Arquitetura
Lote de areia vazio em Dubai é vendido pelo valor recorde de US$ 34 milhões
Há muitas coisas que você poderia comprar com US$ 34 milhões, cerca de R$ 169 milhões. Em várias partes do mundo, você comprará castelos imponentes, mansões à beira-mar ou propriedades majestosas que se estendem por quilômetros. Poderia comprar frotas de poderosos carros esportivos Lamborghini ou imponentes Rolls-Royce Phantoms. Pode até comprar seu próprio jato particular.
Em Dubai, você ganha um monte de areia. A areia em questão é um terreno vazio na luxuosa Jumeirah Bay Island, que recentemente foi vendido por mais de US$ 34 milhões – um preço de dar água na boca mesmo em uma parte do mundo onde os preços dos imóveis podem ser tão altos quanto a arranha-céus.
A propriedade não desenvolvida de 2.230 metros quadrados foi vendida por Umar Kamani, um empresário britânico e co-fundador da varejista de moda PrettyLittleThing. A venda – por 125 milhões de dirhams (AED) – representa um ganho impressionante de 242% sobre seu preço de compra original de 36,5 milhões de AED, ou pouco menos de US$ 10 milhões, em 2021.
A identidade do comprador é desconhecida.
O terreno é um dos 128 originalmente disponibilizados na ilha artificial, que é conectada ao continente por uma ponte de 300 metros. Seu preço vertiginoso é um reflexo não apenas da resiliência de alguns dos imóveis de Dubai às tendências de queda nas economias globais, mas também, dizem os corretores de imóveis, daquilo em que os mega-ricos querem gastar seus dólares.
“Jumeirah Bay é a mais exclusiva das exclusivas”, diz Andrew Cummings, da Knight Frank Dubai, a agência imobiliária que administrou a venda. “É para os indivíduos de patrimônio líquido ultraelevado que se perguntam: ‘Qual é o melhor que posso conseguir?’ Representa o que há de melhor em localização e propriedade em Dubai.”
Em forma de cavalo-marinho
A ilha de mais de 550 milhões de metros quadrados tem a forma de um cavalo-marinho e possui um hotel cinco estrelas desenvolvido em colaboração com a marca de luxo italiana Bulgari, que abriu em 2017 e foi prontamente coroado o melhor novo hotel de luxo do mundo.
A Ilha da Baía de Jumeirah também abriga muitas praias de areia e uma marina para dezenas de iates, restaurantes sofisticados, uma academia e um centro de spa. Um número limitado de apartamentos de luxo também está disponível no complexo hoteleiro Bulgari.
Em 2022, dois lotes semelhantes na ilha foram vendidos juntos por 180 milhões de dirhams, ou pouco mais de US$ 49 milhões, sinalizando que o valor da terra está aumentando.
“O terreno se valorizou enormemente, principalmente por causa da localização, muito perto não apenas da Bulgari, mas também do Four Seasons, bem como do centro de Dubai e do distrito comercial”, diz Cummings. “Mas é também por causa da privacidade e exclusividade que vem de uma ilha que tem apenas 100 ou mais lotes, ao contrário de lugares como Palm Jumeirah, que tem milhares de propriedades.”
Na verdade, Palm Jumeirah é talvez a mais conhecida das ilhas artificiais de Dubai. Em forma de palmeira, é também a maior ilha artificial do mundo, com cerca de 5,7 quilômetros quadrados.
A Ilha da Baía de Jumeirah, por outro lado, é muito menor, com menos de 1 quilômetro quadrado, e é considerada mais exclusiva.
“É realmente para 1% do 1%, construindo suas casas para sempre ou suas casas de férias de longo prazo”, explica Cummings. “E o tipo de propriedade que está sendo construída lá agora não é como nada que você já viu em Dubai. Jumeirah Bay vai se parecer muito mais com Beverly Hills ou LA.”
O mercado imobiliário em Dubai está em alta recentemente, com 93 vendas de propriedades no valor de US$ 10 milhões ou mais em 2021, mais do que nos sete anos anteriores combinados, de acordo com Cummings. Em 2022, esse número disparou para 221 vendas. Este ano já viu 88 no primeiro trimestre.
A pandemia desempenhou um papel significativo nessa recuperação. “Nos últimos dois anos, as pessoas queriam se mudar para lugares mais espaçosos, queriam morar na praia”, diz Cummings.
“Se você olhar para Nova York, as pessoas se mudaram para o interior, a mesma coisa em Londres e outras grandes cidades. Em Dubai, vimos isso, mas também um grande afluxo de investidores internacionais atraídos pelo incrível manejo da Covid pelo país, sua alta taxa de vacinação, a segurança – mas também o estilo de vida.”
O que US$ 34 milhões podem oferecer
Os 128 lotes originais na ilha foram reduzidos para pouco mais de 100, devido a alguns compradores comprarem mais de um para construir moradias maiores. A maioria ainda está vazia, e Cummings estima que apenas cerca de um em cada 10 seja atualmente habitado.
No entanto, ele prevê que essa venda valorize ainda mais os lotes – e também o das mansões que eventualmente cheguem ao mercado depois de construídas.
“Temos um em construção que devemos lançar no mercado no final do ano, que provavelmente custará mais de US$ 100 milhões”, diz ele.
As listagens atuais mostram um terreno vazio à venda na Ilha da Baía de Jumeirah por 90 milhões de dirhams, ou cerca de US$ 24,5 milhões. Um apartamento de três quartos e quatro banheiros no complexo Bulgari na ilha está sendo oferecido por 60 milhões de dirhams, ou cerca de US$ 16,3 milhões.
Quanto a Kamani, ele provavelmente não está arrependido da perda de seu terreno – porque ele possui outro terreno idêntico ao lado. Quem sabe se ele irá vendê-lo também – a um preço ainda mais alto.
“Ele estabeleceu a referência”, diz Cummings, “então agora é melhor estabelecer outro recorde”.
Descrição enviada pela equipe de projeto. Este projeto consiste na ampliação e renovação de uma clínica com 40 anos, localizada em Mie, no Japão. O volume existente, em concreto armado e construído em 1984, abriga uma clínica odontológica no térreo e uma residência no pavimento superior. Na época da sua construção, os conceitos de design universal ainda não eram amplamente difundidos. O entorno era mais rural e tranquilo do que hoje, e a presença dessa clínica em concreto armado aparente deve ter causado forte impacto na paisagem. Sua base elevada, postura solene e composição geométrica baseada em uma rigorosa horizontalidade e verticalidade criavam um contraste marcante com os campos ao redor, refletindo um período em que se esperava que a arquitetura médica expressasse simbolismo e autonomia.
O projeto teve início quando a clínica passou para a gestão da segunda geração. Paralelamente à ampliação dos serviços médicos, tornaram-se evidentes as deficiências funcionais do edifício existente, o que levou tanto a uma reorganização espacial quanto a uma atualização da imagem pública da clínica. Entre as questões centrais estavam a ausência de uma área de espera destinada a crianças, a insuficiência de espaços de apoio e as limitações de acessibilidade nos acessos e nos banheiros. Como a área construída existente não comportava essas demandas, propôs-se uma ampliação.
A leste, ao longo da divisa com o terreno vizinho, parte da base existente foi removida para dar lugar a um volume esguio, semelhante a um corredor. Essa nova adição abriga a área de espera e o espaço destinado às crianças, enquanto a redução da área de espera no edifício original possibilitou a ampliação das funções de apoio e a reorganização da circulação.
A extensão foi concebida como um elemento de transição entre o volume existente e seu entorno. Ao projetar cuidadosamente esse buffer — em especial o espaço de chegada — a sequência de visitar a clínica, receber atendimento e realizar o pagamento foi reinventada como uma experiência mais fluida e integrada à vida cotidiana. Ao mesmo tempo, o volume acrescentado buscou atenuar o forte senso de autonomia que caracterizava o edifício original.
As diferenças de nível entre o piso existente e o solo foram resolvidas por meio de amplas escadas e rampas de inclinação suave, criando uma entrada acessível. Do ponto de vista estrutural, a extensão foi construída com um pórtico de aço rígido, em resposta delicada à robustez da estrutura existente em concreto armado. Os pilares foram posicionados de modo a não interferir nas aberturas, enquanto os apoios no solo foram cuidadosamente implantados para manter livres as fundações de concreto existentes. Embora conceitualmente simples, o projeto exigiu levantamentos topográficos e execução precisos, em função da curvatura da rua, das variações de nível e da estreita integração estrutural junto ao parapeito existente.
A parede ao longo da estrada suavemente inclinada foi construída inteiramente em vidro, permitindo vistas tanto dos espaços internos quanto do edifício existente a partir do exterior. Essa tela de vidro se estende até o pórtico da escada, abstraindo a fachada e acolhendo os visitantes. No encontro entre a ampliação e o edifício existente, as antigas paredes externas foram transformadas em superfícies internas: a pintura branca protetora foi removida para revelar um acabamento escovado, e as aberturas existentes foram reutilizadas como balcões de recepção. Sem alterar a posição das aberturas ou acrescentar novas paredes internas, elementos do edifício original foram reinterpretados como componentes da nova arquitetura. O interior, semelhante a um corredor, é moldado pela paisagem rural externa e pelas superfícies texturizadas que carregam as marcas de quatro décadas.
Em vez de optar pela demolição completa e pela reconstrução — o que imporia um ônus significativo e desconsideraria o ambiente existente — o projeto adota uma abordagem alternativa. Ao calibrar cuidadosamente a escala e a presença da ampliação, estabeleceu-se uma continuidade tanto entre os espaços internos antigos e novos quanto entre o edifício existente e a paisagem ao seu redor.
Fonte: Archdaily
Descrição enviada pela equipe de projeto. O escritório TiggColl architects concluiu a Casa Flutuante, uma inovadora residência flutuante modular no Grand Union Canal, em Ruislip, no noroeste de Londres. Ampla, acessível e pensada para uso familiar, a casa combina design contemporâneo e tecnologia avançada, ampliando os limites da moradia sustentável sobre a água. A TiggColl foi convidada pelo cliente a projetar uma nova residência sob medida para substituir a antiga barcaça do canal, que já não atendia às necessidades de espaço e acessibilidade de uma família em crescimento, com demandas de saúde em transformação. A possibilidade de acesso em nível único no futuro foi central no programa, assim como a decisão de posicionar a casa acima da linha d’água — diferentemente das barcaças tradicionais, cujo piso interno fica abaixo do nível da água, gerando ambientes frios e úmidos. De forma crucial, a família desejava permanecer na cooperativa de 35 houseboats ancoradas em um atracadouro residencial privado em Hampton Hall Farm, um local bonito, porém restrito.
Criando uma casa familiar espaçosa e conectada à natureza. No interior, a Casa Flutuante oferece espaços contemporâneos cuidadosamente projetados para maximizar o aproveitamento da área e da luz natural. Grandes aberturas enquadram vistas amplas da água e da paisagem ao redor, criando uma atmosfera serena e acolhedora, que conecta imediatamente a família ao ambiente aquático sem comprometer privacidade e segurança. As fachadas externas são revestidas com ripas horizontais de madeira Accoya, um material sustentável e durável, escolhido por sua resistência à água e pela capacidade de envelhecer naturalmente em harmonia com a margem do canal, conferindo ao conjunto uma aparência dinâmica e integrada ao entorno.
A estrutura interna em madeira aparente garante continuidade espacial e combina uma estética contemporânea e essencial com uma sensação acolhedora, calma e natural. Os interiores utilizam materiais e acabamentos de alta qualidade e caráter discreto, como piso de carvalho engenheirado, cozinha preta de linhas elegantes com bancadas em Dekton e eletrodomésticos da marca Hacker. O programa ambicioso previa um espaço de estar familiar em planta aberta, uma suíte principal, dois dormitórios infantis e um banheiro compartilhado — tudo inserido em um lote de apenas 4 × 20 metros, dimensão definida pela largura do canal, pelas distâncias de navegação e pelo comprimento do atracadouro. Para ampliar o uso do espaço, a equipe adotou janelas em balanço, criando superfícies adicionais na cozinha e áreas de dormir nos quartos das crianças. Junto a painéis de ventilação integrados e elementos de sombreamento solar, esses volumes salientes definem de forma expressiva a fachada voltada para a margem.
Projetar sobre a água: pré-fabricação e sistema modular. O acesso ao Grand Union Canal nessa região é limitado por pontes baixas, tanto a montante quanto a jusante. Além disso, a ausência de um dique seco ou cais inviabilizou métodos tradicionais de manutenção, como a remoção da embarcação por guindaste. Em resposta, a TiggColl trabalhou em estreita colaboração com engenheiros navais e estruturais para desenvolver um sistema único composto por dez cascos de aço interligados, fixados por uma estrutura tipo pórtico. Cada módulo pode ser desacoplado individualmente, flutuado para fora do conjunto e içado até a margem do canal, tornando a manutenção simples e viável, sem a necessidade de grandes infraestruturas. Em parceria com a Bucklands Timber, a TiggColl desenvolveu uma estrutura aparente em toda a casa, seguindo a mesma lógica construtiva sistematizada. Após a montagem e o lançamento da base flutuante, a estrutura principal foi rapidamente instalada no local, reduzindo o tempo de obra sobre a água e minimizando impactos na comunidade de moradores do canal.
David Tigg, diretor fundador da TiggColl, afirma: “A Casa Flutuante é uma prova de como pensamento criativo, tecnologia e engenharia inovadora podem superar restrições naturais e atender às necessidades específicas de uma família. Esperamos que ela se torne um protótipo para criar ambientes de moradia agradáveis e sustentáveis em canais, rios ou lagos de difícil acesso.”
Rachel Coll, também diretora fundadora da TiggColl, complementa: “Nossa ambição foi criar uma casa familiar acessível que maximizasse o espaço limitado disponível, garantindo ao mesmo tempo que a houseboat tocasse o entorno com leveza — aproximando ao máximo a natureza, os reflexos e a luz solar. É uma casa pensada para abraçar a paisagem e apoiar a vida familiar contemporânea, sobre a água.”
Narinda Desrosiers, proprietária da Casa Flutuante, conclui: “Desejávamos uma casa bonita e funcional para uma família de quatro pessoas, que também pudesse acomodar minhas futuras necessidades de saúde. Iniciar essa nova construção foi um grande salto de fé, mas nunca desistimos de acreditar que nossa visão era possível. Graças ao comprometimento constante da TiggColl e da equipe de engenheiros envolvidos, conquistamos uma casa que superou nossos sonhos: tranquila, cercada pela natureza e com vistas deslumbrantes sobre a água.”
- Área:
1400 m²
Ano:
2024
Descrição enviada pela equipe de projeto. A Casa Ramenzoni foi concebida como uma residência de veraneio onde a arquitetura atua como mediadora entre o habitar e a paisagem. O projeto parte do princípio de que a casa não deveria se impor ao entorno, mas sim revelar e potencializar suas qualidades naturais por meio de percursos, enquadramentos e espaços de contemplação.
A principal inspiração do projeto foi a relação direta com a paisagem, entendida como elemento central da experiência arquitetônica. Desde o início, buscou-se criar uma sequência espacial capaz de conduzir o morador de forma gradual, permitindo que o contato com o entorno acontecesse de maneira sensorial e contínua. O hall de entrada assume papel fundamental nesse conceito, funcionando como um espaço de transição que enquadra a paisagem como um verdadeiro quadro vivo, estabelecendo o tom da experiência desde a chegada.
Entre os principais desafios enfrentados esteve a implantação da residência em um terreno com topografia marcada, exigindo uma solução que equilibrasse grandes áreas construídas com uma presença arquitetônica discreta. A estratégia adotada foi a fragmentação do programa em volumes horizontais, acompanhando o relevo e reduzindo o impacto visual da edificação. Outro obstáculo foi garantir conforto térmico e visual em uma casa amplamente aberta para o exterior, sem comprometer a proteção solar e a privacidade.
A construção utiliza técnicas tradicionais associadas a uma execução precisa e detalhada. A estrutura combina concreto armado com grandes balanços, permitindo a criação de beirais generosos que protegem os espaços internos. A pedra natural aparece nos muros de contenção e elementos verticais, reforçando a relação com o terreno e contribuindo para a sensação de permanência. A madeira é amplamente utilizada em forros, brises e fechamentos, conferindo aconchego e unidade visual aos ambientes.
A configuração espacial privilegia a fluidez e a integração entre os espaços. As áreas sociais se organizam de forma contínua, conectadas aos jardins, pátios e áreas externas por meio de amplos planos envidraçados. O paisagismo é parte integrante do projeto arquitetônico, atravessando os espaços internos e criando zonas de transição que dissolvem os limites entre interior e exterior. Dessa forma, a casa se constrói menos como um objeto isolado e mais como uma experiência de habitar em permanente diálogo com a paisagem.
Fonte: Archdaily
Clínica O / Takayuki Kuzushima and Associates
Casa Flutuante / Tigg + Coll Architects
Casa Ramenzoni / KA2R Arquiteura
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