Edifício de Uso Misto Space4Youth / 23o5Studio

Descrição enviada pela equipe de projeto. Com várias mudanças na política social vietnamita, armazéns e fábricas não podem mais funcionar em bairros residenciais, e as autoridades determinam que essas construções sejam demolidas ou convertidas para outros usos adequados. Renovar completamente um edifício de escritórios ou um conjunto habitacional exige um investimento muito alto, fora do alcance do investidor do projeto. Além disso, com um prazo de execução longo, seria difícil recuperar o capital investido. Após discussões e consultas, conseguimos convencer o investidor a reformar a estrutura existente, realizar reparos e renovações, além de atualizar e transformar o empreendimento em um novo projeto.

O projeto é multifuncional e de uso coletivo. A nova estrutura precisa garantir soluções tecnológicas, resistência e flexibilidade de uso, com a capacidade de se adaptar rapidamente para funcionar como escritório, espaço de exposições, local de reuniões ou centro de entretenimento.

A estrutura original de colunas e pisos, no estado em que se encontrava, não suportaria uma capacidade de 200 pessoas. Após cálculos estruturais detalhados, a solução encontrada foi aumentar a seção das colunas, reforçar suas extremidades, ampliar a seção das vigas metálicas tipo “I” e substituir o sistema de piso existente por uma nova camada de concreto de alta resistência, multiplicando a capacidade estrutural original.

A estrutura do telhado foi mantida, mas recebeu camadas adicionais de isolamento térmico e acústico, um sistema de telhado em PU (usado em câmaras frigoríficas) e um forro inferior para reforçar o isolamento. Esse conjunto, com 1,2 m de espessura, abriga ainda um colchão de ar para integrar as instalações técnicas. A solução reduz significativamente a transferência de calor para os espaços internos, economizando energia no uso do ar-condicionado. Para reforçar o isolamento, o sistema de painéis de parede foi integrado à antiga alvenaria, separado por uma camada de espuma.

A estrutura espacial foi recuada 20 metros, criando um espaço de transição entre o edifício e a rua. Essa área é sombreada por uma grande cobertura projetada para frente, acompanhada de árvores e um espelho d’água, estabelecendo uma conexão agradável e tranquila com o entorno. A presença de um lago em frente ao projeto atende às exigências dos órgãos de prevenção e combate a incêndios, além de contribuir para a paisagem e o resfriamento natural. Para evitar alagamentos em períodos de chuvas intensas ou marés altas, elevamos o nível do piso em relação ao exterior.

Um pátio separa a área auxiliar (banheiros, depósito, sala técnica) do espaço central de atividades nos fundos. Essa mudança melhorou significativamente a ventilação e a iluminação natural do edifício. A alteração estrutural deu um novo visual ao conjunto e trouxe muito mais energia positiva do que antes. O resultado é um espaço multifuncional que pode ser reconfigurado conforme necessário, adaptando-se aos diferentes momentos e às necessidades do investidor.