O lote se estende da rua, na frente, até um pequeno parque ao redor da histórica igreja de Sankt Silvester, nos fundos. Desenvolvemos o edifício de modo a formar um quarteirão urbano completo em conjunto com o terreno vizinho. Nosso ponto de partida foi o chamado “plano de pavilhões”, de Theodor Fischer, no qual identificamos diversas qualidades ainda pertinentes ao desenvolvimento urbano contemporâneo. Fischer elaborou seus projetos urbanísticos entre 1893 e 1902, que serviram como referência para as normas construtivas em muitas áreas de Munique até a década de 1970. O plano propõe dois edifícios residenciais em forma de U que, juntos, conformam um quarteirão com pátio interno compartilhado. A presença de acessos arborizados entre os blocos e de cocheiras de dois pavimentos nos fundos fragmenta as fachadas voltadas para a rua, abrindo vistas para espaços semi-privados.

Optamos por seguir o conceito de Fischer e concluir, mais de cem anos depois, o planejamento urbano originalmente previsto. Para isso, a planta e a forma da cobertura do edifício foram tomadas como premissas — trata-se de uma réplica exata do edifício vizinho e, portanto, da materialização da forma urbana originalmente pretendida. Ao alinhar as alturas dos pavimentos e das cimalhas, o novo edifício completa o quarteirão. Isso só foi possível mantendo o pé-direito dos apartamentos construídos nos séculos XVIII e XIX. Felizmente, o cliente compartilhou dessa visão e abriu mão de um pavimento adicional. A garagem subterrânea, localizada no subsolo, é acessada por meio de um elevador de veículos discreto.

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O edifício contribui para a vida do bairro com dois gestos acolhedores no térreo. O primeiro é um café que se abre generosamente para a rua, tornando-se parte do espaço público e trazendo vitalidade ao entorno. O segundo é um banco fixo, permanentemente instalado, que convida à permanência em qualquer hora do dia ou da noite, oferecendo a transeuntes e moradores um lugar ao sol no final da tarde.

A fachada do edifício transmite uma sensação de permanência e proteção, enquanto a plasticidade e o peso visual do concreto apicoado dialogam com os edifícios vizinhos de reboco áspero. O jogo de luz e sombra presente nas construções antigas é reinterpretado na irregularidade artesanal da superfície de concreto. As marcas do trabalho manual, visíveis sob a luz rasante, conferem ao edifício uma qualidade humana singular.

Dedicamos atenção especial ao posicionamento e às dimensões das janelas. Embora a altura dos ambientes corresponda à do edifício vizinho, as aberturas do novo prédio são significativamente maiores. O uso de guarda-corpos baixos e da altura total dos ambientes amplia a relação visual com o exterior. Como resultado, o entorno passa a fazer parte do espaço interior, e a luz solar penetra profundamente nos ambientes. A proximidade dos edifícios opostos e das árvores reforça a sensação de pertencimento ao lugar e à sua história, conferindo aos espaços de moradia uma atmosfera particular de tranquilidade.

Nos fundos do terreno, encontra-se uma cocheira protegida de dois pavimentos, com jardim próprio. Uma passagem conecta esse jardim privado à entrada principal e, no futuro, permitirá o acesso ao pequeno parque da igreja por meio de um portão ajardinado.

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