Estudo inédito produzido pelo DataZAP analisou quais são os bairros com o metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras Seja para investir ou morar, entender as configurações do mercado imobiliário é essencial no momento de comprar um imóvel. Um estudo inédito produzido pelo DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, com exclusividade à Casa Vogue, revela os bairros mais valorizados das capitais brasileiras.
Com base nos dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial de março de 2025, o levantamento considerou apenas os bairros que registraram pelo menos 50 anúncios ativos no mês de referência, e, entre eles, foram listados os cinco que apresentaram os maiores preços do metro quadrado de venda. A pesquisa abrange 22 capitais e o Distrito Federal, evidenciando o comportamento dos compradores e o fortalecimento de novos mercados.
Um dos insights trazidos pelo estudo é a presença de Florianópolis no TOP 10. Segundo Paula Reis, economista do DataZAP, a capital catarinense tem registrado uma valorização expressiva nos últimos anos, impulsionada por um fenômeno que se intensificou com a pandemia. “Com o distanciamento social e a aceleração da digitalização, especialmente devido ao home office, o mercado imobiliário da cidade foi ‘redescoberto’ e experimentou uma valorização significativa. Isso ocorreu porque Florianópolis oferece apartamentos em regiões bem estruturadas e com um apelo à qualidade de vida, com proximidade à natureza e oportunidades para atividades ao ar livre”, explica.
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Apesar da ascensão de novos polos, São Paulo e Rio de Janeiro seguem dominando a maior parte do ranking, refletindo seu papel consolidado no mercado imobiliário nacional. “São as maiores metrópoles brasileiras, pois concentram boa parte da população e renda do país. Dentro dessas cidades, há regiões altamente valorizadas e que mantêm uma demanda aquecida por imóveis residenciais, impulsionada pela infraestrutura urbana consolidada e pela proximidade com zonas que abrigam escritórios empresariais e centros comerciais. Tratam-se de mercados consolidados, com alta liquidez e histórico consistente de desempenho positivo, o que sustenta o interesse de compradores e investidores”, comenta.
Quer saber mais? Descubra quais são os 10 bairros mais valorizados do Brasil:
1) Vila Nova Conceição, São Paulo
Vista da Praça Pereira Coutinho, no bairro Vila Nova Conceição
Paulo Fridman/Getty Images
O bairro Vila Nova Conceição, em São Paulo, lidera o ranking dos mais valorizados entre as capitais brasileiras, com preço médio do metro quadrado atingindo R$ 25.939, segundo o estudo. Localizado na zona sul da cidade e vizinho ao Parque Ibirapuera, o bairro é conhecido por sua atmosfera residencial sofisticada, ruas arborizadas, segurança e ampla oferta de serviços de alto padrão. A valorização reflete não apenas a localização estratégica e a infraestrutura urbana consolidada, mas também a forte demanda por imóveis de luxo em uma das regiões mais desejadas da capital paulista.
2) Cidade Jardim, São Paulo
O bairro Cidade Jardim tem vista privilegiada para o Rio Pinheiros (foto acima)
Alex Robinson Photography/Getty Images
O segundo lugar ficou com o bairro Cidade Jardim, em São Paulo, com preço médio do metro quadrado alcançando R$ 25.270. Tradicionalmente associado ao alto padrão, o bairro combina áreas residenciais exclusivas com grandes áreas verdes e vista privilegiada para o rio Pinheiros. Sua valorização está ligada à presença de condomínios de luxo, proximidade com shoppings, como o Cidade Jardim, e fácil acesso a importantes vias da capital, fatores que reforçam seu apelo entre compradores.
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3) Leblon, Rio de Janeiro
Praia do Leblon, no Rio de Janeiro
luoman/Getty Images
Mantendo sua posição de destaque no mercado nacional, o Leblon, no Rio de Janeiro, garante o terceiro lugar do ranking, com preço médio do metro quadrado batendo R$ 24.620. Reconhecido por sua localização privilegiada entre a orla carioca e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o bairro oferece uma combinação rara de exclusividade, infraestrutura sofisticada e estilo de vida à beira-mar.
4) Ipanema, Rio de Janeiro
Praia de Ipanema, no Rio de Janeiro
Antonelo/Getty Images
Ipanema, um dos bairros mais icônicos do Rio de Janeiro, figura entre os mais valorizados do país, com preço médio do metro quadrado atingindo R$ 23.784. Famoso por sua praia de cartão-postal, vida cultural efervescente e atmosfera cosmopolita, o bairro combina tradição e modernidade em uma localização estratégica entre o mar e a Lagoa Rodrigo de Freitas.
5) Jardim Paulistano, São Paulo
O bairro Jardim Paulistano tem fácil acesso à Faria Lima (foto acima)
rparobe/Getty Images
Em quinto lugar, temos o bairro Jardim Paulistano, em São Paulo, com o preço médio de R$ 22.651 pelo metro quadrado. Localizado na zona oeste, o bairro é conhecido por sua sofisticação, ruas tranquilas e arborizadas, além de abrigar uma série de comodidades de alto padrão, como restaurantes renomados, lojas de luxo e fácil acesso a importantes centros comerciais e corporativos, como a Avenida Faria Lima.
6) Ibirapuera, São Paulo
O Parque Ibirapuera é uma das grandes atrações do bairro
Carlos Alkmin/Getty Images
O bairro Ibirapuera, em São Paulo, conquistou a sexta posição, com preço médio do metro quadrado alcançando R$ 21.428. Conhecido por sua proximidade com o icônico Parque Ibirapuera, um dos maiores e mais importantes espaços verdes da cidade, o bairro é altamente desejado por oferecer qualidade de vida, segurança e fácil acesso a áreas comerciais e culturais. Sua valorização é impulsionada pela combinação de infraestrutura de alto padrão, localização estratégica e contato com a natureza.
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7) Jurerê Internacional, Florianópolis
Praia no bairro Jurerê Internacional, em Florianópolis
Victor Ataide/Getty Images
Saindo do eixo Rio-São Paulo, o Sul do país faz sua primeira aparição no ranking com o bairro Jurerê Internacional, na cidade de Florianópolis. Com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 20.583, o bairro é famoso por suas residências de alto padrão, praias de águas calmas e infraestrutura de luxo, destacando-se por oferecer um estilo de vida sofisticado – com uma combinação de segurança, exclusividade e acesso a uma ampla gama de serviços e opções de lazer.
8) Vila Olímpia, São Paulo
Com preço do metro quadrado registrado em R$ 18.868, o bairro Vila Olímpia, em São Paulo, se consolida como um dos bairros mais valorizados da cidade. Localizado na zona sul, é um polo de negócios e entretenimento, com uma crescente concentração de escritórios, shoppings, restaurantes sofisticados e opções de lazer. Sua valorização é impulsionada pela infraestrutura de alta qualidade, que oferece conveniência e praticidade aos moradores, além de sua proximidade com áreas comerciais e de serviços.
9) Jurerê, Florianópolis
Florianópolis volta à lista com o bairro Jurerê. Com o preço médio do metro quadrado alcançando R$ 18.859, o local é conhecido por suas praias tranquilas, combinando uma atmosfera de elegância e exclusividade. A valorização de Jurerê é impulsionada pela sua infraestrutura bem planejada, que oferece tanto residências de alto padrão quanto opções de lazer, comércio e restaurantes sofisticados.
10) Gávea, Rio de Janeiro
Gávea e parte do Leblon vistos do Corcovado
Wikimedia Commons
Fechando o TOP 10, temos o bairro da Gávea, no Rio de Janeiro, com o preço médio do metro quadrado na faixa de R$ 17.942. Situado na zona sul, entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Parque da Tijuca, o bairro oferece uma combinação única de tranquilidade, natureza exuberante e proximidade com o centro urbano. Sua valorização é impulsionada pela infraestrutura de alto padrão, ruas arborizadas e a presença de importantes centros culturais e educacionais.
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Fonte: Casa Vogue