Conversar com as tendências da construção civil 2022 não tem sido uma tarefa fácil. Mas, de acordo com o CBIC, o mercado imobiliário brasileiro sofre um momento de estabilidade e com previsão de crescimento para o PIB setorial.
No segundo trimestre de 2022, o número de lançamentos cresceu 4,4% em relação aos três primeiros meses do ano. As vendas, entretanto, reduzem 7,5% no mesmo período comparativo.
Em relação ao ano passado, o primeiro semestre de 2022 apresentou um retrenchimento de 6% nos lançamentos imobiliários. Por outro lado, as vendas cresceram 1,4% nos seis primeiros meses do ano, em comparação com a quantidade de unidades comercializadas na mesma faixa de 2021.
Já a quantidade de imóveis residenciais disponíveis para venda-ou seja, que eles estão na planta, nas obras ou foram recém-construídos-terminou o segundo trimestre 3,2% maior do que um ano antes. O período terminou com mais de 245 unidades nessas condições.
José Carlos Martins, presidente da CBIC, explica quais são as perspectivas e tendências na construção civil 2022:
“Nossa previsão para este ano é de um crescimento do PIB de 3,5%. Isto é, devemos crescer no PIB e também no emprego junto com toda a cadeia produtiva. E, cada vez mais, queremos que o Brasil entenda que a construção civil é a grande âncora da economia, a fim de evitar o voo de galinha. “
Sobre a pesquisa
Estes dados foram apurados pela pesquisa National Real Estate Indicators: 2 ° trimestre de 2022, realizada pela CBIC e pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), em parceria com a consultoria Brain Strategic Intelligence.
Para obter os números, os geógrafos pesquisaram e analisaram dados de 197 cidades ao redor do país, incluindo 26 capitais.
Green and Yellow House
A pesquisa revela uma queda acentuada nos lançamentos e vendas relacionadas ao Green and Yellow House Program (CVA) no segundo trimestre de 2022, em relação ao mesmo período do ano anterior:
- Queda de 36,5% sobre os lançamentos
- Diminuição de 14,6% em vendas
- Redução de 15,1% na oferta final
José Carlos Martins avalia que esses números refletem um despasso entre a renda das famílias, que está caindo, e a flutuação dos preços, que estão subindo. Para ele, tal cenário representa um grande desafio para o setor.
Migração
Celso Petrucci, presidente do Comitê de Indústria Imobiliária da CBIC, argumenta que uma migração da demanda ocorreu pela Casa Verde e Amarelo para outros produtos similares.
“As necessidades habitacionais do país são contínuas e independeadas se o CVA teve uma queda administrativa na última metade”, explica.
De acordo com ele, o mercado demonstra resiliência:
“Estamos em uma fase bastante estável do mercado em relação às vendas, diferentemente do que a economia projetava do resultado do mercado imobiliário no início do ano”, completa Petrucci.
Retirar da Casa Verde e Amarelo
Martins, no entanto, aposta na aceleração da Casa Verde e Amarela. “Pontos como a mudança nos valores de renda nos grupos da Casa Verde e Amarela, o aumento dos descontos, a ampliação dos prazos de pagamento, a curva de subsídios aderindo à realidade econômica e social, entre outras medidas tomadas demonstram a certeza da percepção”, argumenta.
“A adequação introduzida pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) de incentivo ao CVA deve reverter o quadro, com expectativa de utilização de todos os recursos orçamentários alocados para o ano”, diz Martins.
O início desta retomada já é perceptível, ressaltou o presidente da CBIC. As contrataas de financiamento pelo CVA aumentaram 20% no mês de julho deste ano, em relação ao mesmo período de 2021. Ele acredita que esse ritmo será mantido em agosto.
O CBIC entende que as novas curvas de subvenção, que entraram em vigor em fevereiro, abril e julho, indicam que o programa habitacional vai receber um novo impulso. A previsão da entidade é que as contratações voltem a se recuperar fortemente nos últimos meses do ano, equacionando os números aos de 2021.
tendências de construção civil 2022: currículo segue forte
O ano de 2021 foi o melhor da história do mercado imobiliário-e 2022 caminhe para ficar em segundo. Para Fábio Araújo, CEO da Brain Strategic Intelligence, esta tendência não será consumada em caso de queda muito forte no segundo semestre.
Araújo diz que há uma grande expectativa para a recuperação do CVA até o final do ano. ” Mais do que em unidades, em recursos do FGTS, inclusive. Isso porque acaba por ter uma mudança de categorias de produtos. O dinheiro que movimenta a economia como um todo, o setor deve manter o mesmo patamar do ano passado, ” ele explica.
Para Martins, a pesquisa reforça que o segmento tem bases sólidas. “Apesar da crise econômica, o setor da construção civil permanece com grande previsibilidade, e pode ser considerado um grande apoio da economia brasileira”, conclui Martins.
Construsummit 2022
Os cenários e tendências da construção civil 2022 e o futuro serão amplamente discutidos no Construsummit 2022. A abertura do evento contará com a palestra: “Desafios e perspectivas: o futuro da construção civil brasileira na visão da CBIC”, ministrada por José Carlos Martins. O presidente da entidade falará sobre as expectativas para o futuro do setor.
Em seguida, Martins ainda participará do painel “Como planejar em meio às incertezas?”, onde contará com a companhia de dois outros líderes setoriais:
- Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT, que falará sobre custos e disponibilidade de insumos no geral;
- Filipe Pontual, Diretor Executivo da ABECIP, que discutirá os desafios do funding no mercado Real patrimônio.
Trends e cenários em foco
O Construsummit seguirá se aprofundando na análise dos cenários setoriais com a palestra “conjunção econômica nacional e construção civil”. Na apresentação, Ieda Vasconcelos, que é economista-chefe do CBIC e consultor econômico do Sinduscon-MG, vai se aprofundar no contexto econômico em que o segmento está inserido.
O bloco será completado com a apresentação “Funding in the real estate market: desafios e prospects em um cenário desafiador”, com Sandro Gama, diretor de negócios imobiliários do banco Santander.
O Construsummit 2022 será realizado nos dias 14 e 15 de setembro em Florianópolis (SC). Os dois dias de evento contarão com mais de 60 palestrantes, apresentando e discutindo temas centrais para o setor. Além do contexto econômico, as palestras e painéis abordarão as principais tendências que direcionam o futuro da construção civil.
Para conferir a lista completa de alto-falantes, é só clicar em nesse link.
E vale lembrar que o Construssumit 2022 terá um formato híbrido. Assim, é possível seguirá-lo tanto virtualmente quanto presencialmente. Os ingressos podem ser adquiridos aqui.