Há muitas coisas que você poderia comprar com US$ 34 milhões, cerca de R$ 169 milhões. Em várias partes do mundo, você comprará castelos imponentes, mansões à beira-mar ou propriedades majestosas que se estendem por quilômetros. Poderia comprar frotas de poderosos carros esportivos Lamborghini ou imponentes Rolls-Royce Phantoms. Pode até comprar seu próprio jato particular.

Em Dubai, você ganha um monte de areia. A areia em questão é um terreno vazio na luxuosa Jumeirah Bay Island, que recentemente foi vendido por mais de US$ 34 milhões – um preço de dar água na boca mesmo em uma parte do mundo onde os preços dos imóveis podem ser tão altos quanto a arranha-céus.

A propriedade não desenvolvida de 2.230 metros quadrados foi vendida por Umar Kamani, um empresário britânico e co-fundador da varejista de moda PrettyLittleThing. A venda – por 125 milhões de dirhams (AED) – representa um ganho impressionante de 242% sobre seu preço de compra original de 36,5 milhões de AED, ou pouco menos de US$ 10 milhões, em 2021.

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A identidade do comprador é desconhecida.

O terreno é um dos 128 originalmente disponibilizados na ilha artificial, que é conectada ao continente por uma ponte de 300 metros. Seu preço vertiginoso é um reflexo não apenas da resiliência de alguns dos imóveis de Dubai às tendências de queda nas economias globais, mas também, dizem os corretores de imóveis, daquilo em que os mega-ricos querem gastar seus dólares.

“Jumeirah Bay é a mais exclusiva das exclusivas”, diz Andrew Cummings, da Knight Frank Dubai, a agência imobiliária que administrou a venda. “É para os indivíduos de patrimônio líquido ultraelevado que se perguntam: ‘Qual é o melhor que posso conseguir?’ Representa o que há de melhor em localização e propriedade em Dubai.”

Em forma de cavalo-marinho

A ilha de mais de 550 milhões de metros quadrados tem a forma de um cavalo-marinho e possui um hotel cinco estrelas desenvolvido em colaboração com a marca de luxo italiana Bulgari, que abriu em 2017 e foi prontamente coroado o melhor novo hotel de luxo do mundo.

A Ilha da Baía de Jumeirah também abriga muitas praias de areia e uma marina para dezenas de iates, restaurantes sofisticados, uma academia e um centro de spa. Um número limitado de apartamentos de luxo também está disponível no complexo hoteleiro Bulgari.

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Em 2022, dois lotes semelhantes na ilha foram vendidos juntos por 180 milhões de dirhams, ou pouco mais de US$ 49 milhões, sinalizando que o valor da terra está aumentando.

“O terreno se valorizou enormemente, principalmente por causa da localização, muito perto não apenas da Bulgari, mas também do Four Seasons, bem como do centro de Dubai e do distrito comercial”, diz Cummings. “Mas é também por causa da privacidade e exclusividade que vem de uma ilha que tem apenas 100 ou mais lotes, ao contrário de lugares como Palm Jumeirah, que tem milhares de propriedades.”

Na verdade, Palm Jumeirah é talvez a mais conhecida das ilhas artificiais de Dubai. Em forma de palmeira, é também a maior ilha artificial do mundo, com cerca de 5,7 quilômetros quadrados.

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A Ilha da Baía de Jumeirah, por outro lado, é muito menor, com menos de 1 quilômetro quadrado, e é considerada mais exclusiva.

“É realmente para 1% do 1%, construindo suas casas para sempre ou suas casas de férias de longo prazo”, explica Cummings. “E o tipo de propriedade que está sendo construída lá agora não é como nada que você já viu em Dubai. Jumeirah Bay vai se parecer muito mais com Beverly Hills ou LA.”

O mercado imobiliário em Dubai está em alta recentemente, com 93 vendas de propriedades no valor de US$ 10 milhões ou mais em 2021, mais do que nos sete anos anteriores combinados, de acordo com Cummings. Em 2022, esse número disparou para 221 vendas. Este ano já viu 88 no primeiro trimestre.

A pandemia desempenhou um papel significativo nessa recuperação. “Nos últimos dois anos, as pessoas queriam se mudar para lugares mais espaçosos, queriam morar na praia”, diz Cummings.

“Se você olhar para Nova York, as pessoas se mudaram para o interior, a mesma coisa em Londres e outras grandes cidades. Em Dubai, vimos isso, mas também um grande afluxo de investidores internacionais atraídos pelo incrível manejo da Covid pelo país, sua alta taxa de vacinação, a segurança – mas também o estilo de vida.”

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O que US$ 34 milhões podem oferecer

Os 128 lotes originais na ilha foram reduzidos para pouco mais de 100, devido a alguns compradores comprarem mais de um para construir moradias maiores. A maioria ainda está vazia, e Cummings estima que apenas cerca de um em cada 10 seja atualmente habitado.

No entanto, ele prevê que essa venda valorize ainda mais os lotes – e também o das mansões que eventualmente cheguem ao mercado depois de construídas.

“Temos um em construção que devemos lançar no mercado no final do ano, que provavelmente custará mais de US$ 100 milhões”, diz ele.

As listagens atuais mostram um terreno vazio à venda na Ilha da Baía de Jumeirah por 90 milhões de dirhams, ou cerca de US$ 24,5 milhões. Um apartamento de três quartos e quatro banheiros no complexo Bulgari na ilha está sendo oferecido por 60 milhões de dirhams, ou cerca de US$ 16,3 milhões.

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Quanto a Kamani, ele provavelmente não está arrependido da perda de seu terreno – porque ele possui outro terreno idêntico ao lado. Quem sabe se ele irá vendê-lo também – a um preço ainda mais alto.

“Ele estabeleceu a referência”, diz Cummings, “então agora é melhor estabelecer outro recorde”.