dica: Como as principais causas da deterioração são de ordem mecânica, é preciso estar atento a possíveis impactos sobre o concreto e fazer arranjos para evitá-los. Uma sinalização adequada ajuda a prevenir colisões causadas por veículos em um estacionamento, por exemplo.
Infiltrações
Walls, pisos, slabs e qualquer outra superfície em uma construção estão sujeitos a infiltrações. Essa condição se dá quando a água ou outro fluido invade espaços indevido nessas estruturas. As implicações não são apenas de ordem estética, pois comprometem a segurança do prédio e colocam em risco a saúde dos usuários.
Dica: Mais importante do que remediar o problema é descobrir a sua causa. Por isso, preste atenção a todos os pontos de concentração de umidade que podem dar origem à infiltração: água subterrânea, vazamentos subterrâneos, áreas expostas à água da chuva e condensação (ex: vapor no banheiro). A falta de ventilação e a insolação muitas vezes contribuem para o problema. Você também pode providenciar uma boa impermeabilização da área construída.
Retração do concreto
A retração concreta é caracterizada principalmente pela redução do volume do composto em razão da perda de água existente em seu interior. Trata-se de um processo lento e gradual, que causa rachaduras e traz complicações estéticas e estruturais se não houver uma medida corretiva.
Dica: Cuide para que a superfície não fique exposta a condições extremas como vento forte e temperaturas elevadas. É importante também prestar atenção na qualidade do material e no processo de mixagem, evitando o excesso de água na composição.
Atenção ao recalque diferencial
Você já tocou com blocos de cavalgada, certo? Se a base de assentos estiver desalinhada, as peças não terão saldo. Situação que aparece acontece em uma construção, onde as diferenciais entre os recalques da fundação são chamadas de recalque diferencial.
A edificação pode até permanecer em pé, a exemplo dos edifícios inclinados da cidade de Santos (SP), mas torna-se mais vulnerável com o passar do tempo.
Essa condição proporciona o aparecimento de outras patologias de obras, como rachaduras e rachaduras em paredes, pisos e revestimentos. Dependendo das dimensões e das conseqüências, essas não conformidades podem comprometer a construção por inteiro.
Dicas:
- A falta de homogeneidade do terreno é um fator de risco. Providenciar uma avaliação do solo para identificar a necessidade de reforçar a fundação.
- Analise se a carga de trabalho no site não está acima do que pode ser suportado pelo solo.
- Certifique-se de que o terreno não sofre de vegetação ou tubulações próximas.
- Inundações e outros eventos naturais podem interferir em condições de terraço.
- Modificações não previstas no projeto e o uso do edifício podem desencadear condições diferenciais de suporte e carga
Diferenças entre rachaduras, rachaduras e rachaduras
As aberturas em forma de linha que aparecem nas superfícies de uma peça muitas vezes se confundem com os olhos de quem não tem conhecimento técnico. Mas a verdade é que apesar das semelhanças, o risco e o tamanho da dor de cabeça variam dependendo da classificação dessas alterações.
Essas aberturas indesejadas também possuem causas e soluções específicas para cada caso.
Fissura
Abertura com até 0,5 mm, decorrente da ruptura por ações que superam a resistência do material construído. Ele surge em direções verticais, horizontais, diagonais e mistas.
Trinca
Abre-se de 0,5 mm 1,0 mm, decorrente da quebra de parte da massa do material utilizado na construção da superfície. É uma evolução da fissura.
Racking
Abrindo acima de 3 mm, normalmente profundo e acentuado. É o estágio mais grave deste grupo de patologias. Eles são facilmente notados pelos frestas que permitem a entrada de luz, água e ar. Nesta condição, o risco para a estrutura é evidente e requer atenção imediata.
5 dicas finais para evitar patologias de obras em seu empreendimento
Conclusão
Você deve ter percebido como as patologias das obras são comuns e colocar em risco as estruturas do seu projeto. Apesar de frequentes, esses problemas podem ser evitados com as medidas preventivas e a atenção às diretrizes do projeto.
Lembre-se: as despesas com reparos serão muito maiores do que o investimento em materiais de qualidade e mão de obra qualificada.
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