Edifício Casa-Jardim Lisi / Architects of Invention

Inspirado na colagem Highrise of Homes de James Wines — com seus espaços habitacionais semelhantes a estufas — e no Columbarium Habitable de Brodsky & Utkin, o projeto imagina casas com jardins empilhadas para formar um único bloco residencial. As salas de estar modulares alternam entre volumes ovais e retangulares, estabelecendo um ritmo vertical na malha da fachada. Como desdobramento da visão de Wines, o edifício incorpora varandas generosas que incentivam o cultivo ao ar livre e ampliam a experiência doméstica em direção à paisagem. Em sua essência, o projeto celebra a individualidade dentro de um enquadramento coletivo — uma comunidade vertical em que os residentes desfrutam de privacidade, luz natural e vegetação, qualidades geralmente associadas à vida suburbana, porém organizadas em uma configuração urbana compacta. Ele desafia as tipologias residenciais convencionais ao priorizar a generosidade espacial, a iluminação natural e conexões contínuas com o exterior.

Descrição Geral – Situado a noroeste de Tbilisi, no distrito de Saburtalo, o terreno ocupa uma encosta inclinada perto do Lago Lisi, oferecendo vistas expansivas sobre a cidade. Dentro de um plano diretor organizado por várias práticas internacionais — Architects of Invention, Ricardo Bofill e UN Studio — o edifício se destaca como um dos vários blocos residenciais de 5 a 7 andares posicionados ao lado de casas particulares.

O edifício contém 42 unidades distribuídas em sete andares, com espaço comercial no nível do solo e estacionamento abaixo do nível do solo. Verticalmente, o edifício é dividido em três blocos, cada um contendo uma escada e um núcleo de elevador servindo duas unidades por andar. Os apartamentos típicos oferecem vistas de duplo aspecto para leste e oeste, enquanto os andares superiores acomodam duplex mais amplos. A orientação maximiza as vistas panorâmicas em direção a Tbilisi e às colinas ocidentais. A fachada alterna entre geometrias planas e curvas, produzindo uma expressão escultural e responsiva à luz que muda ao longo do dia.

Conceito, Contexto & Estratégia – Desenvolvido dentro de um plano de regulamentação urbana, o projeto responde a parâmetros rigorosos que definem altura, área de ocupação e volumetria. Diante dessas restrições, a equipe de projeto buscou uma solução capaz de atender às exigências regulatórias e, ao mesmo tempo, reinterpretar a densidade por meio do empilhamento de “casas-jardim” modulares, cada uma otimizada para luz natural, ventilação e áreas ao ar livre. As normas de segurança contra incêndio — em especial o limite de 500 m2 por núcleo de escape — motivaram a divisão vertical em três partes. Essa decisão orientada por código também aprimorou a experiência dos usuários, reduzindo a circulação compartilhada e favorecendo a formação de agrupamentos semiprivados de unidades.

 

Os layouts de duplo aspecto garantem que cada apartamento se beneficie de ventilação cruzada e de vistas contrastantes: a cidade de um lado e a colina do outro. As “salas envidraçadas” semiabertas voltadas para a cidade permitem o uso de áreas externas ao longo de todo o ano, enquanto as amplas varandas — refinadas ao longo das negociações com o incorporador — tornaram-se um elemento distintivo do projeto. O terreno em declive possibilita a integração discreta do estacionamento e eleva os pavimentos residenciais, aprimorando as vistas. O resultado é uma forma modular e expressiva que equilibra desempenho ambiental, conformidade regulatória e qualidade de vida.

Construção, Materiais e Estrutura – A obra adota um sistema estrutural híbrido em concreto e aço. Três núcleos de concreto armado estabilizam o edifício, enquanto lajes trianguladas em concreto reduzem o consumo de material, aprimoram o desempenho estrutural e aumentam a massa térmica, favorecendo a regulação passiva de energia. A fachada combina painéis de vidro duplo em perfis delgados de alumínio com áreas de concreto aparente e vidro pintado por trás, quando necessário, para garantir continuidade visual. Lajes de mármore branco definem as varandas, reforçando uma paleta de materiais contida e durável. A sustentabilidade é integrada ao projeto por meio da pré-fabricação off-site, da redução de resíduos e da resiliência material a longo prazo. A clareza estrutural do edifício, o envoltório eficiente e os acabamentos de baixa manutenção o consolidam como um modelo contemporâneo e sustentável para a habitação georgiana.