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Descrição enviada pela equipe de projeto. O empreendimento está localizado em Villa de Vallecas, dentro do APE 18.05 La Rosilla. Possui área máxima edificável de 6.500 m² para uso residencial. A profundidade máxima das edificações é de 12 metros, e a regulamentação permite altura máxima de térreo + 7 (VIII) no extremo oeste do lote e térreo + 4 (V) no lado leste. O projeto aproveita integralmente essas condições.
O projeto adota uma configuração simples e ortogonal em bloco, com foco claro em racionalidade, facilidade construtiva e eficiência de custos. Conforme exigido pela regulamentação, o projeto se compõe de dois volumes distintos: uma torre no lado oeste, com térreo + 7, e um bloco longitudinal no lado leste, com térreo + 4. Ambos se organizam em forma de “T” e se conectam no nível do térreo.
O edifício foi concebido a partir de alguns princípios fundamentais. Primeiro, garantir a ventilação cruzada em todos os apartamentos, o que é obrigatório para unidades de 3 e 4 dormitórios, segundo a NRP da EMVS, e fortemente recomendado para unidades de 2 dormitórios. No bloco longitudinal, todos os apartamentos possuem duas fachadas opostas, permitindo ventilação cruzada direta. Já na torre, duas fachadas perpendiculares possibilitam ventilação cruzada em 90°.
Em segundo lugar, o projeto evita o uso de pátios internos. Assim, toda a ventilação e iluminação são obtidas diretamente das fachadas externas. Da mesma forma, foram descartados layouts com galerias centrais e apartamentos em ambos os lados, que demandariam áreas comuns excessivas. Como alternativa, todas as unidades possuem dupla orientação, e cada núcleo de circulação atende apenas dois apartamentos por pavimento, assegurando eficiência e qualidade espacial.
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Fonte: Archdaily