Taxa de ocupação, coeficiente de aridez e taxa de permeabilidade são conceitos que ajudam a conceber projetos que atendam às necessidades dos moradores e da comunidade e garantem o uso racional do solo e a preservação do ambiente
Construção e planejamento urbano envolvem importantes conceitos e ferramentas para garantir que os projetos sejam eficientes e sustentáveis. Taxa de ocupação, coeficiente de arrematação e taxa de permeabilidade são três desses conceitos abordados por códigos de obras em todo o País.
Esses conceitos são fundamentais para garantir que projetos de construção atendam às necessidades dos residentes e da comunidade, além de garantir o uso racional do solo e a preservação do meio ambiente.
Taxa de ocupação, coeficiente de dureza e taxa de permeabilidade
A taxa de ocupação é um indicador que mede a relação entre a área de projeção da construção e a área do terreno. Em outras palavras, define-se a densidade da ocupação do solo em uma região.
O coeficiente de exploração é outro indicador importante, que mede a relação entre a área editada, excluída a área não computável, e a área do terreno. Ele é usado para determinar o potencial construtivo, ou seja, quantos metros quadrados um pode construir por ter como base a área do terreno.
A taxa de permeabilidade, finalmente, é outro conceito importante relacionado ao uso do solo e à preservação do meio ambiente. Ele mede a proporção de área permeável (como jardins, praças e canteiros) em relação à área total do terreno.
É utilizado para garantir que existam espaços verdes e áreas permeáveis no projeto, o que contribui para a melhoria dos moradores ‘ qualidade de vida e para reduzir a carga de sistemas de drenagem de água pluvial pública, reduzindo a ocorrência de enchentes e inundações, por exemplo.
É importante lembrar qual taxa de ocupação, coeficiente de arreios e taxa de permeabilidade são conceitos interligados. Eles trabalham, portanto, juntos para garantir que os projetos de construção e planejamento urbano sejam desenvolvidos de forma eficiente e sustentável.
O que é Taxa de Ocupação?
A Taxa de ocupação (TO) é a relação entre a área da projeção do prédio (incluindo balcões, telhados, coberturas de garagem, entre outros) e a área do terreno. Ele é geralmente expresso em porcentagem e indica, desta forma, quanto do terreno está sendo utilizado para a construção.
A legislação municipal geralmente estabelece um teto para a Taxa de Ocupação, garantindo que o restante do terreno seja utilizado para áreas verdes, espaços públicos, entre outros fins. Isso é importante para garantir a eficiência no uso do solo e a preservação do meio ambiente.
Por exemplo, em áreas urbanas densas, a Taxa de Ocupação costuma ser mais alta, para garantir que haja espaço suficiente para acomodar os moradores e as atividades comerciais. Já em bairros residenciais, especialmente os tombados, a Taxa de ocupação pode ser menor, já que há menos restrições de espaço.
Como calcular a Taxa de ocupação?
A Taxa de ocupação é calculada dividindo-se a soma da área total construída do primeiro pavimento e das áreas excedentes das demais pavimentação pela área total do lote. Por exemplo, se a área do primeiro pavimento mais o excedente dos pavimentos restantes for de 300 metros quadrados e o terreno tiver 1000 metros quadrados, a Taxa de ocupação seria de 30%.
É importante notar que a Taxa de Ocupação não deve ser confundida com o Coeficiente de Vantagem, que mede a relação entre a área construída e a área da terra de forma diferente.
Além disso, é importante lembrar que a Taxa de Ocupação também está relacionada com a preservação do meio ambiente, para menor a ocupação, maior a área de vegetação e menor a pegada de carbono do empreendimento.
O designer deve estar atento às taxas de ocupação estabelecidas pelo poder público para garantir que o projeto esteja de acordo com as normas e regulamentações locais, além de garantir a sustentabilidade do projeto.
O que é Coeficiente de Vantagens?
O Coeficiente de Enjoy é outro indicador importante, que mede a relação entre a área construída e a área da terra. Ele é utilizado para garantir que o terreno seja aproveitados adequadamente e para definir limites de construção em áreas urbanas.
Assim como a Taxa de Ocupação, O Coeficiente de Vantagem é estabelecido pelo poder público, através de regulações de zoneamento, podendo variar de acordo com a localização e a finalidade do projeto.
Como calcular o coeficiente de vantagem?
O coeficiente de vantagem é calculado dividindo-se a área construída pelo tamanho da terra. Por exemplo, se a área construída for de 3000 metros quadrados e o terreno tiver 1000 metros quadrados, o Coeficiente de Vantagem Seria 3.
É importante notar que o Coeficiente de Vantagem não deve ser confundido com a Taxa de Ocupação, que mede a relação entre a área construída e a área da terra de forma diferente. Além disso, o Coeficiente de Vantagem também é usado para garantir a segurança e a estabilidade das estruturas construídas, além de garantir o uso adequado do solo.
Diferentemente da Taxa de Ocupação, que é expressa em porcentagem, o Coeficiente de Vantagem é expresso como uma fração ou um número decimal. Ele é usado para definir limites de construção em áreas urbanas, já que é possível estabelecer um valor máximo de Coeficiente de Vantagem para cada área. Dessa forma, é possível garantir que o terreno seja aproveitada adequadamente e que haja espaço suficiente para acomodar as necessidades dos moradores e da comunidade.
O Coeficiente de Aproveite também é importante para garantir a preservação do meio ambiente, para os menores o Coeficiente de Vantagem, maior a área de vegetação e menor a pegada de carbono do empreendimento.
O que é taxa de permeabilidade?
A Taxa de Permeabilidade é um conceito importante relacionado com o uso do solo e a preservação do meio ambiente. Ele mede a proporção de área permeável (como jardins, quadrados e canteiros) em relação à área total do terreno. A área permeável é aquela que permite a infiltração de água da chuva no solo, contribuindo para a preservação do meio ambiente e melhorando a qualidade de vida dos moradores.
Como calcular a Taxa de Permeabilidade?
É calculado dividindo-se a área permeável pelo tamanho do terreno e multiplicando o resultado por 100. Por exemplo, se a área permeável for de 400 metros quadrados e o terreno for de 2000 metros quadrados, a Taxa de Permeabilidade seria de 20%.
A Taxa de Permeabilidade também é estabelecida pelo poder público, através de regulações de zoneamento, podendo variar de acordo com a localização e a finalidade do projeto.
É importante lembrar que a Taxa de Permeabilidade contribui para a preservação do meio ambiente, pois permite a infiltração de água na chuva no solo, que ajuda a prevenir problemas de drenagem e escoamento de água da chuva.
Além disso, a Taxa de Permeabilidade também contribui para a melhoria dos moradores ‘ qualidade de vida, pois garante a existência de áreas verdes e espaços públicos acessíveis.
Como a taxa de ocupação, o coeficiente de utilização e a taxa de permeabilidade se relacionam?
A Taxa de Ocupação, Coeficiente de Enjoy e Taxa de Permeabilidade são conceitos importantes relacionados ao uso da terra e ao planejamento urbano. Cada um desses conceitos tem sua importância específica. Mas eles também estão interligados e trabalham juntos para garantir projetos de construção e planejamento urbanos eficientes e sustentáveis.
A Taxa de Ocupação mede a relação entre a área de projeção da construção e a área do terreno. Já o Coeficiente de Vantagens mede a relação entre a área construída e a área de lote. A Taxa de Permeabilidade mede a proporção de área permeável em relação à área total do terreno. Esses conceitos trabalham em conjunto para garantir a eficiência no uso do solo, a segurança e a estabilidade das estruturas construídas, e a preservação do meio ambiente.
Um exemplo de projeto que utiliza esses conceitos em conjunto é o desenvolvimento de um bairro planejado. Neste caso, a Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Vantagem São utilizados para garantir que o terreno seja aproveitados adequadamente e para definir limites de construção. Assim, a Taxa de Permeabilidade é usada para garantir a preservação do meio ambiente, através da manutenção de áreas verdes e espaços públicos acessíveis.
Exemplo Prático: Home Building
Vamos considerar um edifício residencial fictício de como esses conceitos são aplicados em um projeto de construção.
O edifício terá:
- Térreo + 20 pavimentos iguais, cada uma com área de projeção de 500 metros quadrados
- 550 metros quadrados de área construída
- 3.000 metros quadrados de jardins
- A área total da terra de 3.000 metros quadrados.
A Taxa de ocupação é calculada dividindo-se a área de projeção do piso térreo pela área total do lote:
- TO = 500 metros quadrados / 3000 metros quadrados
- TO = 16,6%
Neste exemplo, a Taxa de Ocupação é de 16,6%, ou seja, 16,6% do terreno é ocupado pela construção.
O Advantage Coeficiente é calculado dividindo-se a área construída pelo tamanho do terreno.
- CA = 12.550 metros quadrados / 3.000 metros quadrados
- CA = 4,18
Neste exemplo, o Coeficiente de Enjoy seria 4,18. Isso significa que a área construída é mais de quatro vezes maior do que a do terreno.
Finalmente, a Taxa de Permeabilidade é calculada dividindo a área permeável pelo tamanho do terreno e multiplicando o resultado por 100. Neste exemplo:
- TP = 450 metros quadrados / 3.000 metros quadrados
- TP = 15%
A área permeável deste projeto, destinada a áreas verdes e espaços públicos, é 15%.
É importante notar que esses valores são apenas um exemplo. As taxas e coeficientes reais podem variar de acordo com os regulamentos locais e a finalidade do projeto.
Conclusão
Neste texto, discutimos três conceitos importantes relacionados ao uso da terra e ao planejamento urbano: Taxa de Ocupação, Coeficiente de Vantagens E Taxa De Permeabilidade. Cada um desses conceitos é usado para garantir que o terreno seja aproveitados adequadamente e para definir limites de construção em áreas urbanas.
A Taxa de Ocupação Mede a relação entre a área de projeção de construção e a área do terreno. Já o Coeficiente de Vantagens mede a relação entre a área construída e a área do terreno. A Taxa de Permeabilidade mede a proporção de área permeável em relação à área total do terreno.
Estes conceitos, portanto, se interconectam e trabalham em conjunto para garantir que os projetos de construção e planejamento urbano sejam eficientes e sustentáveis. O entendimento e a aplicação desses conceitos são fundamentais para qualquer profissional participante da construção e planejamento urbano, incluindo engenheiros, arquitetos e técnicos em edifícios.